Predaj domu 4+1 • 89 m² bez realitkyBerlin Friedrichshagen Berlin 12587

Malý rodinný dom 89 m² v jedinečne pokojnej samostatnej lokalite v prírode, vedľa chráneného krajinného územia, chodník priamo pred domom vedie k S-Bahn alebo priamo na prechádzky a hry na lúkach a v lesoch, pol hodiny do centra.

4 izby, 2 sprchové kúpeľne, prízemie a podkrovia na pozemku o rozlohe 822 m², priamo priľahlý k chránenému krajinnému územiu. Strešná terasa na podkroví ponúka nádherný výhľad na pestrú pestrofarebnú vtáčiu a zvieraciu ríšu pred terasou.

Chodník prístupný bez automobilov. So S-3 vo vzdialenosti 650 metrov, 24/7 každých 10 minút, pol hodiny do centra. Život a bývanie bez áut je možné, ale prístupová cesta umožňuje aj príchod na vlastný pozemok s 2 automobilovými prístreškami, 1× pre obytné autá.

Masívny tehličkový dom s dvojvrstvovou omietkou z roku 1921. Kompletné s podzemným pivnicou s prístupovou výškou 1,5 m, pivnica aj dom sú suché, dom nemá poškodenia dreva ani problémy s vlhkosťou. Pri prvej veľkej rekonštrukcii v roku 1994 bol nainštalovaný glazúrovaný tehličkový kryt, nové okná s izolačným dvojsklom a kompletná izolácia vonkajšej fasády z kamennej vlny. Dom má veľmi nízku spotrebu energie a nízke náklady na vykurovanie.

V rokoch 2025/2026 bola kompletne obnovená technika a inštalácie v dome. Všetko nové – kúpeľne, kuchyne, dvere, stropy, steny, podlahy, izolácia stropu pivnice, nové kúrenie a vykurovacie telesá, rozvody pitnej a odpadovej vody, sanitárna inštalácia, elektrické káble, vypínače a zásuvky, atď. Na desaťročia je všetko v poriadku.

Okrem nového komína a novej peletovej kúrenia je k dispozícii aj núdzový komín s trvalým pálením v peci. S fotovoltaickou inštaláciou (vlastná elektrina) a kúrením na peci je možné zabezpečiť aj autonómne bývanie.

Peletové kúrenie je CO2 neutrálne a má veľmi priaznivé náklady na vykurovanie. Energetická trieda A+.

Ak túžite po živote na vidieku a zároveň chcete mať veľkomesto hneď vedľa seba, ste na správnej adrese. Veľká záhrada a poloha ponúkajú priestor pre všetky aktivity. Ak však preferujete obývaciu jedáleň s rozlohou 35 m², tento objekt nie je vhodný.

Dôležitá poznámka:

Časť podláh v prízemí, ako sú hala, kuchyňa a kúpeľňa, budú úplne NOVÉ do septembra 2026. Rovnako aj sprchová kúpeľňa v prízemí s podlahovým kúrením bude do septembra 2026 kompletne inštalovaná.

Friedrichshagen, za Kurparkom.

650 metrov do S-Bahn, všetky školy, materské školy a možnosti nákupu sú pešo dostupné do 15 minút.

Jazerko Müggelsee vo vzdialenosti 1 800 m.

Nové peletové kúrenie v roku 2026. Fotovoltaická inštalácia 2,4 kWp v roku 2025.

Rýchly internet 100 Mbit/s.

Náradie, záhradný domček (skleník), vyvýšené záhony, cyklistický domček, 2 malé záhradné chatky (hostinský dom), 1× automobilový prístrešok, 1× prístrešok pre obytné vozidlá s rozmermi 3x3x7 m, pitná voda z prilehlého pozemku pomocou vodomeru (vlastný studňa chýba).

Vonku nájdete vonkajšiu kuchyňu (starý kuchynský kút z obytného domu), vonkajšiu sprchu, oddelenú toaletu, ohnisko a mnoho ďalších možností na variabilné usporiadanie a aktivity.

Je výhodou, ak máte záujem pracovať s ručným náradím a akumulátorovými skrutkovačmi.