Predaj bytu 3+1 • 74 m² bez realitky, Hesensko

Kapitalová investícia s 5 % nájomnou výnosnosťou – prenajatá, 10 rokov nájomnej záruky, možná aj bez vlastného kapitálu

Vaše výhody na jeden pohľad:

- Možnosť kúpy bez vlastného kapitálu

- 10 rokov nájomnej záruky: 1 130 € studeného nájmu/mesiac je zmluvne zabezpečených v kúpnej zmluve

- Pozitívny cashflow po zdanení od prvého dňa (cca +50 €/mesiac)

- Odpis 4,5 % namiesto obvyklých 2 % – nová zostávajúca životnosť: Odborný posudok bude vyhotovený pre kupujúceho a poskytne vám daňové výhody, vďaka ktorým dostanete viac čistej mzdy na výplatnej páske

- Kúpna cena pod trhovou úrovňou: 3 483 €/m² oproti približne 4 465 €/m²

- Postaráme sa o vaše financovanie

- Záruka opätovného prenájmu pri prvej zmene nájomníka

- Rozpočet na renováciu vo výške 5 000 € po odchode prvého nájomníka

- Možnosť špeciálneho manažmentu prenájmu

- Po 10 rokoch držby možný bezdaňový predaj

Čísla:

- Celkový studený nájom: 1 130 €/mesiac (byt 1 030 € = 13,90 €/m², garáž 100 €)

- Nájomná výnosnosť: 5 % ročne

- Prebytok po zdanení: cca +50 €/mesiac od kúpy

Tento udržiavaný 3-izbový byt (cca 74 m², prízemie) s garážou v pokojnom 6-rodinnom dome v Hattersheim-Eddersheim je investíciou bez starostí: prenajatý, so zmluvne zabezpečeným nájmom a pozitívnym cashflow po zdanení od prvého dňa.

Objekt:

- Priestranný obývací priestor s množstvom denného svetla

- Dve ďalšie izby (spálňa a izba pre deti/prácu) so svetlým laminátom

- Kúpeľňa s denným svetlom, moderne obložená, s vaňou a pripojením pre práčku

- Priestranná kuchyňa s veľkým oknom (integrovaná kuchyňa, ktorá patrí nájomníkovi)

- Plynové podlahové kúrenie s kondenzáciou, pravidelne udržiavané

- Garáž priamo pri dome. Cena garáže navyše: 14 000 €

Požiadajte teraz o podrobný investičný expozé s úplným výpočtom výnosnosti.

Hattersheim-Eddersheim sa nachádza medzi Frankfurtom, Wiesbadenom a Mainzom – priamo v ekonomicky najvyspelejšom aglomerátnom regióne Nemecka. Pre nájomcov je dôležitá výborná dopravná dostupnosť, pre vás ako investora trvalo vysoký dopyt po prenájme.

Dopravné spojenie:

- S-Bahn stanica Eddersheim (S1): cca 1,5 km, Frankfurt za cca 20 minút

- Autobusová zastávka Ritterstraße: cca 200 m

- Prístup na diaľnicu A66: 1,7 km, diaľnice A3 a A5 za pár minút

- Letisko vo Frankfurte: 5,7 km (cca 10 minút)

Zamestnávatelia v okolí:

- Letisko vo Frankfurte (Fraport, Lufthansa) – jeden z najväčších pracovných centier v Európe

- Priemyselný park Höchst (Sanofi, Clariant a ďalší) – približne 22 000 zamestnancov

- Finančné centrum Frankfurt (Európska centrálna banka, Deutsche Bank, Commerzbank) – cca 20 minút

- Logistika a IT v západnej časti Frankfurtu (DB Schenker, UPS, Amazon)

Supermarkety, lekárne, školy a materské školy sa nachádzajú v bezprostrednom okolí; brehy rieky Main a zelené plochy zaručujú vysokú kvalitu bývania – základ pre dlhodobé prenájmy.

Trh hovorí v prospech lokality: rastúca populácia (+0,7 % ročne), nízka miera nezamestnanosti (5,7 %) a trhové nájomné okolo 15 €/m² – pri aktuálnej cene 13,90 €/m² je teda priestor na rast.

Stakin Immo Invest GmbH

Louisenstraße 125

61348 Bad Homburg

Register: Obchodný register

Registračné číslo: HRB 14025

Registrový súd: Okresný súd v Bad Homburg v.d.Höhe