Predaj domu 5+1 • 148 m² bez realitky, Brandenbursko

Tento kvalitný masívny dom od spoločnosti Viebrock z roku 2019 spája modernú energetickú efektívnosť, spoľahlivú kvalitu stavby a život v súlade s prírodou. Spoločnosť Viebrockhaus patrí už desaťročia medzi najuznávanejších výrobcov domov v Nemecku a je známa premyslenými pôdorysmi a dlhodobou hodnotou. Na dom zostáva zhruba 1,5 roka záväznej záruky výrobcu. Na ploche približne 148 m² obytného priestoru (zastavaná plocha cca 600 m²) ponúka päť dobre navrhnutých izieb rozmanité možnosti využitia pre deti, prácu z domova alebo hostí. Prízemie (cca 80 m²) zahŕňa otvorenú obývaciu a jedálenskú časť s kvalitnou bielou kuchynskou linkou na mieru vrátane ostrova, pracovňu, predsieň, technickú miestnosť a moderne zariadenú kúpeľňu s vaňou či sprchou. Veľké okná a južná orientácia zabezpečujú veľa denného svetla a plynulé prepojenie s vonkajším prostredím. V podkroví (cca 65 m²) sa nachádza rodičovská spálňa so samostatným šatníkom, dve priestranné detské izby, galéria a kúpeľňa s oknom, vaňou a prístupnou sprchou bez prahu.

Budúcnosťou orientovaný energetický koncept v štandarde KfW-40-Plus výrazne znižuje bežné náklady: vzduch-voda tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie v celom dome, fotovoltaická inštalácia s výkonom 11,25 kWp na optimálne južne orientovanej strešnej ploche, LG batériový úložisko s kapacitou 13,1 kWh, inštalovaná wallbox pre elektrické vozidlá a zariadenie na zmäkčovanie vody. Kombinácia fotovoltaiky, úložiska a tepelného čerpadla umožňuje vysokú vlastnú spotrebu – dokonca aj nabíjanie elektromobilu je po väčšinu roka zabezpečené prevažne vlastnou energiou.

Starostlivo udržiavaný vonkajší priestor je úplne ohradený (elektrická ocelová brána) a ponúka priestrannú strešnou terasu, prístrešok na parkovanie, záhradnú závlahu, studňu a kvalitnú záhradnú chatu. Je to domov, kde sa dá zakotviť a dlho zostať.

Ahrensdorf patrí k najobľúbenejším obytným lokalitám na juhu Berlína a spája život v prírode so skvelou dostupnosťou. Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej slepej uličke bez tranzitnej premávky – ideálna pre rodiny. Vybudovaná susedská komunita s tradičnými záhradami ponúka oveľa viac súkromia ako mnohé moderné novostavby.

Chránená prírodná rezervácia Nuthe-Nieplitz začína len asi 100 metrov od domu a ponúka kilometre dlhé chodníky, cyklotrasy a stezky priamo pred dverami.

Blízkosť obchodov a dopravy:

– Zastávka autobusu (linka 715) pešo cca 8 minút

– Najbližší supermarket (REWE) cca 10 minút na bicykli; ďalšie možnosti nakupovania (Edeka-Center, Kaufland, Netto) ako aj pekáreň, školy a materské školy v Ludwigsfelde

– Nádemiešť Ludwigsfelde cca 15 minút autom; odtiaľ región vlakom cca 20 minút do Berlína – Potsdamer Platz a cca 25 minút do Berlínskej hlavnej stanice

– Nádemiešť Ludwigsfelde-Struveshof cca 15 minút bicyklom; odtiaľ región vlakom (RB22) cca 10 minút na letisko BER

– Spojenie do Potsdamu autobusovou linkou 715

Poznámka: Uvedené jazdné časy sú orientačné a môžu sa líšiť v závislosti od spojenia a dopravnej situácie.

Technické vybavenie a výhody:

– Masívny dom od Viebrockhaus, rok výstavby 2019, v štandarde KfW-40-Plus

– Zostáva zhruba 1,5 roka výrobnej záruky

– Vzduch-voda tepelné čerpadlo s podlahovým kúrením v celom dome

– Fotovoltaická inštalácia s výkonom 11,25 kWp na optimálne južne orientovanej strešnej ploche

– LG batériový úložisko s kapacitou 13,1 kWh

– Inštalovaná wallbox pre elektrické vozidlá

– Zariadenie na zmäkčovanie vody

– Kvalitná biela kuchynská linka s vybavením od známych značiek a ostrovom na varenie

– Dve plnohodnotné kúpeľne: kúpeľňa s denným svetlom, vaňou a walk-in sprchou (podkrovie) a moderná sprchová kúpeľňa (prízemie)

– Rodičovská spálňa so samostatným prístupom do šatníka

– Päť izieb, galéria, predsieň, technická miestnosť

– Úplne ohradený pozemok s elektrickou ocelovou bránou

– Priestranná terasa s takmer celoplošnou sklenenou strechou a vysúvateľnými látkovými markízami

– Prístrešok na parkovanie (carport)

– Záhradná závlaha a studňa

– Kvalitná záhradná chata (Polhus Maria) postavená na masívnom základe

– Záhrada s trávnikmi a ustáleným stromovým porast

Kúpna cena: 739 000 € – bez provízie, predaj priamo od súkromného vlastníka.

Pozemková daň: cca 225 € ročne. Prevádzkové náklady sú individuálne, avšak vďaka fotovoltaickej inštalácii a batériovému úložisku sú mimoriadne nízke.

Energetický preukaz (povinné údaje): preukaz energetickej potreby, konečná energetická potreba 7 kWh/(m²·a), energetická trieda A+, hlavný energetický zdroj elektrina (vzduch-voda tepelné čerpadlo), rok výstavby 2019, vystavený dňa 17.04.2019 (platný do 16.04.2029).

K dispozícii od konca októbra 2026, skorší odovzdanie je možné po dohode.

Poznámka: Jednotlivé interiérové snímky boli digitálne spracované (virtuálne homestaging) a slúžia na zobrazenie potenciálu priestoru.