Es handelt sich um zwei sanierungsbedürftige freistehende Gebäude in
Aussichtslage. Im Haupthaus gibt es eine Wohnung mit ca. 100m2,
dazu eine Einliegerwohnung mit 45m2. Im Haus befindet sich dazu eine Garage. Auf gleichem Grundstück befindet sich ein bewohntes Gartenhaus mit ca. 49m2. Für die PKW`s gibt es vor dem Haupthaus drei Stellplätze, an der Straße gibt es eine separate Garage.
Das Objekt befindet sich im Stadtgebiet Gernsbach, in schöner Aussichtslage und direktem Zugang zum Wald. Die Baulandfläche ist ca. 1440m2 groß, dazu kommen noch 870m2 Gartengelände bis in den Wald.
Insgesamt ist das Grundstück 2310m2 groß.
Das Objekt von 1954 ist sanierungsbedürftig. 
Ausgestattet ist es mit Nachtspeicheröfen und dezentraler Warmwasserversorgung.
Beheizt wird es zusätzlich mit einem Kaminofen.
Technisch sind beide Gebäude voll funktionsfähig.
Die drei Wohnungen sind zur Zeit vermietet, die Hauptwohnung mit 100m2
 wird zum 01.11.2026 frei.

Jedná se o dvě budovy volně stojící, které je třeba rekonstruovat, a nacházejí se v atraktivní lokalitě s výhledem. V hlavním domě je jeden byt o přibližně 100 m² a dále je zde přístavebný byt o ploše 45 m². V domě se rovněž nachází garáž. Na stejném pozemku je obytný zahradní domek o rozloze přibližně 49 m². Pro osobní automobily jsou před hlavním domem tři parkovací místa a na ulici se nachází samostatná garáž.

Nemovitost se nachází v městské části Gernsbach, v krásné oblasti s výhledem a přímým přístupem do lesa. Stavební plocha pozemku činí přibližně 1440 m², ke kterému náleží ještě 870 m² zahradní plochy sahající až do lesa. Celková rozloha pozemku je tedy 2310 m².

Nemovitost z roku 1954 je k rekonstrukci. Je vybavena nočními akumulačními kamny a decentralizovaným ohřevem teplé vody. Dodatečné vytápění je zajištěno pomocí krbového kamna. Obě budovy jsou z technického hlediska plně funkční.

Tři byty jsou momentálně pronajaty; hlavní byt o ploše 100 m² bude uvolněn od 1. listopadu 2026.

Jedná sa o dve budovy, ktoré potrebujú rekonštrukciu, samostatne stojace, situované na vyhliadke. V hlavnej budove sa nachádza byt s približne 100 m², ku ktorému patrí aj samostatný byt s 45 m². V budove sa taktiež nachádza garáž. Na rovnakom pozemku sa nachádza obývaná záhradná chata s približne 49 m². Pre osobné automobily sú pred hlavným domom tri parkovacie miesta, a na ulici sa nachádza samostatná garáž.
Objekt sa nachádza v mestskej časti Gernsbach, v peknej lokalite s výhľadom a priamym prístupom do lesa. Plocha stavebného pozemku je približne 1440 m², plus ďalších 870 m² záhradnej plochy až do lesa.
Celkovo má pozemok rozlohu 2310 m².
Objekt z roku 1954 vyžaduje rekonštrukciu.
Je vybavený nočnými akumulačnými pecami a decentralizovaným ohrevom teplej vody.
Okrem toho sa dodatočne vykurova krbovou pecou.
Technicky sú obe budovy plne funkčné.
Tri byty sú momentálne prenajaté, pričom hlavný byt s 100 m² bude uvoľnený od 01.11.2026.

It involves two freestanding buildings in need of renovation located in a scenic setting. In the main house, there is one apartment of approximately 100m² along with an accessory apartment of 45m². The building also features a garage. On the same property, there is an inhabited garden house of about 49m². For cars, there are three parking spaces in front of the main house, and there is a separate garage on the street.

The property is situated within the town of Gernsbach, in a beautiful, scenic location with direct access to the forest. The building plot area is approximately 1440m², plus an additional 870m² of garden area extending into the forest. In total, the property covers 2310m².

The property, built in 1954, is in need of renovation.  
It is equipped with night storage heaters and decentralized hot water supply.  
Additionally, it is heated by a fireplace stove.  
Technically, both buildings are fully functional.  
The three apartments are currently rented, with the main 100m² apartment becoming available on November 1, 2026.

Vek	Nad 50 rokov
Číslo inzerátu	1045477
Úžitková plocha	195 m²
Celkové poschodia	2

Stav	Pred rekonštrukciou
PENB	G - Mimoriadne nehospodárne
Plocha pozemku	2 200 m²
Cena za jednotku	1 948,72 € / m²

Predaj domu • 195 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Balkón
	Garáž
	MHD 2 minúty pešo

	Pivnica
	Parkovanie
	Terasa