Prenájom bytu 2+1 • 79 m² bez realitkyRosmarinheide 18a, , Severné Porýnie - Westfálsko

Podzemná garáž, balkón, klimatizácia, kuchynský kút, krb, 2 kúpeľne. Ideálne pre pár bez detí.

Tento atraktívny duplexový byt ponúka na 79 m² obytného priestoru moderný a komfortný domov. Otvorený dispozíciu na dvoch úrovniach vytvára jedinečný pocit bývania a poskytuje veľa miesta pre individuálne bývanie. Veľké okno na balkón a výklenok v obývacej izbe umožňujú, aby dovnútra prenikli veľké množstvá svetla. Vďaka oknám orientovaným do dvoch strán – v obývacej izbe aj v spálni – si môžete počas celého dňa vychutnávať príjemnú svetelnú atmosféru. V chladnejších mesiacoch poskytuje krb teplo, pričom si môžete vychutnávať tanec plameňov. Po horúcom počasí zase klimatizácia zabezpečí pokojné noci.

Byt disponuje dvoma kúpeľňami; jedna so sprchovacím kútom a druhá s vaňou. Obe kúpeľne obsahujú toaletu a okno na vetranie.

Na balkóne orientovanom na juh si po náročnom pracovnom dni vychutnáte slnečné lúče, alebo vďaka vysúvateľnému markíze aj príjemný tieň.

Upozorňujem, že ide o duplexový byt, a preto sú obývacia izba (v prízemí) a spálňa (v hornom podlaží) spojené iba schodiskom a nie dverami. Čo sa týka hlučnosti, treba tento priestor vnímať ako jeden celý a podľa môjho názoru nie je vhodný pre bývanie s deťmi.

Podzemný parkovací priestor do garáže nájdete cez suterén. Bez ohľadu na počasie sa k autu dostanete bez namočených topánok, odstránenie ľadu patrí minulosti a aj v lete na vás čaká chladnejšie auto. Ak by domácnosť mala druhé auto, na ulici sa vždy nájde parkovacie miesto. Podľa informácií portálu by sa mal podzemný parkovací priestor z dôvodov porovnateľnosti vylúčiť z nájomného – k tejto sume by sa pridalo ešte 65 €. Byt je prenajímaný len spolu s podzemnou garážou, nie samostatne.

K vstupu do domu patria iba dve časti. Máte k dispozícii vlastnú suterénnu miestnosť s dostatkom úložného priestoru a spoločnú práčovňu. V práčovni je možné nainštalovať práčku a sušičku nad seba (pozri fotografiu; foto je len príklad, práčka a sušička nie sú súčasťou prenájmu).

Na výber máte DSL, káblový internet alebo optické vlákno. Pri záujme je možné výhodne prevziať existujúci internetový zmluvný vzťah Vodafone Kabel 1000. Keďže ide o staršiu zmluvu, ušetrili by ste poplatok na pripojenie vo výške 50 € a mesačne 15 €. Na danej lokalite som nikdy nemal problémy s Vodafone.

Prevádzkové náklady sú samozrejme veľmi závislé od individuálneho vykurovacieho správania. Pre pár som nastavil 160 €, keďže som počul, že mnohí uprednostňujú, ak im peniaze naopak prídu, než aby museli doplácať. Pre jednotlivca by mali byť náklady nižšie. Pre rok 2025 správa domu vypočítala prevoditeľné náklady vo výške 100 € mesačne – aj to zo strany šetrnej osoby. Bežné náklady na vykurovanie pre rok 2018 boli 5,46 €/m². Samozrejme, dnešné ceny už nie sú aktuálne, ale na porovnanie to stačí: zle izolovaný 15,85 €, priemer v Nemecku 11,18 €, dobre izolovaný 7,42 €.

Byt sa nachádza na konci slepej ulice, a preto je tichý. Ulica, z ktorej vedie výjazd do podzemnej garáže, je vedľajšia ulica s obmedzením na 30 km/h. Pešo sa za 5 minút dostanete do lesa, na bicykli k supermarketu a autom na diaľnicu.

Kuchynský kút s elektrospotrebičmi je súčasťou prenájmu a je započítaný v nájomnom. Zahŕňa to aj opravu alebo výmenu veľkých elektrospotrebičov (umývačka riadu, chladnička, sporák a rúra, digestor). Chladnička bola zakúpená nová v roku 2022 a má kombinovaný objem 390 litrov.

V každej miestnosti sú stropné lampy. Samozrejme, lampy je možné vymeniť. Šatník v spálni môžem na želanie ponechať. Lampy a šatník nie je potrebné odkúpiť – získate ich zadarmo.

Ak máte posteľ, pohovku a televízor, môžete sa sťahovať. Pri záujme môžem možno ešte zohnať televízor a nainštalovať ho.

Pri kontakte, prosím, uveďte stručnú informáciu o počte osôb, ktorí sa sťahujú, uvádzajte aj profesiu a od ktorého termínu je sťahovanie ideálne. Ďakujem.

Kauce nemusí byť podľa želania zaplatená naraz, môže byť rozdelená do troch splátok.