Predaj bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyDörpfeldstr. 5 Berlin Adlershof Berlin 12489

Čerstvo zrekonštruovaný historický byt s flexibilným konceptom využitia: ideálny ako výnosná investícia do spolubývania (WG) alebo na vlastné bývanie.

Ponúkaný byt sa nachádza v 1. poschodí udržiavaného viacrodinného domu na ulici Wilhelmstraße v Norimberku. Budova očaruje klasickým šarmom staršej výstavby, príjemným obytným prostredím a tichou bočnou ulicou, pričom má zároveň veľmi dobrú dostupnosť.

Byt bol v roku 2026 zrekonštruovaný a cielene optimalizovaný pre moderné a efektívne využitie. Výrazným prvkom je funkčný pôdorys so dvoma samostatne využiteľnými izbami a oddelenou obývacou kuchyňou.

Tým pádom je byt výborne vhodný ako atraktívny dvojizbový spoločný byt (WG) s veľmi dobrou obsaditeľnosťou na prenájom. Zároveň je bez problémov vhodný aj pre klasické bývanie vlastníkmi, napríklad s oddelenou spálňou a obývacou izbou.

Kombinácia:

- čerstvo zrekonštruovaného stavu

- okamžite využiteľného pôdorysu

- nízkej vstupnej kategórie

- atraktívnej obsaditeľnosti pri prenájme

- šarmu historickej výstavby

robí z bytu mimoriadne atraktívnu investíciu ako pre kapitálových investorov, tak aj pre personálne bývanie.

Pôdorys / Rozloženie:

- 2 samostatne využiteľné izby

- obývacia kuchyňa s priestorom na posedenie

- moderná priestranná kúpeľňa

- funkčný predsieň

- pivničné priestory

- potenciál investície / výnosného prenájmu

Byt je vynikajúcim a jednoduchým investičným objektom v koncepcii spolubývania. Vďaka obom takmer rovnocenným izbám je stabilný prenájom mimoriadne atraktívny pre:

- študentov

- mladých profesionálov

- dojazdových zamestnancov

- začínajúcich pracovníkov

V rámci konceptu WG je momentálne možné dosiahnuť približne 600 € “all inclusive” prenájmu na izbu (približne 1 200 € vrátane poplatkov celkovo) resp. cca 450 € bez poplatkov na izbu, čo predstavuje približne 10 800 € ročného čistého nájomného.

Obzvlášť zaujímavé pre kapitálových investorov:

- atraktívny nájomný potenciál

- efektívny pôdorys

- čerstvo zrekonštruovaný „bezstarostný“ produkt

- nízka pravdepodobnosť potreby údržby ihneď po rekonštrukcii

- z hľadiska dane atraktívna odpisová situácia (možných cca 3,5 % AfA)

- bezprovízný predaj priamo od vlastníka

Práve kombinácia kompaktnej obytnosti a dvoch samostatne prenajímateľných izieb umožňuje nadpriemernú efektivitu prenájmu.

Byt sa nachádza na adrese Wilhelmstraße 16 v Norimberku, v tichej bočnej ulici s príjemným obytným prostredím.

Lokalita očaruje:

- rýchlym dosiahnutím hlavnej norimberskej stanice

- dobrou dostupnosťou verejnej dopravy

- možnosťami nákupu základných potrieb v bezprostrednom okolí

- krátkymi vzdialenosťami k vysokým školám, pracoviskám a centru mesta

Napriek centrálnej polohe je obytná ulica príjemne tichá a obklopená zeleňou.

Parkovacie možnosti sú zabezpečené priamo pred domom alebo v jeho bezprostrednom okolí.

Rekonštrukcia v roku 2026:

- moderný a efektívny pôdorys

- moderná kúpeľňa s veľkou sprchou

- umývadlo s podnosovou skrinkou

- osvetlenie zrkadla

- prípojka pre práčku v kúpeľni

- nové podlahové krytiny a povrchové úpravy

- moderné sanitárne inštalácie

- veľká pivnica

V súčasnosti nie sú plánované žiadne ďalšie rekonštrukčné opatrenia, a preto nie sú ani plánované žiadne mimoriadne príspevky.

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka. Nejedná sa o maklérsky predaj.