Predaj domu 6+1 • 278 m² bez realitky, Bavorsko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Na žiadanej lokalite v Neusäß am Schmuttertal sa predstavuje tento výnimočný, priestranný, vilovité rodinný dom s luxusným vybavením a vynikajúcim komfortom bývania, ktorý ponúka veľa priestoru, pokoj a súkromie. Tento priestorový zázrak je ideálny pre rodinu s deťmi, náročné páry alebo pre osoby samostatne zárobkovo činné, ktoré potrebujú kanceláriu či možnosť home office. Udržiavaná a osvetlená záhrada s fontánou a množstvom rastlín je potešujúcim pohľadom a láka na oddych.

Dom disponuje šiestimi priestrannými izbami, tromi kúpeľňami, saunou, rôznymi prístavkovými, úložnými a pivnicovými priestormi, dvoma balkónmi a priestrannou dvojgarážou s priamym vstupom do domu.

Z priestrannej, čiastočne zastrešenej terasy orientovanej na juh, ktorá je vybavená vonkajšou krbom, si vychutnáte svoj rozkvitnutý, prekrásne upravený záhradný raj.

Drahé podlahy z mramoru Carrara, veľmi kvalitná stavebná konštrukcia a rôzne vstavané prvky dodávajú celému domu exkluzívny charakter. Priestranná obytná plocha s premysleným rozdelením miestností sa rozprestiera cez niekoľko podlaží a ponúka množstvo možností využitia. Výnimočným lákadlom je prvotriedne interiérové vybavenie, ktoré nenecháva nič želáť. Tento objekt spája komfort bývania s reprezentatívnou atmosférou na najlepšej lokalite.

Pozemok ideálnej veľkosti je prekrývaný zeleňou, bez výhľadu susedov, so záhradou nenáročnou na údržbu (automatické zavlažovanie, kosačka-robot) a láka na relax, oslavy alebo oddych.

Vilovité bývanie bolo neustále udržiavané. V posledných rokoch prebehla rozsiahla modernizácia a investície do novej techniky – s týmto objektom ste už dnes pripravení na nadchádzajúce desaťročia.

Nízke prevádzkové náklady – náklady na elektrinu cca 2 200 EUR ročne za vykurovanie, teplú vodu, domovú elektrinu a wallbox. Inak žiadne náklady na vykurovanie – vynikajúca energetická trieda vďaka masívnej konštrukcii a rozsiahlym investíciám.

Stručne povedané: Domeček snov, niečo výnimočné – s veľkou kvalitou!

Na požiadanie je táto úchvatná vila k dispozícii aj s nábytkom.

Táto vila sa nachádza v reprezentatívnej a žiadanej lokalite v Neusäß s vynikajúcou infraštruktúrou a kvalitou života. Nájdete tu všetko, čo potrebujete: rozmanité možnosti nakupovania, železničnú stanicu, materské, základné, stredné školy a gymnázium.

Zelené okolie láka k oddychu a športovým aktivitám, zatiaľ čo blízkosť mesta Augsburg ponúka kultúrnu rozmanitosť a širokú ponuku gastronómie. Začnite svoje prechádzky alebo športové aktivity priamo pred dverami v Schmuttertale.

Termálne kúpele Titania pre wellness a relax nájdete pešo len pár minút od domu.

Centrum Augsburgu dosiahnete pohodlne autom za iba 15 minút. Prístup na diaľnicu A8, cestnú silnicu B17 alebo univerzitnú kliniku za približne 7 minút autom.

Ďalšie výhody:

• priestranný, kompletne zazelenený pozemok s veľkým súkromím

• masívna, kvalitná stavebná konštrukcia

• luxusné vybavenie

• krbová miestnosť s exkluzívnym krbom

• množstvo vstavaných skríň

• elektrické hliníkové rolety (nové 2024/2025)

• Viessmann tepelná čerpadlo Vitocal 250-A s veľkými zásobníkmi pre vykurovanie a teplú vodu, ovládateľné cez aplikáciu – aj na diaľku (nové 12/2023)

• Solárna termia na podporu ohrevu teplej vody (2004 a 2023)

• podlahové kúrenie vo väčšine miestností

• automatické zavlažovanie všetkých častí záhrady vrátane živých plotov, kríkov a trávnika

• žiadne kosenie trávy vďaka kosačke-robotovi – všetko ovládateľné cez aplikáciu – aj na diaľku

• veľká južná terasa s vonkajším krbom

• dva priestranné balkóny s cenným vyrezávaným dreveným zábradlím

• dlaždený príjazd so dvojgarážou (2004) s wallboxom pre elektromobily (2022)

• plne podzemný dom s pivnicou pre oslavy, saunou a technickými miestnosťami

• fotovoltaická elektráreň so 10 kW zásobníkom s funkciou núdzového zdroja (nové 10/2022)

• prípojka, prestavba s rozšírením a kompletne rekonštruovaná strecha (2004)

• automatické riadenie fotovoltaiky, zásobníka, tepelného čerpadla, wallboxu, odberu elektriny (dynamické ceny) cez SmartHome a aplikáciu – v lete žiadna potreba externého napájania, všetko ovládateľné na diaľku – bezkľúčový otvárač dverí, automatické ovládanie roliet, osvetlenie…

• náklady na elektrinu cca 2 200 EUR ročne za vykurovanie, teplú vodu, domovú elektrinu a wallbox

• špičková energetická trieda – vďaka masívnej konštrukcii a rozsiahlym investíciám

• Energetický preukaz je na požiadanie – k dispozícii na prehliadku.