Predaj bytu 3+kk • 103 m² bez realitkyAmalienstraße 87 München Maxvorstadt Bayern 80799

Urbanské bývanie s charakterom – v srdci Maxvorstadu s výhľadom na univerzitu!

Vitajte v skutočnom münchenskom unikáte: Tento slnečný byt v žiadanom akademickom štvrti ohromuje premysleným pôdorysom, obrovským priestorom pre tvorbu a jedinečnou polohou priamo pri Ludwig-Maximilians-Universität. Byt sa nachádza v architektonickej ikone „Amalienpassage“ od münchenského architekta Jürgena von Gagera. S približne 103 m² obytného priestoru a veľkými oknovými fasádami ponúka objekt ideálnu základňu pre moderné bývanie v centre mesta – či už ako kvalitné spolubývanie alebo ako rodinný byt.

Stav bytu a možnosť rekonštrukcie

Byt si môžete zakúpiť v aktuálnom stave (Možnosť 0, pozri obrázky) alebo, ako je opísané nižšie, rekonštruovať (Možnosť 1 a 2).

Možnosť 0 = 925.000 € : 3,5-izbový byt v aktuálnom stave v vysnívanej lokalite. Byt môžete ihned prevziať: ako je vidieť na obrázkoch s laminátovými podlahami, pekným balkónom, veľkými oknami.

Možnosť 1 = 1.195.000 € : 4,5-izbový byt ako exkluzívny koncept spolubývania v vysnívanej lokalite priamo pri LMU.

Realisticky dosiahnuteľný príjem z prenájmu je nasledovný:

Spálňa 1: cca 1.000 €

Spálňa 2: cca 1.000 €

Spálňa 3: cca 650 €

Spálňa 4: cca 1.150 €

Celkový mesačný čistý nájom: cca 3.800 €

Uvedené hodnoty sú založené na aktuálnych nájomných cenách za kvalitné izby v spolubývaní v bezprostrednej blízkosti univerzity okolo LMU a Maxvorstadu. Tým je dosiahnuteľný výnos 3,82 %.

Možnosť 2 = 1.195.000 € : 4-izbový byt pre rodiny v mestskom centre.

Náklady na rekonštrukciu bytu hradí výlučne predávajúci. Ako kupujúci však máte možnosť spolurozhodovať o želanej variante a o detailnom prevedení rekonštrukcie.

Už pri vstupe do bytu Vás privíta priestranná predsieň s dostatočným priestorom pre šatník. Centrálny chodba spája všetky miestnosti a vytvára perfektnú štruktúru pre spoločné aj individuálne bývanie. Byt je svetlý a disponuje slnečnou loggiou s východnou orientáciou – ideálna pre raňajky v rannom slnku či pokojnú relaxáciu s výhľadom na živú štvrť univerzity. Štyri izby sú veľmi univerzálne využiteľné – ako spálne, pracovňa, izby pre hostí alebo ako súkromné izby v spolubývaní. K dispozícii je kúpeľňa so sprchou a navyše ďalšie WC pre hostí, čím sa dokončuje dispozícia.

Renovácia budovy:

V budove prebieha niekoľko opatrení, najmä v oblasti energetickej rekonštrukcie. Náklady spojené s týmito opatreniami boli už kalkulované, naplánované a zohľadnené (mimořádne príspevky). Predávajúci prevezme všetky vzniknuté náklady počas nasledujúcich troch rokov (pri Možnosti 1 a 2). Pri Možnosti 0 – "Kúpa v súčasnom stave" prevezme kupujúci mimořádny príspevok; tento činí približne 80.000 € do roku 2030.

Pamiatková ochrana:

Budova je od decembra 2024 chránená pamiatkou. To nielen umožňuje bývanie v münchenskom unikáte, ale zároveň ponúka atraktívne daňové príležitosti v rámci mimoriadnych odpisov a úspor na daniach. Radi Vám poskytneme podporu aj v tejto oblasti.

