Predaj bytu 3+kk • 82 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Investujte s výhľadom – výnosný WG objekt v rastúcej oblasti Stuttgart

Tento udržiavaný 3,5-izbový byt v 3. poschodí solídnej viacfamilijnej budovy v Ludwigsburg-Neckarweihingen predstavuje zriedkavú príležitosť pre kapitálových investorov, ktorí stavajú na stabilnom príjme z prenájmu, daňových výhodách a udržateľnom budovaní majetku. Byt je už kompletný zariadený a prispôsobený pre spoločné bývanie (WG). Investor môže okamžite profitovať z plynulých príjmov z prenájmu vo výške 1 960 € mesačne – bez potreby najprv investovať do zariadenia či vybavenia.

Byt ponúka obytnú plochu približne 82 m² a zaujme premysleným, WG-prístupným rozdelením priestorov. Tri uzamykateľné izby poskytujú obyvateľom potrebné súkromie, pričom spoločné priestory – kuchyňa, jedálenská časť, kúpeľňa a samostatné WC – sú priestranne a moderne navrhnuté. Moderná vstavaná kuchyňa je plne vybavená: varná doska, rúra, digestor, chladnička a umývačka riadu sú k dispozícii. Priľahlá jedálenská časť so stolom a štyrmi stoličkami vytvára príjemnú atmosféru pre spoločné bývanie. Kúpeľňa je podľa dnešných štandardov obložená dlažbou a disponuje vaňou s perlivou sprchou, umývadlom s podskriňou, zrkadlovou skriňou a kombinovanou práčkou/sušičkou. Samostatné WC značne zvyšuje komfort bývania pre obyvateľov WG. Všetky tri spálne sú kompletne zariadené posteľou (vrátane úložného priestoru), písacím stolom, stoličkou a skriňou.

Budovu ohrieva diaľkové teplo – ekologické a nenáročné riešenie na údržbu. Dvojsklené okná zabezpečujú vynikajúcu tepelnú aj zvukovú izoláciu.

K bytu patrí aj uzamykateľná garáž.

Predaj tohto bytu prebieha bez provízie, priamo z nášho vlastného portfólia správy nehnuteľností. Ako kupujúci tak neplatíte maklérsku províziu, čo výrazne znižuje vaše ďalšie náklady a optimalizuje výnosy už od prvého dňa.

Byt bol v roku 2025 komplexne zrekonštruovaný:

– Kúpeľňa a WC boli novozaplatené, inštalované moderné závěsné WC, kúpeľňa s vaňou

– Vinylová podlaha v drevenom dizajne – nenáročná na údržbu, moderná a odolná

– Steny boli čerstvo natreté neutrálne bielou farbou

– Elektroinštalácia upravená vrátane E-Checku a zmodernizovaného rozvodu

– Vnútorné dvere boli premazané

– Plastové okná sú vo veľmi dobrom stave

Perfektná lokalita pre WG: Mesto, dobrá dostupnosť a príroda

Lokalita na Hauptstraße 175 v Ludwigsburg-Neckarweihingen je presne prispôsobená potrebám študentov a mladých profesionálov. Autobusová zastávka sa nachádza takmer priamo pred domom – odtiaľ sú Ludwigsburgské železničné spojenie, centrum i významné vysoké školy (PH, HVF, Filmakademie) pohodlne dostupné za pár minút. Supermarkety, pekárne a lekárne pre každodenné potreby sa nachádzajú v pešej vzdialenosti. Zároveň vzdialené len niekoľko minút chôdze brehy Neckaru ponúkajú dokonalý relax pre večerné prechádzky alebo beh v prírode. Ideálna kombinácia pre neustále vysoký dopyt po spoločnom bývaní.

Ekonomické ukazovatele pre kapitálových investorov

Kúpna cena: 329 000 €

Kupujúca provízia: Bez provízie

Hrubý nájom (paušálny nájom): 1 960 € / mesiac (23 520 € / rok)

Dôležitá poznámka pre investorov:

Koncept WG bol v rámci rozsiahlej rekonštrukcie v roku 2025 strategicky novým a perspektívnym spôsobom uznaný. Prenájom prebieha prostredníctvom časovo úspornej „all-in paušálnej nájomnej ceny“ – čo znamená, že vám ročná mesačná účtovacia závierka nákladov spojených s prenájmom so spolubývajúcimi úplne ušetrí čas. K vlastnej kalkulácii výnosnosti vám transparentne poskytneme aktuálny hospodársky plán na rok 2026 správy domu aj všetky dokumenty vlastníckeho spoločenstva (WEG).

