Predaj domu • 103 m² bez realitkyHeidelberger Altstadt Heidelberg Rohrbach Baden-Württemberg 69117

Na predaj je výnimočná komerčná nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít Heidelbergu. Prenajatá obchodná jednotka sídli v historickej budove z roku 1885, ktorá je chránená ako pamiatka, a ponúka užitkovú plochu približne 103 m².

Medzi májom a októbrom 2024 prešla celá obchodná plocha komplexnou rekonštrukciou s investičným objemom okolo 120 000 €. Cieľom rekonštrukcie bolo vrátiť budove jej pôvodný charakter chráneného secesného objektu. Historické prvky boli starostlivo zrestaurované a zachované. Osobitým lákadlom je originálne zachovaná keramická pec v predajnej miestnosti, ktorá nehnuteľnosti dodáva jedinečný charakter.

Priestranná predajňa zaujme svojou svetlou atmosférou a veľkými výkladnými oknami. Priestor je doplnený o sociálnu miestnosť a cca 20 m² veľký pivničný sklad, ktorý ponúka dodatočný úložný priestor.

Nehnuteľnosť je dlhodobo prenajatá od 01.11.2024. Súčasná nájomná zmluva platí najprv do 31.10.2027 a následne sa automaticky predlžuje vždy o jeden rok, pokiaľ nedôjde k vypovedaniu. Súčasná nájomníčka má záujem danú prevádzku aj naďalej dlhodobo prevádzkovať.

Aktuálny čistý nájom činí 1 650 € mesačne, čo predstavuje 19 800 € ročných príjmov z nájmu. Vzťahom k kúpnej cene 450 000 € vychádza hrubá počiatočná výnosnosť okolo 4,4 % ročne. Týmto spôsobom nehnuteľnosť od začiatku ponúka zabezpečené príjmy z nájmu a atraktívnu kapitálovú investíciu.

Komerčná jednotka sa nachádza v historickom centre Heidelbergu – jednej z najznámejších a najobľúbenejších centrálnych častí Nemecka. Nedaleko sa nachádza hlavná ulica, ktorá patrí medzi najdlhšie peších zón v Európe a tvorí ekonomické a turistické centrum Heidelbergu.

Vynikajúca lokalita ťaží zo silného peších návštevníkov, medzi ktorých patria miestni obyvatelia, študenti, návštevníci aj medzinárodní turisti. Okolie je charakteristické atraktívnou kombináciou rodinných obchodov, maloobchodu, gastronómie a kultúrnych zariadení.

Vynikajúca infraštruktúra a vysoká známosť Heidelbergu ako univerzitného a turistického mesta robia túto lokalitu mimoriadne atraktívnou a zabezpečujú trvalo vysokú dopyt po komerčných priestoroch.

- Budova chránená ako pamiatka (ročník 1885)

- Kompletná rekonštrukcia obchodnej jednotky v roku 2024

- Investičný objem rekonštrukcie: cca 120 000 €

- Návrat k pôvodnému secesnému štýlu

- Originálne zachovaná historická keramická pec v predajni

- Približne 103 m² užitkovej plochy

- Veľkorysá výkladná fasáda

- Svetlá a reprezentatívna predajňa

- K dispozícii sociálna miestnosť

- Približne 20 m² pivničného skladu

- K dispozícii pôdorys a energetický preukaz

- Dostupné všetky dokumenty k ochrane pamiatok

Nehnuteľnosť je predávaná ako prenajatá kapitálová investícia.

Kúpna cena: 450 000 €

Príjmy z nájmu:

- Čistý nájom: 1 650 € mesačne

- Ročný čistý nájom: 19 800 €

Nájomná zmluva:

- Prenajaté od 01.11.2024

- Pevná doba prenájmu do 31.10.2027

- Následné automatické predĺženie o jeden rok za predpokladu, že nedôjde k vypovedaniu

- Súčasná nájomníčka má záujem horel aj naďalej prevádzkovať

Táto komerčná nehnuteľnosť spája šarm pamiatkového objektu v historickom centre s kvalitnou rekonštrukciou a dlhodobo zabezpečenými príjmami z nájmu. Je ideálna najmä pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú investíciu s udržateľnou hodnotou v jednej z najžiadanejších lokalít Heidelbergu.