Predaj domu 6+1 • 189 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je samostatne stojaci, tielobraný rodinný dom so energetickou triedou KfW 55, postavený v roku 2018. Dom spája modernú architektúru, vynikajúcu kvalitu stavby a vysoko kvalitné technické vybavenie na priestrannej parcele s rozlohou približne 794 m². Ponúka cez tri podlažia približne 260 m² obytných priestorov, ktoré je možné flexibilne prispôsobiť pre rodiny, domácu kanceláriu alebo viacejgeneračné využitie.

• Obytná plocha (podľa WoFIV): cca 188,8 m²

• Úžitková plocha (podľa DIN 277): cca 164,6 m²

• Celková úžitková plocha (bez terás/balkóna/skladových priestorov): cca 353,4 m²

Vďaka geotermálnej energii, kontrolovanému vetraniu obytných priestorov, podlahovému chladeniu/ohrevu a technológii Smart Home zažijete maximálny komfort bývania pri extrémne nízkych nákladoch na energiu.

Pôdorysy / Rozloženie miestností

Prízemie:

• Otvorený obývací/jedálenský/kuchynský priestor

• Pracovňa (voliteľná)

• Toaleta pre hostí so sprchou

• Domácnostná miestnosť s dodatočným prístupom do garáže

• Veľkorysá predsieň s výhľadom do vyššieho podlažia

Nadrieď (horné podlažie):

• Rodičovská spálňa s prístupom do klimatizovanej šatne

• Šatňa s priamym vstupom do kúpeľne

• Dve detské izby (jedna s dodatočným poschodím)

• Rodinná kúpeľňa so sprchou, vaňou, dvojitým umývadlom a toaletou

Suterén:

• Hobby miestnosť (využiteľná aj ako kuchyňa, obývačka alebo spálňa)

• Kúpeľňa so sprchou a toaletou

• Skladacia miestnosť (vhodná aj ako ďalšia spálňa)

• Technická miestnosť pre vykurovanie

• Práčovňa

• Chodba s veľkým úložným priestorom

Erftstadt-Erp je pokojná časť obce v bezprostrednej blízkosti Lechenich s veľmi dobrou dostupnosťou do Kolína, Bonnu a okolia. Ideálne pre rodiny: základná škola, materská škola, supermarket, lekár a lekáreň sa nachádzajú priamo na mieste. V okolí ponúka Erftstadt rozmanité stredné školy, možnosti nákupu, zdravotnú starostlivosť a vynikajúcu ponuku voľnočasových aktivít (Ville-Seen, cyklistické a pešie trasy).

Dopravná dostupnosť:

• Diaľnice A1, A61, A553 sú dostupné za pár minút

• Cesta B265 so priamym spojením do Kolína

• Železničná stanica Erftstadt-Liblar s pripojením na regionálnu dopravu (do Kolína/Bonnu)

Technické údaje:

• Energetická efektívnosť: štandard KfW 55, geotermálna energia, centrálna ventilačná jednotka

• Okná: trojitými zasklené okná značky Schüco so zvýšenou ochranou proti vlámaniu

• Podlahové kúrenie/chladenie: v prízemí, nadzemí aj suteréne (časťou aj v sprchách)

• Výška stropov: prízemie 2,72/5,60 m, suterén 2,59 m

• Smart Home: ovládací systém Busch & Jäger, programovateľný a ovládateľný cez aplikáciu

• Klimatizácia: v rodičovskej spálni

Interiér:

• Veľkoformátové keramické dlaždice 120 x 60 cm

• Schodisko z prírodného kameňa

• Prémiová vinylová podlaha v spálňovej časti (industrijný štandard)

• Mimoriadne široké a vysoké dvere vo celom dome

Garáž a parkovacie miesta:

• Dvojgaráž s prístupom do domu a záhrady

• Carport s presklenenou strechou (priechodný)

• 3 zastrešené a 5 ďalších parkovacích miest

Strecha: glazované ploché strešné krytiny

Suterén: kompletne upravený, betónové steny (36,5 cm) v zemnej časti, vhodné na bývanie

Záhrada: veľmi upravená, so slnečným orientovaním

Predaj formou aukcie na najvyššiu ponuku

– Uvedená cena predstavuje minimálnu ponuku

Prehliadky sa uskutočňujú výlučne po predložení nasledujúcich dokladov:

• Platná kópia dokladu totožnosti

• Dôkaz o financovaní alebo preukázanie kapitálovej sily vo výške minimálne 1 000 000 €

Prvotný kontakt, prosím, výlučne prostredníctvom e-mailu.

• Presná adresa bude poskytnutá po kvalifikovanom prvotnom kontakte.

________________________________________

Energetické údaje

• Typ energetického preukazu: Úžitkový preukaz energetickej náročnosti

• Energetická trieda: A+

• Koncová energetická spotreba: 17,08 kWh/(m²·a)

• Primárna energetická spotreba: 30,74 kWh/(m²·a)

• Typ vykurovania: geotermálna energia

• Rok výstavby podľa energetického preukazu: 2018