Predaj domu • 270 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Priestranný dom s nízkymi energetickými nákladmi ponúka udržateľnosť a flexibilitu pre vašu rodinu.

Rodinný dom bol postavený v roku 1982 robustnou stavbou a ponúka približne 270 m² obytného priestoru na parcele o rozlohe 525 m². Modernizácie od roku 2013 priviedli dom energeticky na súčasný štandard: Veľká fotovoltaická inštalácia zabezpečuje mieru autonómie viac než 80 % (iba 20 % elektriny zo siete) a mesačná náhrada za dodávanie prúdu zo strany prevádzkovateľa siete ešte viac uľahčuje rodinný rozpočet. Peletové kúrenie vás oslobodí od fosílnych palív. Vďaka solárnej termii na streche a zatepleniu pivnice, strechy aj okien sú náklady na vykurovanie podstatne nižšie než pri porovnateľných objektoch.

Prízemie zahŕňa priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou a zároveň oddelenú izbu s krbom. Rozloženie priestorov je funkčné a otvorené. Poschodie je doplnené sprchovacou kúpeľňou, úložnou komorou a ďalšou izbou, ktorú možno využiť ako pracovňu alebo izbu pre hostí.

Na hornom poschodí sa nachádzajú štyri rovnocenné izby, vhodné ako spálňa, detská izba či pracovňa, a navyše dve plne vybavené kúpeľne. Tri z izieb majú prístup na južný balkón. Podlahy sú obložené olejovaným dubovým parketom. Galéria orientovaná k parku rozširuje obytný priestor.

Pivnica ponúka približne 40 m² veľkú vykurovanú izbu pre hostí s prítomnosťou denného svetla, vykurovanú dielňu, práčovňu aj kotolňu a ďalšie úložné priestory. Vnútorná garáž je prístupná z prízemia aj z pivnice a je vybavená elektrickými vratami a vysokonapäťovým pripojením. Podkrovia je zateplené a dá sa využiť ako skladový priestor.

Záhrada je úplne oplotená a navrhnutá v súlade s prírodou. Dlaždená terasa s vonkajším krbom, malý rybník a niekoľko sedení ponúkajú možnosti využitia vonkajšieho priestoru. Okrem toho je k dispozícii aj zeleninový záhon, kríky s bobuľovým ovocím a ovocné stromy.

Rodinný dom sa nachádza v atraktívnej rezidenčnej lokalite St. Leon, v zóne 30 km/h oproti hasičskému parku – obľúbenej zelenej ploche s hernými a oddychovými priestormi. Okolie sa vyznačuje pokojnou, rodinne priateľskou atmosférou a zároveň ponúka veľmi dobrú infraštruktúru.

Obchodné možnosti, materské školy, školy aj lekárska starostlivosť sú dosiahnuteľné za pár minút. Blízke polia a zelené plochy lákajú na prechádzky, cyklotúry a športové aktivity. Aj St. Leonerské jazero, obľúbené kúpalisko s vodnými lyžami, sa nachádza len niekoľko minút jazdy autom.

Verejná MHD je dobre rozvinutá, takže aj dochádzajúci do práce môžu z polohy profitovať. Pre staršie deti premáva školský autobus do Rot, Walldorfu alebo Heidelbergu, len 100 metrov od domu.

St. Leon-Rot je spojený s diaľkovou verejnou dopravou prostredníctvom vlakových staníc Rot-Malsch, Neulußheim a Wiesloch-Walldorf. Diaľnice A6 a A5 ponúkajú rýchle spojenie do Heidelbergu, Mannheimu a Karlsruhe.

Žiadne oneskorené rekonštrukcie, žiadny vjazd do režimu staveniska:

Budova bola technicky aj energeticky komplexne zmodernizovaná. Najdôležitejšie opatrenia v skratke:

– Kúrenie a energia: Peletový kotol (2013) s vodným podlahovým kúrením na všetkých poschodiach; solárna termia na prípravu teplej vody; fotovoltaická inštalácia (2023, 17 kWp, batériový úložisko s kapacitou 8,5 kWh).

– Obal budovy: Rekonštrukcia a zateplenie strechy (2013), rekonštrukcia pivnice (2014), trojsklo a nové vstupné dvere (2015–2020).

– Vnútorné vybavenie: Dlaždené podlahy v prízemí, dubový parket na poschodí, vysoko kvalitné omietacie a farebné systémy (biologické vápenno-hlinené povrchy), dvere so zvýšenou výškou (210 cm).

– Technika: Pripojenie na optické vlákna, elektrická garáž a vykurovaná dielňa v pivnici s vysokonapäťovým pripojením, vnútorný aj vonkajší krb, kachľový pec (pre núdzové situácie).

– Energetické údaje: Spotrebný preukaz triedy B, primárna spotreba energie (vrátane započítaného PV prúdu) triedy A+.

Kombinácia premyslenej rekonštrukcie, solídnej stavby a energeticky efektívnej domácej techniky prináša objekt s trvalo vysokou využiteľnosťou a nízkymi prevádzkovými nákladmi.

Podrobný expozit vám radi zašleme.

Predaj prebieha súkromne a bez provízie pre kupujúceho. Provízia zo strany predávajúceho je v zásade vylúčená.