Predaj bytu 2+1 • 53 m² bez realitkyUniversitätsstraße 3 Regensburg Galgenberg Bayern 93053

Tento upravený 2-izbový byt vo vlastníctve z roku 2004 ponúka s rozlohou cca 53 m² ideálne usporiadanie pre moderný mestský život. Obzvlášť stojí za zmienku aktuálny koncept využitia: byt je úspešne prenajatý ako dvojosobové spolubývanie a generuje vynikajúci čistý nájom vo výške 740 € mesačne.

Interiér presvedčuje svojou funkčnosťou a kvalitou: V roku 2025 bola rekonštruovaná kúpeľňa. Medzi čiastočne zariadenú výbavu patrí aj nový nábytok v druhej izbe. Byt je doplnený o malú, ale peknú terasu.

Hľadanie parkovacieho miesta máte vyriešené. K objektu sa predáva aj prislúchajúce miesto v podzemnej garáži. Ide o duplexný parkovací priestor (spodná úroveň).

Energeticky je nehnuteľnosť zabezpečená diaľkovým vykurovaním a vynikajúcim energetickým štítkom s hodnotou 95,7 kWh (účinnostná trieda C), čo zaisťuje jej budúcnosť.

Byt sa nachádza na Univerzitnej ulici (93053 Regensburg) a vychutnáva si prvotriednu polohu juhovýchodne od starého mesta. Bezprostredná blízkosť k Univerzite Regensburg a OTH robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre študentov a mladých profesionálov.

Infraštruktúra je vynikajúca: Nakupovacie možnosti (arkády), lekári a gastronomia sú dostupné pešo. Doprava hromadnou dopravou je ideálna a aj diaľnice A3/A93 sú dostupné za niekoľko minút. Tu bývate centrálne a zároveň pokojne, s mestským zeleným parkom alebo prírodnými plochami v okolí priamo pred dverami.

Dôležité fakty na prvý pohľad:

• Miesto: 93053 Regensburg, Univerzitná ulica

• Rozloha: cca 53 m²

• Izby: 2 (1 s balkónom)

• Nájomné: 740 € čistého mesačne (prenajaté ako spolubývanie)

Rekonštrukcie:

– Rekonštrukcia kúpeľne 2025 (nová sprchová vanička, armatury a toaleta)

– Nová varná doska 2025

– Nové vybavenie izby 2025 (posteľ, pracovný stôl, skriňa, balkónový nábytok)

– Kontrola a nastavenie dverí 2025