Záver:

Svetlý a priestranný mestský byt v lokalite, ktorú je v Mníchove ťažké prekonať. Ideálny pre študentov, mladých profesionálov, rodiny s mestským životným štýlom alebo pre inteligentných investorov, ktorí stavia na prvotriednu lokalitu pre prenájom.

Maxvorstadt – mestský život v najlepšej lokalite

Ulica Amalienstraße patrí medzi najžiadanejšie adresy Mníchova – priamo v srdci obľúbeného akademického štvrte medzi LMU, pinakotékami a Anglickou záhradou. Tu sa stretáva mestská atmosféra, kultúra a akademický život.

Práve oproti sa nachádza areál Ludwig-Maximilians-Universität. Kaviarne, bary, kníhkupectvá, galérie a malé butiky sú vzdialené len pár krokov. Architektonicky výrazná „Amalienpassage“ zároveň symbolizuje moderné mestské bývanie s osobitou atmosférou – doplnená o renomované reštaurácie a vynikajúcu gastronómiu, vrátane reštaurácií s michelinskou hviezdou.

Stanica metra „Universität“ (linky U3/U6) je vzdialená len niekoľko metrov a ponúka perfektné spojenie so zvyškom mesta. Obchody, fitness centrá a všetky zariadenia dennej potreby sú pohodlne dostupné pešo.

Záver:

Jedna z najzaujímavejších a najživších bývacích lokalít v Mníchove – ideálna pre majiteľov, študentov alebo kapitálových investorov, ktorí dbajú na lokalitu a kvalitu života.

Kvalitná rekonštrukcia s možnosťou vlastného dizajnu

Pre byt je už naplánovaná komplexná a kvalitná rekonštrukcia. Kúpeľňa a hostinský WC môžu byť úplne prerobené – s moderným dizajnom, súčasnými materiálmi a čistým, štýlovým konceptom. Aj podlahové krytiny môžu byť kompletne vymenené.

Obzvlášť atraktívne je, že byt môže byť zrealizovaný v rôznych dispozíciách – buď v pôvodnom stave, ako kvalitné 4,5-izbové spolubývanie s optimálnym rozložením priestoru alebo ako priestranný rodinný byt.

Pri skorom odkúpení existuje navyše možnosť individuálneho prispôsobenia niektorých dizajnových detailov. Tak môžete čiastočne personalizovať materiály, povrchové úpravy a jednotlivé dizajnové prvky podľa vlastného vkusu.

Záver:

Vzácna príležitosť získať čerstvo zrekonštruovaný byt v absolútnej najlepšej lokalite – s možnosťou aktívne ovplyvniť konečné prevedenie Vášho domova.

Atraktívna kúpna cena s vysokou plánovacou istotou

Ponuka tejto bytu (Možnosť 1+2) už zohľadňuje všetky známe rekonštrukčné a údržbové opatrenia budovy. Kupujúci tak nielen profitujú z absolútnej špičkovej lokality, ale majú aj maximálnu transparentnosť a plánovaciu istotu.

Byt si môžete zakúpiť v troch variantoch:

• Možnosť 0 = 925.000 € : 3,5-izbový byt v zasnenej lokalite (V súčasnom stave)

• Možnosť 1 = 1.195.000 € : 4,5-izbový byt ako kvalitný koncept spolubývania priamo pri LMU

• Možnosť 2 = 1.195.000 € : 4-izbový byt pre rodiny v mestskom centre

Náklady na rekonštrukciu bytu (Možnosti 1+2) hradí výlučne predávajúci.

Aktuálne mesačné nájomné poplatky (hausgeld) činia 857 €. Po dokončení prebiehajúcich opatrení na zvýšenie energetickej efektívnosti možno perspektívne očakávať výrazné zníženie nákladov.

Záver:

Vzácna kombinácia z najlepšej lokality, kvalitnej rekonštrukcie a jasne kalkulovaných nákladov – bez prekvapení a s dlhodobou hodnotovou stabilitou.

Dodatočná informácia:

Podzemné parkovacie miesto v budove je možné kedykoľvek doobiť na základe dohody.

Tento byt je predávaný súkromne, teda bez sprostredkovateľského provízie.