Predaj domu 6+1 • 153 m² bez realitkyLudwigshafen-Oggersheim Oggersheim Rheinland-Pfalz 67071

Dascortný dom sa rozprestiera na dvoch podlažiach plus pivnici a disponuje obytnou plochou približne 153 m². Skladá sa z pôvodného domu postaveného v roku 1921 a z rozšírenia z 60. rokov a bol viackrát modernizovaný a renovovaný, naposledy v roku 2022.

Rozloženie je ideálne pre rodinu, keďže poskytuje dostatočný priestor na bývanie, prácu (pripojenie na optické vlákno) a možnosti ústupu. Okrem toho je možnosť využitia ako dvojrodinný dom.

Za vchodovými dverami vás privíta chránená, svetlá a nevyhrievaná predsieň s prístupom do garáže, záhrady a bytu. Táto predsieň ponúka praktický priestor, napríklad na detské kočíky, bicykle alebo v zime aj pre chladom citlivé kvetináče.

Dom bol v roku 2022 komplexne renovovaný, takže sa prezentuje udržiavaný a moderný. Zvláštnou atrakciou je priame spojenie so záhradou z oboch podlaží – terasa a záhrada tak sú skvele integrované do každodenného života a ponúkajú rôzne možnosti využitia, od hier a záhradkárčenia až po oddych na čerstvom vzduchu.

Balkón poskytuje ďalšiu vonkajšiu zónu pre pohodlný pobyt. Ku domu patrí aj priestranná garáž s novými elektrickými garážovými dverami. Okrem miesta pre jedno auto ponúka priestor pre bicykle, záhradné náradie a ďalšie veci. Pred garážou je navyše ďalšie parkovacie miesto, takže máte komfortné parkovanie priamo pri dome. Pivnica poskytuje, okrem práčovne, ďalšiu úžitkovú plochu, napríklad ako sklad alebo priestor pre koníčky.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej obytné oblasti prevažne s vlastnenými byty, s veľkým množstvom zelene a nízkym dopravným ruchom. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza rybník pre rybárov a rekreačná oblasť Maudacher Bruch, ktoré lákajú na prechádzky, beh či iné voľnočasové aktivity v prírode. Športové zariadenia, vrátane krytého bazéna, dopĺňajú ponuku rekreácie v blízkej vzdialenosti.

Dostupnosť diaľnice je vynikajúca: do najbližšieho vstupu na diaľnicu sa dostanete asi za štyri minúty, čo robí polohu veľmi vhodnou aj pre dochádzajúcich do práce.

Verejnú dopravu dosiahnete pešo: električka je vzdialená približne 7 minút chôdze a autobus asi 6 minút. Mnohé zariadenia každodenných potrieb sú v pohodlnej pešej vzdialenosti:

• Rybník: cca 4 minúty chôdze

• Športové zariadenie: cca 6 minút chôdze

• Krytý bazén: cca 6 minút chôdze

• Základná škola: cca 6 minút chôdze

• Dobrodružné ihrisko: cca 5 minút chôdze

• Materská škola: pešo dostupná

• Pekáreň: cca 1 minúta chôdze

• Edeka: cca 10 minút chôdze

• Obchod s elektronikou: cca 11 minút chôdze

Automobilom v priebehu niekoľkých minút dosiahnete veľmi dobrú infraštruktúru:

• Domáce markety, ďalšie supermarkety a špecializované obchody: cca 7 minút jazdy

• Kúpaliská: cca 8 minút jazdy

• Pfälzer Weinstraße a turistické oblasti: krátka jazda, ideálna na výlety

• Bad Dürkheim: cca 15 minút jazdy

Táto kombinácia pokojnej lokality s množstvom zelene, kvalitnou občianskou vybavenosťou, bohatými voľnočasovými možnosťami a vynikajúcou dopravnou dostupnosťou robí polohu mimoriadne atraktívnou.

Výbava

• Rozloha pozemku: 410 m²

• Obytná plocha: 152,84 m² na dvoch podlažiach

• Pivnica s dodatočnou úžitkovou plochou a práčovňou

• Priestranná garáž

• Parkovacie miesto pred garážou

• Balkón

• Záhrada s priamym prístupom z oboch podlaží

• Predsienňa/vstupná hala

• Renovácia v roku 2022

Technická a moderná výbava:

• Plynové kúrenie

• Klimatizácia

• Pripojenie na optické vlákno pre rýchly internet

• Ethernet káblovanie do oboch podlaží

• Pripojenie pre wallbox pre elektromobilitu

• Elektrické garážové dvere

• Automatický zavlažovací systém pre záhradu