Predaj bytu 4+1 • 190 m² bez realitkyRauschener Allee 4 Berlin Westend Berlin 14055

Predaj od súkromia bez maklérskeho poplatku.

V prípade záujmu, prosím, priložte priložené vyhlásenie o sebe, pokiaľ ide o príjem, alebo dôkaz o kapitále.

V kompletne zrekonštruovanej budove bolo prakticky všetko obnovené – od fasády, strechy, kompletnej techniky domu, rozvodov, vonkajších priestorov, okien, dverí, podlahy, hybridného tepelného čerpadla – plynového kúrenia, klimatizácií, okien, dverí, elektroinštalácie, omietky, obkladov, sanitárneho vybavenia, interkomu, parketových podláh, elektrických roliet, podlahového kúrenia, elektrických brán, záhradného oplotenia a ďalšieho.

V exkluzívnom architektonickom dome, s veľmi veľkým pozemkom pripomínajúcim park a len so šiestimi jednotkami, ponúkame tento svetlý a priestranný 4-izbový byt typu maisonette s veľkým balkónom, rozľahlými terasami a záhradou usporiadanou do stupňov.

Byt bude dokončený približne do 1.8.2026 po úplnej rekonštrukcii a je predávaný súkromne bez maklérskej provízie; susedný byt zostáva v mojom vlastníctve.

Kúpeľne sú exkluzívne vybavené:

– V prízemí: kúpeľňa s mramorovými stenami, granitovou podlahou, zabudovaným veľkým zrkadlom, vaňou, bezbariérovou sklenenou sprchou, WC, umývadlom, ohrievačom uterákov a LED stropnými svetlami.

– Kúpeľňa 2: sprchový kút, umývadlo, WC a ohrievač uterákov.

Izby:

– Veľké nové okná, väčšinou od podlahy až po strop, s trojsklom a balkónovými dverami.

– Všetky priestory majú podlahové kúrenie.

– Všetky podlahy okrem kúpeľne sú s elegantným bambusovým parketom.

– Kompletná klimatizácia s 4-rozvodovou split klimatizáciou.

– Všetky miestnosti majú elektrické rolety.

– Vysoko kvalitné nové dvere.

– Všetky steny a stropy boli kompletne opracované a natreté bielou farbou.

– Elektroinštalácia, prepínačové systémy a iné vybavenie boli kompletne zmodernizované.

Kuchyňa:

– Kuchyňa je v obývačke pripravená ako otvorená kuchyňa.

Terasy / Balkón:

– Obe ponúkajú voľné sedenie smerom k nášmu parku s výhľadom na zeleň.

Úložné priestory:

– Okrem úložneho priestoru v byte máte v podzemnej garáži úložný priestor (podozemný, podobný pivnici). Pre bicykle je k dispozícii spoločná úložňa a záhradný priestor je určený pre všetkých šesť nájomných jednotiek.

Byt je tesne pred dokončením.

Veľmi pekná lokalita villií, blízko mesta, neďaleko Wannsee.

Zelená oáza s mestským šarmom – Charlottenburg, Grunewald.

Nehnuteľnosť sa nachádza v absolútne žiadanej rezidenčnej oblasti na Rauschener Allee, priamo na severnom okraji berlínskeho Grunewaldu. Táto exkluzívna poloha spája prírodnú blízkosť a centrálnu dostupnosť – ideálna pre rodiny, dochádzačov a náročných majiteľov.

Hlavné atrakcie v bezprostrednej blízkosti: Grunewald, Teufelsberg, Drachenberg, Teufelssee a rieka Havel sú pešo dostupné.

Kultúrne atrakcie: Olympijský štadión, zámok Charlottenburg, opery, múzeá, Kurfürstendamm s prémiovým maloobchodom, reštaurácie a kaviarne v krátkej vzdialenosti; školy, materské školy a nákupné možnosti tiež v bezprostrednej blízkosti.

MHD: Stanice S-Bahn Heerstraße a Olympijský štadión sú dosiahnuteľné za pár minút, s rýchlym spojením na berlínsku diaľnicu.

Okolie zaujme svojimi nádhernými historickými budovami, upravenými zelenými plochami a vysokou kvalitou bývania a života.

Všetko bolo úplne zmodernizované.

Súkromný predaj, všetky popisy sú orientačné približné údaje; nepreberáme zodpovednosť za prípadné chyby v popisoch alebo odlišnosti fotografií.