Predaj domu 5+1 • 143 m² bez realitkyAschaffenburg Aschaffenburg Bayern 63743

Vzácna príležitosť:

Udržiavaná dvojdomovka s nezameniteľným snovým výhľadom v obľúbenej južnej svahovej polohe v Aschaffenburgu Schweinheim.

V jednej z najžiadanejších lokalít Aschaffenburgu-Schweinheim je k predaju táto udržiavaná dvojdomovka.

Absolútnym lákadlom je nezameniteľná južná svahová poloha, ktorá vám zo izieb a balkónov zaručuje nádherný diaľkový výhľad.

S priestrannou obytnou plochou cca 143 m² a mimoriadne veľkým pozemkom o rozlohe 881 m² ponúka táto nehnuteľnosť veľa priestoru, obrovské možnosti pre záhradných nadšencov a ideálny nový domov pre rodiny.

Rozloženie miestností na dvoch celých podlažiach:

Prízemie:

Prízemie zaujme priestranným, svetlým obývacím a jedálenským priestorom a samostatnou kuchyňou.

Ďalšia flexibilná izba (ideálna ako kancelária, izba pre hostí alebo spálňa) má priamy prístup k jednému z celkovo troch balkónov a vstup do záhrady.

Praktická toaleta pre hostí dopĺňa túto úroveň.

1. poschodie (celé podlažie bez šikmých stropov):

Tu sa nachádzajú tri dobre dispozične izby, ktoré sú ideálne ako spálne a detské izby. Dve z týchto miestností majú prístup na balkón s výhľadom do diaľky.

Ďalší balkón s výhľadom na zadnú časť záhrady je prístupný z chodby na severnej strane.

Na tejto úrovni sa taktiež nachádza hlavná kúpeľňa a malá komora.

Úložný priestor a využiteľná plocha:

Dom je kompletne podsklenený, čo poskytuje hojný priestor pre záľuby, dielňu a skladovacie priestory.

Okrem toho je k dispozícii priechodný podkrovný priestor, ktorý ponúka ďalší cenný úložný priestor.

Potenciál a rekonštrukcia:

Dom zaujme vynikajúcou konštrukciou z roku 1958 a už bol energeticky zmodernizovaný novým plynovým ohrievačom (2023).

Pre uvedenie nehnuteľnosti na najmodernejšiu úroveň je však v interiéri potrebné vykonať opravárske a rekonštrukčné práce.

Elektroinštalácia a vodoinštalácie zodpovedajú veku stavby a ponúkajú vám ideálnu príležitosť pre úplnú rekonštrukciu priestorov a kúpeľní podľa vašich predstáv.

V žiadanej južnej svahovej lokalite Schweinheim sa nachádza táto udržiavaná dvojdomovka s úžasným, nezameniteľným výhľadom.

Obchody, školy, materská škola, lekári a ďalšie občianske vybavenia sú pohodlne dostupné pešo, okrem toho tu nájdete aj výborné dopravné spojenie. Aj autobusová zastávka je vzdialená len niekoľko metrov.

Obytná plocha: cca 143 m²

Plocha pozemku: 881 m²

Rok výstavby: 1958 (solídna monolitická stavba)

Počet izieb:

5 izieb + kuchyňa + kúpeľňa + toaleta pre hostí

Podlahové krytiny:

Laminátová podlaha:

Všetky izby a chodba v hornom podlaží, ako aj 1 izba v prízemí

Kachličková podlaha:

Obývacia a jedálenská miestnosť v prízemí

Chodby v prízemí

Kúpeľňa v hornom podlaží

Toaleta pre hostí

Balkóny:

3 balkóny, dva s orientáciou na slnko a diaľkovým výhľadom

Kúrenie:

Moderné, vysoko efektívne plynové kondenzácie – kompletná obnova až v septembri 2023

Sanitárne zariadenia:

1 hlavná kúpeľňa v hornom podlaží (plná kúpeľňa)

1 toaleta pre hostí v prízemí

Parkovanie:

2 vlastné garáže priamo na pozemku

Parkovanie na prístupovej ceste je možné

Podkrovenie:

Kompletne podzemné

Priechodný podkrovný priestor

Energetický preukaz:

Hlavný energetický zdroj: zemný plyn

Koncová energetická spotreba: 233,6 kWh/(m²·a)

Energetická trieda: G

Rok výroby vykurovacieho zariadenia: 2023

Platnosť: do 18.04.2036

BEZPROVÍZNY SÚKROMNÝ PREDAJ – Ušetríte tak celé maklérske poplatky!

Dostupnosť:

Nehnuteľnosť je k dispozícii po dohode.

Dokumentácia:

Energetický preukaz a všetky ďalšie relevantné dokumenty k nehnuteľnosti sú kompletne k dispozícii a môžu byť prezreté počas obhliadky.

Termíny obhliadok:

Tešíme sa na váš záujem o túto výnimočnú nehnuteľnosť.

Prosím, zašlite nám dopyt cez kontaktný formulár s vašimi kompletnými kontaktnými údajmi (meno, telefónne číslo – najlepšie pevným, e-mailová adresa).

Čoskoro vás budeme kontaktovať na dohodnutie individuálneho termínu obhliadky.

Dopyty od maklérov nie sú výslovne vítané!