Spoločné náklady (od 01.01.2026): 440 € / mesiac

Možná optimalizácia daňového odpisovania (AfA) (podiel na budove, zostávajúca doba využiteľnosti, zariadenie)

Vlastnícke spoločenstvo (WEG)

Vlastnícke spoločenstvo (WEG) je vo finančne mimoriadne stabilnom stave. Solídna rezerva minimalizuje riziko neočakávaných mimoriadnych príspevkov a zaručuje istotu plánovania pre všetkých vlastníkov.

Zhrnutie – Prečo tento objekt

Táto investičná príležitosť spája niekoľko kľúčových výhod v jednom objekte. Okamžitá ziskovosť vďaka kompletnému zariadeniu a WG vybaveniu, nadpriemerný hrubý nájom 1 960 € mesačne, atraktívne možnosti daňového odpisovania a vynikajúca lokalita v rastúcom regióne Stuttgart/Ludwigsburg robia z tohto objektu prvotriednu investičnú voľbu. Finančne veľmi stabilné vlastnícke spoločenstvo so silnou rezervou poskytuje dodatočnú bezpečnosť a plánovateľnosť.

Impresum

Údaje podľa § 5 TMG

Firemné údaje

AML Real Estate GmbH

Riedstr. 47

71691 Freiberg am Neckar

Nemecko

Kontakt

Telefón: +49 (0) 7141 696 38 46

E-mail: info@aml-realestate.de

Zastupuje

Luca Landenhammer

Záznam v registri

Zaregistrované v obchodnom registri.

Súd zápisu: Okresný súd Stuttgart

Registračné číslo: HRB 777722

Odborný titul: Maklér pre nehnuteľnosti / Odborník na oceňovanie nehnuteľností

Mimosúdne riešenie sporov

Európska komisia poskytuje platformu na online riešenie sporov (OS): https://ec.europa.eu/consumers/odr/

E-mailovú adresu nájdete hore v impresume. Nie sme ochotní ani povinní zúčastňovať sa mimosúdnych riešení sporov pred spotrebiteľskými arbitrážnymi orgánmi.

Zodpovednosť za obsah

Ako poskytovatelia služieb sme podľa § 7 ods. 1 TMG zodpovední za vlastný obsah na týchto stránkach podľa všeobecných zákonov. Podľa §§ 8 až 10 TMG však nie sme povinní monitorovať preposielané alebo uložené cudzie informácie, ani vyšetrovať okolnosti, ktoré by poukazovali na nezákonnú činnosť.

Povinnosti odstránenia alebo zablokovania informácií podľa všeobecných zákonov tým nie sú dotknuté. Zodpovednosť v tejto veci je možná až od okamihu, kedy sa dostaneme do vedomia konkrétneho porušenia zákona. V prípade zistenia takýchto právnych porušení obsah okamžite odstránime.

Zodpovednosť za odkazy

Naša ponuka obsahuje odkazy na externé webové stránky tretích strán, na ichž obsah nemáme vplyv. Preto za tento cudzí obsah nezaručujeme. Za obsah prepojených stránok je vždy zodpovedný ich poskytovateľ alebo prevádzkovateľ.

Prepojené stránky boli v čase prepojenia preverené z hľadiska možných právnych porušení. Nezákonný obsah nebol v čase prepojenia zjavný. Trvalá kontrola obsahu prepojených stránok nie je bez konkrétnych podnetov o porušení zákona možná. V prípade zistenia právnych porušení takéto odkazy okamžite odstránime.

Autorské právo

Obsah a diela vytvorené prevádzkovateľmi týchto stránok podliehajú nemeckému autorskému právu. Kopírovanie, úprava, šírenie a akékoľvek iné využitie obsahu mimo medzí autorského práva vyžaduje písomný súhlas príslušného autora alebo tvorcu.

Stiahnutie a kopírovanie tejto stránky je povolené iba pre súkromné, nekomerčné účely. Ak obsah tejto stránky nevytvoril prevádzkovateľ, sú rešpektované autorské práva tretích strán. Obsah tretích strán bude v prípade potreby označený ako taký. Ak si napriek tomu všimnete porušenie autorských práv, prosíme vás o oznámenie.