Predaj bytu 5+kk • 252 m² bez realitkyBerlin Wannsee Berlin 14109

Ponúkaný duplexový byt sa rozprestiera na celom hornom poschodí a podkroví historickej vily, ktorá je zaradená medzi chránené pamiatky, pri veľkom Wannsee. Je to pôsobivý unikát, ktorý zaujme množstvom výbavných prvkov a vysokým stupňom zariadenia. Nový a cez celý byt položený parket z masívneho dubového dreva vo vzore rybiej kostry, starostlivo spracované vstavané prvky a veľké okná vytvárajú vznešenú atmosféru, ktorá však nie je nátlaková.

Stredobodom a jedným z vrcholov tohto bytu je majestátna a útulná krbová izba s pravým dreveným pecou z travertínu. Krbová izba tvorí centrálny bod medzi hlavným spálňou – s vlastnou kúpeľňou – a obývacou izbou so salónovou atmosférou a veľkou východnou terasou. K obývacej izbe nadväzuje novo zariadená, vysoko kvalitná kuchyňa, ku ktorej je prístup aj z veľkej haly. Na tejto úrovni sa tiež nachádza novo zrekonštruované hostinské WC a priechodná šatňa.

Prostredníctvom dubového schodiska sa dostanete na hornú úroveň, kde nájdete galériu, dve ďalšie spálne a ďalšiu kúpeľňu so saunou a samostatnou, novo zariadenou parnou saunou. Vrcholom tejto úrovne je určite veľká terasa orientovaná na juhozápad s výhľadom na zeleň. Pred ňou sa nachádza zimná záhrada, ktorá aj pri menej priaznivom počasí pozýva na útulné posedenie s blízkym vzťahom k prírode. Tu je tiež prístup k plne dokončenému podkroviu s množstvom prirodzeného svetla, kúrením a ďalšími vstavanými riešeniami pre veľa úložného priestoru. Tento nádherný priestor nie je započítaný do obytného priestoru, no ponúka oveľa viac možností než bežne využívané priestory. Horná úroveň má vlastný vstup zo schodiska.

Vila sa nachádza na pozemku s parkovým charakterom o rozlohe približne 2 500 m² so starým stromovým porastom, na ktorom sa nachádza aj prístrešok pre auto vybavený elektrickou nabíjacou stanicou. Veľký Wannsee leží v bezprostrednej blízkosti, resp. v dohľade, a v lete je cez hustý porast stromov a kríkov len naznačene viditeľný.

Táto vila, postavená v roku 1875 a situovaná v krásnej štvrti Wannsee, bola navrhnutá ako súčasť letnej vilovej kolónie "Colonie Alsen". Kolonie Alsen označuje letnú vilovú kolóniu, založenú v roku 1863 bankárom Wilhelmom Conradom, na severnom brehu Malého a západnom brehu Veľkého Wannsee. Pôvabné vily, zasadené do parku, predstavovali jedinečnú kultúrnu krajinu v čase Cisárstva a Weimarskej republiky, z ktorých mnohé sú dodnes zachované a chránené ako pamiatky.

Všetky infraštruktúrne zariadenia sú dostupné v krátkej pešej vzdialenosti. Rovnako má táto lokalita výborné spojenie s verejnou dopravou. City-West je autom cez AVUS veľmi pohodlne dostupná za menej ako 20 minút. Rôzne plachetnické kluby a maríny sú vzdialené len krátku pešiu vzdialenosť, rovnako aj renomovaný golfový klub Wannsee.

Byt bol v rokoch 2024 a 2025 dôkladne zrekonštruovaný – s novým parketom z masívneho dubového dreva, ktorý je položený vo všetkých miestnostiach, precízne opracovanými stropmi, novou vysoko kvalitnou kuchyňou, novými kúpeľňami a hostínskym WC, novou zimnou záhradou a juhozápadnou terasou, ako aj s kvalitnými vstavanými skriňami ponúkajúcimi veľa úložného priestoru.

K bytu patrí aj veľká pivnica a približne 60 m² veľká pivnica pre bicykle či spoločné využitie. Na požiadanie je možné zabezpečiť aj miesto pre kotvenie lode v jednej z marín, ktoré sa nachádzajú v krátkej pešej vzdialenosti.