Predaj bytu 3+1 • 100 m² bez realitky, Bavorsko

Na predaj je priestranný, modernizovaný 3-izbový byt na 1. poschodí v Bad Abbach pri Regensburgu. Podľa výpočtu pôdorysu disponuje byt približne 99,01 m² obytného priestoru vrátane čiastočne zohľadnenej strešnej terasy.

Osobitným lákadlom je veľká, čiastočne prikrytá strešná terasa s celkovou plochou približne 66,72 m². Ponúka veľa vonkajšieho priestoru a v teplejších mesiacoch príjemným spôsobom rozširuje obytný priestor.

Srdcom bytu je svetlá obývacia, jedálenská a kuchynská časť s priamym prístupom na strešnú terasu. Okrem toho byt disponuje dvoma spálňami, modernou kúpeľňou s dostatkom denného svetla a walk-in sprchou a praktickým kútikom v hale s prípojkou pre práčku.

Viacfamilijný dom bol v roku 2023 kompletné odstránený z pôvodných prvkov a zrekonštruovaný. Aj samotný byt bol interiérovým preskladaním úplne prerobený a dnes sa prezentuje v modernom, udržiavanom a súčasnom stave.

K bytu patrí aj sklepné, samostatná garáž a vonkajšie parkovacie miesto.

Byt je momentálne prenajatý, a preto je obzvlášť vhodný pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú udržiavanú nehnuteľnosť s pravidelnými príjmami z prenájmu a so zaujímavým vonkajším priestorom.

Predaj prebieha bez provízie pre kupujúceho, priamo od vlastníčky.

Byt sa nachádza v Bad Abbach pri Regensburgu, v pokojnej obytné oblasti, v rámci kompletne zrekonštruovaného viacfamilijného domu.

Bad Abbach je známy kúpeľný región na Dunaji a ponúka dobrú infraštruktúru s obchodmi, lekármi, gastronomickými zariadeniami a zariadeniami dennej potreby.

K lokalite prispievajú aj Kaiser-Therme a rôzne kúpeľné a zdravotné ponuky, ktoré Bad Abbach robia atraktívnym miestom pre bývanie v okolí Regensburgu.

V blízkosti sa nachádza aj autobusová zastávka, ktorá ponúka praktické spojenie smerom do Regensburgu a susedných miest.

Vďaka blízkosti Regensburgu je lokalita zaujímavá nielen pre kapitálových investorov, ale aj pre majiteľov hľadajúcich pokojné bývanie v okolitých predmestiach s dobrou dostupnosťou.

Byt a dispozícia:

• 1. poschodie

• približne 99,01 m² obytného priestoru podľa výpočtu

• približne 132,37 m² obytného/užitného priestoru podľa dokumentov

• 3 izby

• svetlá obývacia, jedálenská a kuchynská časť s priamym prístupom na strešnú terasu

• 2 spálne

• moderná kúpeľňa s denným svetlom a walk-in sprchou

• praktický kútik v hale s prípojkou pre práčku

• sklepné

Strešná terasa a parkovacie miesta:

• veľká, čiastočne prikrytá strešná terasa s celkovou plochou približne 66,72 m²

• strešná terasa s 33,36 m² započítaná do obytného priestoru

• samostatná garáž

• vonkajšie parkovacie miesto

Rekonštrukcia a vnútorná výbava:

• v roku 2023 bol interiér odstránený a komplexne zrekonštruovaný

• obnovená elektroinštalácia v byte

• obnovené rozvody vody a kanalizácie v byte

• vinylová podlaha v obytných priestoroch

• moderné obklady

• novo vytvorená kúpeľňa so sanitárnym zariadením

• moderná walk-in sprcha

• nové vnútorné dvere

• nové vstupné dvere bytu

• obnovené steny a stropy

• trojsklo z roku 2019

Nehnuteľnosť a technika:

• Spoločenstvo vlastníkov bytov s celkovo 11 bytovými jednotkami

• Správa domu cez správu nehnuteľností

• Centrálny odsoftník vody v dome

• Nová vykurovacia jednotka na báze kvapalného plynu z roku 2023

• Solárna energia na ohrev teplej vody podľa energetického preukazu

• Energetický preukaz: preukaz spotreby

• Konečná energetická spotreba: 76 kWh/(m²·a)

• Energetická trieda C

• Hlavný zdroj energie: kvapalný plyn

Údaje o energetickej spotrebe pochádzajú z energetického preukazu. Medzi uvedenými údajmi nájdete informácie o preukaze spotreby, konečnej energetickej spotrebe 76 kWh/(m²·a), energetickej triede C, kvapalnom plyne a roku vzniku tepelného zdroja 2023.

Prenájom a kapitálová investícia:

• Byt je momentálne prenajatý

• Súčasný mesačný nájom vrátane garáže a vonkajšieho parkovacieho miesta: 980,00 €

• Súčasný ročný nájom vrátane garáže a vonkajšieho parkovacieho miesta: 11 760,00 €

• Existuje dohodnutý postupné zvyšovanie nájmu

• Od 01.08.2026: mesačný nájom vo výške 1 010,00 € vrátane garáže a vonkajšieho parkovacieho miesta

• Od 01.08.2026: ročný nájom vo výške 12 120,00 €

• Aktuálny hrubý nájomný výnos: cca 4,49 %

• Hrubý nájomný výnos od 01.08.2026: cca 4,63 %

• Údaje sú uvádzané bez nákupných poplatkov a bez neprepočítateľných nákladov

Prehľad ceny:

• Byt: 239 900 €

• Samostatná garáž: 16 000 €

• Vonkajšie parkovacie miesto: 6 000 €

Celkovo kúpna cena vrátane garáže a vonkajšieho parkovacieho miesta: 261 900 €

Garáž a vonkajšie parkovacie miesto sa predávajú spolu s bytom.

Rekonštrukcia a predaj:

• Predaj bez provízie, priamo od vlastníčky

• Záruka na stavebné práce vykonané v rámci rekonštrukcie v roku 2023 podľa notárskej kúpnej zmluvy

• Záručná doba: 5 rokov

Scharf Immoinvest GmbH

Schillerstr. 4

85139 Wettstetten