Prenájom bytu 4+1 • 95 m² bez realitkyAnzing Obelfing Bayern 85646

Diese schöne und hochwertige 4-izbová záhradná bytová jednotka sa nachádza v prízemí moderného novostavby rodinného domu s tromi bytmi.

Pokojná poloha na okraji obce, bezprostredná blízkosť prírody ako aj súkromná záhrada o rozlohe cca 210 m² vytvárajú obytné prostredie s vysokou kvalitou života.

Srdcom bytu je priestranný obytný, jedálenský a kuchynský priestor s otvoreným konceptom a veľkými oknami, ktoré zaisťujú svetlú a priateľskú atmosféru. Odtiaľ máte priamy vstup na slnečnú južnú terasu a do veľkej súkromnej záhrady, ktorá ponúka veľa priestoru na oddych, hranie alebo spoločenské chvíle vonku.

Kvalitne vybavená vstavaná kuchyňa v modernom čierno-bielom dizajne je zariadená Siemens spotrebičmi a je už zahrnutá v nájomnom.

Okrem spálne sú k dispozícii ďalšie dve miestnosti, ktoré je možné flexibilne využiť ako detskú izbu, domácu kanceláriu alebo izbu pre hostí.

Krupicová kúpeľňa zasvieti prirodzeným denným svetlom a zaujme bezprahovou sprchou, vaňou, veľkými dlaždicami a kvalitným sanitárnym vybavením.

K bytu patrí navyše uzamykateľný pivničný priestor, ako aj miesto pre práčku s vlastným pripojením v spoločnej práčovni.

Do bytu patrí taktiež podzemné parkovacie miesto. Okrem toho je možné – v závislosti od dostupnosti – prenajať ďalšie parkovacie miesta:

Vonkajšie parkovacie miesto: 85 € plus 5 € poplatkov za služby mesačne

Parkovacie miesto v garáži: 125 € plus 10 € poplatkov za služby mesačne

Prevzatie bytu je podľa potreby možné aj pred 01.09.2026. Na základe dopytu a kontroly môže byť nadobudnutie bytu realizované aj k 01.10.2026 prípadne 01.11.2026.

Moderná viacrodinná budova bola postavená inovatívnou hybridnou technológiou dreva a betónu. Vonkajšie a bytové priečky zo masívneho dreva zabezpečujú príjemné vnútorné prostredie a vynikajúce energetické parametre.

S štandardom KfW-40-QNG a certifikáciou BIRN budova spĺňa vysoké nároky na udržateľný a energeticky efektívny bývanie.

Moderná novostavba sa nachádza v Schwaigerstraße v Anzingu, obľúbenej obci na východ od Mníchova. Anzing spája výhody pokojného, prírode blízkeho obytného prostredia s výborným spojením do hlavného mesta spolkového kraja a okolitých ekonomických centier.

Centrum obce so zariadeniami pre každodenné nákupy, pekarnami, mäsiareňami, lekármi, lekáreňami, bankami ako aj kaviarňami a reštauráciami je dostupné len niekoľkými minútami. Rodiny profitujú z dobrej infraštruktúry s materskými škôlkami, základnou školou a rôznymi službami starostlivosti a voľnočasovými aktivitami. Okrem toho sú možnosti nakupovania v Parsdorfe a Riem Arcaden dostupné za niekoľko minút jazdy.

Doprava je vynikajúca: cez nedalekú diaľnicu A94 dosiahnete centrum Mníchova približne za 20 až 25 minút. Rýchly prístup máte aj k Mníchovskej veľtrhovej ploche, priemyselnej zóne München-Riem aj Mníchovskému letisku. Viaceré autobusové linky spájajú Anzing s vlakovými stanicami S-Bahn Markt Schwaben (S2), Poing (S2) a Vaterstetten (S4) a zabezpečujú komfortné spojenie s verejnou dopravou.

Okolie ponúka vysokú hodnotu z hľadiska voľnočasových a odpočinkových aktivít. Množstvo cyklistických a peších trás, lesov a lúk láka k aktivitám na čerstvom vzduchu. Športové kluby a rozmanité ponuky voľnočasových aktivít sa nachádzajú priamo v obci.

Zhrnutie vybavenia

• Udržateľná a inovatívna hybridná stavba z dreva a betónu podľa štandardu KfW-40-QNG

• Kvalitné vybavenie pre moderné a energeticky efektívne bývanie

• Veľká, súkromná záhradná plocha (cca 210 m²)

• Slnečná južná terasa

• Kvalitná vstavaná kuchyňa so spotrebičmi Siemens

• Podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou teploty v miestnostiach

• Dizajnová podlaha vo vysokej drevenej optike v obytných priestoroch

• Veľkoformátová obkladová dlažba v kúpeľni a na chodbách

• Moderná kúpeľňa s denným svetlom, bezprahovou sprchou, vaňou a kvalitným sanitárnym vybavením

• Plastovo-hliníkové okná s trojitým izolačným zasklením a integrovaným individuálnym vetraním s rekuperáciou tepla

• Elektricky ovládané rolety s hliníkovým rámom

• Výťah od pivničnej úrovne až po všetky obytné poschodia

• Dvovstupňové domofónne zariadenie

• Uzamykateľný pivničný priestor

• Miesto pre práčku s vlastným pripojením v práčovni

• Možnosť prenájmu podzemného parkovacieho miesta a/alebo vonkajšieho parkovacieho miesta

• Spoločná záhrada so sedacími miestami a detské ihrisko

• SAT zariadenie

IMPRESSUM

Údaje podľa § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Konateľ: Günter Haslreiter

Okresný súd Passau

Obchodný register: HRB 9019

Daňové číslo: 153/128/11453

Osoba zodpovedná za obsah podľa § 10 odsek 3 MDStV: Günter Haslreiter

Poznámky k nájomnému stropu:

Existujú 4 možné výnimky, pri ktorých sa nájomný strop neuplatňuje.

Táto nájomná ponuka spadá pod výnimku novostavby. Nájomné je o viac ako 10 % vyššie ako priemerná cena v danej lokalite. To je podľa § 566g BGB prípustné, pretože byt bol prvýkrát používaný a prenajatý po 1. októbri 2014.