Predaj domu • 330 m² bez realitkyRichard-Wagner-Str. 16 Augsburg Göggingen Bayern 86199

Veľká historická vila v Augsburg-Göggingen

– Šarm staršej stavby s vysokými stropmi a parketou z pravého dreva

– Bývanie naplnené svetlom s juhozápadnou orientáciou

– Nový krb v obývačke, nové okná, nové plynové kúrenie

– Veľká záhrada s pôvodným stromovým porastom

– Energeticky zrekonštruovaná a okamžite prístupná na bývanie

Architektonická vila postavená v roku 1935 masívnou stavbou bola priebežne renovovaná a je vo veľmi udržiavanom stave. Priestranné miestnosti naprieč celým domom a množstvo okien zabezpečujú, že bývanie je celý deň naplnené svetlom.

Zriedkavá poloha, výnimočná architektúra, priestranné miestnosti

Celková plocha pozemku je približne 1000 m². Plocha celej, kompletne suterénovanou vily je okolo 330 m², rozdelená na tri podlažia.

Objekt sa nachádza v hodnotovo stabilnej, exkluzívnej lokalite s mestskou štruktúrou v Augsburg-Göggingen na bočnej ulici. Záhrada a terasa sú orientované na juh a západ.

Ekologicky: Záhrada je zavlažovaná prostredníctvom veľkej podzemnej dažďovej cisterny

Energeticky efektívne: Plynové kúrenie, okná aj radiátory sú prispôsobené energeticky efektívnym štandardom a boli počas posledných rokov nahradené. Izolácia strechy je energeticky bezchybná (overená). Dom aj suterén sú suché, elektroinštalácia bola v 80. rokoch 20. storočia úplne obnovená a je v poriadku. Momentálne neexistuje žiadna potreba rekonštrukcie. Vila bola vždy obývaná majiteľmi a s ohľadom na plánované ďalšie vlastné bývanie bola priebežne renovovaná a rekonštruovaná.

Aj výnimočné architektonické prvky boli pravidelne a nákladne renovované a udržiavané. Napríklad dubová parketa z pravého dreva spolu s okrúhlymi prahmi v obývacej izbe je ešte v pôvodnom stave z roku 1935. Kto preferuje modernejší vzhľad, môže ho vylepšiť novým broušením a farebne jemnejšie zladeným spôsobom. Aj zaoblené dverové oblúky a obklady radiátorov boli zachované v súlade s modernými prvkami.

Hodnotovo: Podľa orientačnej hodnoty pôdy (1375 €/m²) je hodnota pozemku (bez domu) okolo 1,37 mil. €. Podľa odhadu trhovej hodnoty ImmoScout približne 1,86 mil. €, podľa odhadu znaleckej spoločnosti okolo 2,0 mil. €. Vila sa nachádza v absolútne hodnotovej a najlepšej augsburdskej lokalite a je ideálna pre tých, ktorí hľadajú a oceňujú šarm, hodnotu a prestíž bývania v Göggingene – a ktorí vedia, že okolo architektonických a historických zvláštností domu môžu pridať a využiť vlastné moderné možnosti úprav pre individuálny dizajn a bývanie.

Pre dohodnutie termínu prosíme o správu s vaším menom, kontaktnými údajmi a krátkymi informáciami o vás.

Dopyty zo strany maklérov nie sú vítané.

Centrálny a mestský v Augsburg-Göggingen, vybraná bývacia lokalita v štvrti historických víl

Prízemie (cca 130 m²): Obývačka, kuchyňa s otvoreným prechodom, šatník a WC, pracovňa, izba na terasu, izba pre hostí s kúpeľňou pre hostí.

Výška stropu je 2,80 m. V obývačke bol v roku 2020 novonpostavený zdivený panorámový krb.

Väčšina drevených okien a radiátorov bola v roku 2012 kvalitne vymenená. Medzi stavebné špecifiká v prízemí patria okrem kvalitnej prírodnej kamennej podlahy, parkety z pravého dreva vyrobené stolármi a štukových lišt na strope najmä niekoľko zaoblených zdivených kútov, kováčske železné mriežky oken a veľké oknové fasády v obývačke, z ktorých jedno je sklopné.

Poschodie (cca 110 m²): Tri spálne a kúpeľňa.

Výška stropu je 2,60 m. Všetky drevené okná boli kvalitne vymenené v rokoch 2012 a 2018 a majú ručne ovládateľné vonkajšie okenné parapety z dreva. Francúzske balkóny na čelných stranách troch izieb majú vo vnútri umiestnené ručne ovládateľné kľučky na zatváranie okenných parapetov. V celom poschodí sa navyše nachádzajú nové radiátory (2022).

Zrekonštruovaný podkrovný priestor je rozdelený na veľkú hlavnú miestnosť a kúpeľňu, ako aj loďgiu (malý balkón).

V suteréne sa nachádza vinná pivnica, práčovňa, nástrojová miestnosť s veľkou pracovnou lavicou, kúrenárska miestnosť a štyri ďalšie, čiastočne obložené suterénne miestnosti, z ktorých jedna má trezorové dvere.

Suterén je suchý a plne využiteľný.

Nové, energeticky efektívne a výkonné plynové kúrenie (Viessmann, model Vitocrossal 300) pochádza z roku 2021.

Garáž je možné otvoriť autom prostredníctvom elektrického otvárača brán. Disponuje priechodovými dverami do záhrady.

Druhá garáž na opačnej strane domu na konci príjazdovej cesty bola zmenšená v prospech hostinskej kúpeľne v prízemí a je k dispozícii ako garáž na bicykle pre menšie vozidlá a zariadenia.

Veľká, obopínajúca terasa bola v roku 2013 úplne prepracovaná a dlažbená travertínovými prírodnými kameňmi. Záhradná chodníčka aj malá sedacia zóna pri záhradnej stene boli taktiež dlažbené. Terasa ponúka rôzne miesta na sedenie a priestor pre parkovanie.

K dispozícii je niekoľko vonkajších vodovodných kohútikov, zásuviek a elektrické záhradné osvetlenie s diaľkovým ovládaním.

V záhrade je integrovaná podzemná cisterna, ktorá zbiera dažďovú vodu a slúži na zavlažovanie.

Záhrada, orientovaná na juh-západ, má od rána do večera slnečné svetlo, pričom stromy vrhajú na trávnik pohyblivé tiene.

V roku 2019 boli mediace odkvapové žľaby úplne vymenené a dom bol znovu natretý.

Dom bol priebežne renovovaný, najmä fasáda, okenné parapety, okná, kúrenie a radiátory. Strecha vrátane izolácie a rozvodov bola renovovaná v 80. a 90. rokoch a je vo veľmi výbornom stave, pričom ani tu nie sú plánované žiadne ďalšie rekonštrukcie. Na požiadanie môže byť strecha doplnená solárnymi panelmi.

Na požiadanie zašleme podrobnejšie expozičné materiály. Vyhotovený expozičný materiál nie je určený na ďalšie odovzdávanie tretím stranám, ale iba na súkromné účely a pre záujemcov. Komerčné odovzdávanie alebo sprostredkovanie na základe tohto materiálu nie je povolené. Nároky na maklérske, provízne či sprostredkovateľské poplatky nie je možné uplatniť najmä na základe ďalšieho šírenia tohto expozičného materiálu alebo nášho kontaktu či inzerátu.