Predaj bytu 4+1 • 220 m² bez realitkyBerlin Wilmersdorf Berlin 10715

V jednej z najžiadanejších rezidenčných lokalít berlínskeho City West sa tento mimoriadne priestranný byt na vlastníctvo predstavuje ako udržateľná investícia s dlhodobým potenciálom rastu hodnoty.

Približne 220 m² veľký byt sa nachádza na 4. poschodí udržiavaného viacrodinného domu a je pohodlne prístupný bezbariérovým výťahom s prístupom zo zeme.

Premyslené dispozície spájajú reprezentatívne obytné priestory s mimoriadne priestrannou jedálňou a vytvárajú koncept bývania, ktorý vyhovuje dnešným aj budúcim nárokom na exkluzívne mestské bývanie.

Veľké okná zabezpečujú svetlé priestory a zdôrazňujú otvorený charakter bytu. Priestranná západná terasa rozširuje obytnú plochu smerom von a ponúka príjemné útočisko nad strechami mesta.

Byt je dlhodobo prenajatý a aktuálne generuje mesačný čistý nájom vo výške 2 970 €. Zvýšenie nájomného už bolo spustené a nadobudne účinnosť po uplynutí zákonom stanovenej lehoty. Od tej doby bude mesačný nájom činiť 3 415 €. Tento objekt je preto najvhodnejší pre kapitálových investorov, rodinné kancelárie a ďalších záujemcov o kúpu vysoko kvalitnej rezidenčnej nehnuteľnosti v etablovanej berlínskej štvrti.

- pokojná bočná ulica medzi Volkspark Wilmersdorf a Bayerischer Platz

- školy, obchody dennej potreby a reštaurácie v bezprostrednom okolí

- dopravné spojenie: „Bayerischer Platz“ (U4/U7), „Berliner Straße“ (U9), autobus aj mestská diaľnica

Babelsberger Straße patrí medzi vyhľadávané rezidenčné adresy v berlínskom mestečku Wilmersdorf. Okolie je charakteristické reprezentatívnymi staršími aj novými stavbami, udržiavanými ulicami a vynikajúcou infraštruktúrou.

Len niekoľko minút odtiaľ sa nachádzajú Prager Platz, Kurfürstendamm, množstvo reštaurácií, kaviarní a kvalitných maloobchodných prevádzok. Lokalita spája mestský život s vysokou kvalitou bývania a už roky patrí medzi najstabilnejšie hodnotové rezidenčné lokality hlavného mesta.

Dopravné spojenie tiež spĺňa najvyššie nároky. Stanice metra Berliner Straße, Güntzelstraße a Blissestraße, ako aj niekoľko autobusových liniek, sú dostupné pešo. Mestská diaľnica, Berlín City West a hlavná stanica sú dostupné v krátkej dobe.

Pre nájomcov táto lokalita ponúka všetky výhody mestského bývania – čo je kľúčovým faktorom pre dlhodobú prenajímateľnosť a udržateľný rast hodnoty.

- veľká západná terasa, spoločná záhrada

- vaňa s oddelenou sprchou

- hosťovské WC so sprchou

- zabudovaná kuchyňa od popredných značiek so všetkými spotrebičmi, napr. parný hrniec, rúra, indukčná varná doska, chladnička, atď.

- parketová podlaha s podlahovým kúrením

- rôzne zabudované skrine a osvetlenie

- práčovňa, komora na terase a pivnica

- bezbariérový výťah

- možnosť uskladnenia bicyklov vo vnútri dvoru

- parkovacie miesto v podzemnej garáži za 60 000 €

Investičné výhody

• Prenajatý prémiový byt

• Približne 220 m² obytná plocha

• Exkluzívna lokalita Berlín-Wilmersdorf

• Bezbariérový prístup

• Veľká západná terasa

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži

• Končná spotreba energie 59 kWh/(m²*a)

• Dlhodobo hodnotná mikrolokácia