Predaj bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyLeinbachstr. 19 Heilbronn Neckargartach Baden-Württemberg 74078

Kernsanierte 3-izbový byt na 1. poschodí – energetická trieda A

Tento byt je súčasťou viacrodinného domu, ktorý obsahuje len tri obytné jednotky a bol v rokoch 2025/2026 kompletne zrekonštruovaný až na úroveň novostavby z hľadiska energetickej efektívnosti. Výsledok: energetická trieda A+ – bez pridelenia plynu, bez oleja, bez závislosti od kolísajúcich cien palív.

Na plochu 72,62 m² pripadnú tri izby (obyvačka, detská izba, spálňa), samostatná kuchyňa (vnútorná kuchynská linka nie je súčasťou), kompletne nová kúpeľňa a chodba. Rodinné usporiadanie je klasické a praktické bez stratových plôch. K bytu patrí aj vlastná pivnica a možnosť spoločného využitia práčovne a sušiarne.

Čo tento byt odlišuje od bežných starších ponúk:

VŠETKO NOVÉ, NIČO NEODKLADANÉ

Tepelné čerpadlo namiesto starého plynového kotla, izolovaná fasáda, izolovaná strecha, nové trojsklové okná, nová kúpeľňa, nové podlahy. Celá inštalácia – sanitárna aj elektro – v celom dome je nová. Nemusíte sa obávať žiadneho oneskorenia s rekonštrukciou, ktorá by vám v nasledujúcich rokoch prinášala ďalšie náklady a starosti.

VYPÔČÍTATEĽNÉ NÁKLADY NA VYKUROVANIE

Prevádzka tepelného čerpadla je, v závislosti od spôsobu využívania, výrazne lacnejšia ako náklady na vykurovanie neodzanalyzovanej budovy. Prevádzkové náklady tak zostávajú dlhodobo predvídateľné – aj o desať rokov.

STAVEBNÉ POVOLENIE NA POSTAVENIE BALKÓNA JE VYHOTOVENÉ

Pre túto jednotku je už schválené a plánované prístavenie balkóna. Realizáciu však už nevykonáva predávajúci – kupujúci si môže balkón zariadiť podľa vlastného vkusu a tým okamžite zvýšiť kvalitu bývania aj hodnotu nehnuteľnosti.

MALÝ, PREHĽADNÝ PROJEKT

Iba tri jednotky. Krátke rozhodovacie cesty, bez anonymnej veľkej budovy.

ŽIADNY REALITNÝ AGENT, ŽIADNA PROVÍZIA

Predaj prebieha priamo prostredníctvom vlastníka, Wohnraum Zukunft GmbH. Všetky poplatky, ktoré by normálne zostali na realitného makléra, teda končia u kupujúceho.

PRE KAPITÁLOVYCH INVESTOROV

Pri trhovo primeranej nájomnej zmluve s čistým nájmom 15,00 EUR/m² vychádza ročný čistý nájom približne na 13 100 EUR. Vďaka existujúcemu znaleckému posudku o dobe využívania je možné uplatniť zvýšený ročný odpis vo výške 5,55 % namiesto 2 %. Po uplynutí desaťročnej lehoty je tak možný predaj oslobodený od dane – obzvlášť vzhľadom na rozvoj lokality okolo IPAI s realistickou perspektívou zhodnotenia.

V prípade záujmu je možné zakúpiť aj celý viacrodinný dom so 3 obytnými jednotkami a celkovou obytnou plochou 232 m² za 1 050 000 EUR.

Všetky dokumenty sú kompletné: pôdorys, energetický preukaz, stavebné povolenie na prístavbu balkóna, výpočet tepelnej záťaže. Prehliadky sú možné po dohode.

Žiadne listiny cez realitných maklérov.

Izby uvedené v inzeráte boli digitálne zariadené.

Heilbronn-Neckargartach je rozvinutá štvrť s fungujúcou občianskou vybavenosťou, školami a materskými školami – a momentálne jednou z najzaujímavejších lokalít v meste Heilbronn.

INOVAČNÝ PARK UMELÁ INTELIGENCIA (IPAI)

V bezprostrednej blízkosti vzniká najväčší ekosystém umelej inteligencie v Európe. Plánuje sa vytvoriť približne 5 000 vysoko kvalifikovaných pracovných miest. Z tejto lokality je to približne 7 minút na bicykli. Pre bývateľov to znamená krátke trasy bez každodenného dochádzania a pre investorov rastúci dopyt po kvalitnom, energeticky efektívnom bývaní v tomto prostredí – medzi klientmi, ktorí si vážia vybavenosť a sú schopní platiť nájomné.

BLÍZKO K PRÍRODE

Park sa nachádza v pešej vzdialenosti, čo poskytuje ideálne možnosti na prechádzky, hry pre deti alebo výlety so psami priamo pod domom.

DOPRAVA

Výborné napojenie na centrum Heilbronn, prístup na diaľnice A6 a A81, verejná doprava v blízkosti. Obchody s dennými potrebami sú v rámci štvrte dostupné.

ENERGIA A DOMÁCA TECHNIKA

- Vzduch-voda tepelné čerpadlo, inštalované novo v roku 2026

- Kompletná izolácia fasády (systém tepelnej izolácie)

- Nové trojsklové značkové okná

- Nová sanitárna inštalácia (2026)

- Nová elektroinštalácia (2026)

- Energetická trieda A+

- Nie je potrebné pripojenie na plyn alebo olej

VNÚTORNÉ VYBAVENIE

- Kompletná modernizácia kúpeľne so súčasným vybavením a dizajnom inšpirovaným tradičným trámovým štýlom

- Nové podlahové krytiny vo všetkých miestnostiach

- 3 izby: obývacia izba, detská izba, spálňa

- Chodba

VONKAJŠIE A PRÍLOŽNÉ PRIETORY

- Schválené stavebné povolenie na prístavbu balkóna (realizáciu môže vykonať kupujúci, prípadne predávajúci po vzájomnej dohode)

- Vlastná pivnica určená na výlučné využitie

- Spoločná práčovňa a sušiareň

- Vonkajšie parkovacie miesto

BUDOVA

- Viacrodinný dom s iba 3 obytnými jednotkami

- Rok výstavby v rozmedzí 1980 až 1995, kompletná rekonštrukcia v roku 2026

- Pôdorys zo dňa 29.07.2025