Predaj bytu 4+1 • 125 m² bez realitkyNürnberg Eibach Bayern 90451

Chladné bývanie vo vlastnej zelene: Tento takmer nový prízemný záhradný byt spája 147 m² exkluzívnej záhrady s trvalo inštalovanou klimatizáciou – v horúcom lete je to skutočná úľava.

Všetko na jednej úrovni, bez bariér: cca 125 m² obytného priestoru, 4 pravé izby. Otvorený obývací a jedálenský priestor sa odhaľuje priamo cez podlažné dvere na terasu z douglasového dreva a do vlastnej záhrady – krok od jedálenského stola do zelene je len pár metrov. K tomu patrí aj samostatná hlavná spálňa s priamym prístupom na terasu, dve ďalšie izby pre deti, prácu alebo hostí, kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom vybavená bezbariérovou sprchou a vaňou a samostatné hostínske WC.

Technika a vybavenie v novostavbe: trvalo inštalovaná split klimatizácia so štyrmi vnútornými jednotkami (jedna pre každú izbu), Viessmann tepelné čerpadlo vzduch-voda, podlahové kúrenie (energetická trieda A+), parkety z masívneho dreva, trojnásobne zasklené okná, elektricky ovládateľné žalúzie a podlahové kúrenie, ktoré je možné ovládať cez aplikáciu, a uzamykací systém ABUS. K bytu patrí aj parkovacie miesto s prípravou pre wallbox, skladový priestor namiesto suterénu a ďalšia úložná miestnosť v dome.

Približne 147 m² veľká záhrada je na základe výlučného užívacieho práva priradená výlučne tomuto bytu – nejde o zdieľanú záhradu so susedmi. Káva na terase, gril, vyvýšený záhon, pieskovisko, prípadne aj bazén – to je vaša vlastná záhrada. Návrhy na úpravu exteriéru (živý plot, ohrada, bazén, výsadba) do dňa sťahovania koordinujeme priamo s našimi odborníkmi.

Kupujete priamo od developera – bez maklérskej provízie. Prehliadky sú možné na krátky termín, aj vo večerných hodinách a cez víkend.

Nürnberg-Eibach patrí medzi žiadané obytné lokality v južnom Norimbergu: pokojná a zelená oblasť so vlastnou infraštruktúrou a rýchlym napojením. S-Bahn (S2) vás dopraví na norimberskú hlavnú stanicu približne za 10 minút, prístup na diaľnicu je vzdialený len pár minút (rýchlo smerom južne, severne a na diaľnicu A6). Obchody s kompletným sortimentom, pekáreň, lekáreň a diskontné obchody sú dostupné pešo, a možnosti na oddych máte takmer priamo pred dverami.

• Trvalo inštalovaná split klimatizácia so štyrmi vnútornými jednotkami pre každú izbu

• Viessmann tepelné čerpadlo vzduch-voda a podlahové kúrenie (energetická trieda A+)

• Cca 147 m² exkluzívnej záhrady s výlučným užívacím právom (iba pre vás)

• Terasa z douglasového dreva priamo spojená s obývacou a jedálenskou časťou, s prístupom na rovnakej úrovni

• Automatické zavlažovanie záhrady s časovačom

• Parkety z masívneho dreva v obývacej časti a spálňach, kvalitné obklady v kúpeľni a chodbe

• Kúpeľňa osvetlená prirodzeným svetlom s bezbariérovou sprchou a vaňou

• Samostatné a ďalšie hostínske WC

• Trojnásobne zasklené okná, svetlé a jemne omietnuté steny

• Elektricky ovládateľné žalúzie a podlahové kúrenie, ktoré je možné ovládať cez aplikáciu, a uzamykací systém ABUS

• Parkovacie miesto s prípravou pre wallbox (podľa želania aj carport)

• Zateplený skladový priestor namiesto suterénu a ďalšia úložná miestnosť v dome

• Prízemie, bez bariér, všetko na jednej úrovni

• Prvé užívanie, 5 rokov záruka na novostavbu