Predaj domu 6+1 • 126 m² bez realitkyAschaffenburg Aschaffenburg Bayern 63743

V srdci Aschaffenburgu, v obľúbenom mestskom štvrti Schweinheim, stojí radový stredový dom, stále relatívne mladý – postavený v roku 2004 a naposledy zrekonštruovaný v roku 2024 – pripravený pre novú rodinu. Tento skvost ponúka s 175 m² budovy a vonkajším priestorom a približne 126+ m² obytného a využiteľného priestoru, rozloženého na 3 poschodia resp. 4 (vrátane úplne zapadnutého suterénu), množstvo priestoru pre veľkú rodinu. Malá záhrada láka na oddych, s veľkou záhradnou chatkou a zastrešenou pergolou. Úžasný výhľad si možno vychutnať aj na jednej z dvoch strešných terás.

V kúpnej cene sú zahrnuté dve súkromné vonkajšie parkovacie miesta pre vozidlá, ktoré zaručujú pohodlné parkovanie – jedno pred a jedno za domom.

Kúrenie je zabezpečené prostredníctvom diaľkového tepla, energetická trieda A, podľa spotrebného preukazu. Inštalácia a pripojenia patria mestským podnikom Aschaffenburg (AVG), sú výlučne prevádzkované mestom a sú zapísané v katastri nehnuteľností. Uzavretie zmluvy s AVG nie je nevyhnutné.

Opis nehnuteľnosti:

Svetlé, priestranné miestnosti, otvorená kuchynská/obývacia a jedálenská časť, dvojsklenené okná s elektrickými žalúziami, vysoko kvalitná a takmer nová vstavaná kuchyňa značky Nobilia. Všetky stropy a steny sú tapetované. Každá izba je vybavená vstavanými skriňami.

Veľké rekonštrukčné práce nie sú potrebné. Stačí sa nasťahovať, rozbaľovať a cítiť sa ako doma!

Suterén (UG): 45,82 m²

– Prateľňa, sušiareň a technická miestnosť sú obložené dlažbou.

– Jedna malá miestnosť, využiteľná ako hobby izba alebo úložný priestor, s laminátovou podlahou.

– Jedna veľká izba s oknom, vhodná ako rodinná izba alebo fitness miestnosť, s laminátovou podlahou a vstavaným skriňom.

Prízemie (kompletné zrekonštruované v apríli 2024): 52,11 m²

– Veľký predsieň s úložnou miestnosťou resp. vstavaným skriňom so vnútorným a vonkajším osvetlením.

– Návštevnícke WC.

– Kuchyňa, jedálenská a obývacia časť s vysoko kvalitnou a takmer novou značkovou vstavanou kuchyňou, podlahová krytina z kvalitného vinylu, všetko nové položené v roku 2024.

1. poschodie:

– Chodba: 5,31 m²

– Spálňa 1: 14,07 m², laminátová podlaha, vstavaný skriň s vnútorným osvetlením.

– Spálňa 2: 16,45 m², parketová podlaha, vstavaný skriň s vonkajším osvetlením.

– Spálňa 3 alebo kancelária: 9,97 m², parketová podlaha, vstavaný skriň.

– Kúpeľňa s vaňou a sprchou: 6,60 m²

Podstrešie:

– Štúdio/spálňa: 17,56 m², parketová podlaha, prístup do prechádzacieho šatníka, veľké výklenky okien s prístupom na strešné terasy, malé WC o rozlohe 1,25 m².

Presné rozmery nájdete v dostupných pôdorysoch. Bol podaný výpis z výpočtu obytných priestorov na príslušnom stavebnom úrade!

Mestská časť Schweinheim patrí medzi najobľúbenejšie a najžiadanejšie oblasti bývania v Aschaffenburgu. Schweinheim je výnimočný najmä vďaka svojej vysokej kvalite života – pokojné obytné ulice, upravené rodinné a viacrodinné domy, bezpečné susedstvo a blízkosť prírody robia túto štvrť obľúbenou medzi rodinami, pármi, študentmi aj pracujúcimi.

Na mieste nájdete aj lekárov, lekáreň, banku, pekáreň a niekoľko obchodov pre bežné denné potreby.

Autobusová zastávka s napojením do centra mesta a na hlavné autobusové nádražie je vzdialená len pár krokov. Aj diaľničné pripojenia Aschaffenburg West na BABA3 (Frankfurt – Würzburg) a BAB45 smerom na Hanau dosiahnete cez mestský okruh približne za 7–10 minút autom.

Centrum Aschaffenburgu je pešo dostupné za niekoľko minút. Materská škola a základná škola sú v pešej vzdialenosti, pričom stredné školy sú pohodlne dostupné mestským autobusom alebo bicyklom. Detské ihriská sa nachádzajú priamo v blízkosti. K dispozícii je aj optické pripojenie.

Aschaffenburg tiež ponúka rozmanité možnosti v oblasti umenia, kultúry a voľnočasových aktivít. Početné prechádzkové a cyklistické trasy vedú pozdĺž mesta a rieky Main. Krajinný park Schönbusch, zámok Johannesburg, mestský park Schöntal a množstvo reštaurácií a kaviarní, ako aj park Pompejanum, to všetko len umocňujú.

Bez sprostredkovateľa!

Výnimočnou výhodou domu je priaznivá orientácia vonkajších priestorov:

Záhradná strana s terasou aj zadná strešná terasa sú orientované na východ, takže si vychutnáte príjemné ranné slnko, pričom večer zostáva príjemne tienisté – ideálne pre teplé letné dni.

Dom aj predná strešná terasa sú orientované na západ, kde môžete užívať poobedné slnko a nádherné západy slnka v relaxačnej atmosfére.