Predaj bytu 4+1 • 102 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Fotografie ukazujú skutočný stav bytu. NIE sú to AI obrázky, ale skutočné zábery!

Bezprovízový predaj priamo od vlastníka a okamžite k nasťahovaniu.

Tento zrekonštruovaný 4-izbový byt očarí svojím svetlým, moderným prostredím a jedinečným panoramatickým výhľadom až do 12 kilometrov. Impozantný výhľad si môžete v kľude vychutnať z priestranného slnečného balkóna. Nasťahujte sa, cíťte sa dobre a okamžite si užite svoj nový domov.

Už pri vstupe do bytu vás privíta priestranná, svetlom naplnená chodba s dostatočným priestorom pre šatník. Praktický úložný kút poskytuje dodatočný priestor a pomáha udržať poriadok v každodennom živote.

Hneď vpravo sa nachádza moderná zabudovaná kuchyňa. Je vybavená kvalitnými elektrospotrebičmi ako je sporák, rúra a umývačka riadu a je v udržiavanom stave.

Vľavo od vstupnej časti sa dostanete do svetlej, priestrannej obývacej izby. Odtiaľ sa vám už otvára úchvatný výhľad na údolie Neckar.

Priľahlý jedálenský kút sa nachádza priamo vedľa obývacej izby. V prípade potreby ho možno bez problémov využiť aj ako štvrtú izbu. Tak si môžete dispozíciu miestností prispôsobiť podľa svojich osobných potrieb (pozri pôdorys). Na žiadosť kupujúceho radi postavíme priečku medzi obývaciu izbu a 4. izbu.

V zadnej časti bytu sa nachádza samostatná toaleta pre hostí a svetlá kúpeľňa s denným svetlom a pripojením pre práčku. Tým získavate dodatočný komfort v každodennom živote, bez nutnosti používať schody.

Detská izba sa nachádza na pokojnej zadnej strane domu a poskytuje ideálne podmienky pre oddychové noci. Druhá spálňa navyše disponuje priamym vstupom na slnečný južný balkón, kde si taktiež môžete vychutnať pokojnú lokalitu.

Priestranný južný balkón je prístupný z celkovo troch miestností: z obývacej izby, jedálneho priestoru/prípadne štvrtého izby a druhej spálne. Tu na vás čaká nádherný panoramatický výhľad, ktorý vám každodenný život spraví aspoň o kúsok ako dovolenku.

K bytu patrí tiež veľká pivnica s pripojením elektriny a osvetlením, ako aj priestranná samostatná garáž s elektrickou bránou. Ponúka dostatočný priestor pre veľké vozidlo alebo ďalšie úložné možnosti.

Cena pozostáva z:

349.000 € – byt

4.000 € – zabudovaná kuchyňa

25.000 € – samostatná garáž

Celková kúpna cena: 378.000 €

Poznámka: Budova nemá výťah. Hlavný vstup do domu je prístupný cez vonkajšie schody (pozri ilustráciu).

Ulica Weinbergstraße sa nachádza v jednej z najobľúbenejších lokalít Esslingenu. V pokojnej polohy na svahu nad údoliom Neckar ponúka príjemnú atmosféru bývania a ohromujúci panoramatický výhľad až do 12 kilometrov na údolie Neckar. Dopravne upokojená prístupová ulica zaisťuje mimoriadne uvojené a súkromné prostredie.

Napriek pokojnej polohe máte k dispozícii vynikajúce spojenie. Nádražie aj hlavná cesta sú dosiahnuteľné za niekoľko minút, čo umožňuje rýchle spojenie do centra mesta aj k okolitým pracoviskám. Ideálne pre všetkých, ktorí chcú bývať blízko prírody a zároveň byť výborne napojení.

Esslingen patrí k najžiadanejším obytným lokalitám v regióne Stuttgart. Historické staré mesto s množstvom domov so starými drevenými konštrukciami, pestrá ponuka obchodov a reštaurácií, vynikajúca infraštruktúra a množstvo škôl a materských škôl prispievajú k vysokej kvalite života. K tomu sa pridáva aj blízkosť významných zamestnávateľov, čo trvalo udržiava vysoký dopyt po bývaní v Esslingene.

Infraštruktúra a dopravné spojenie

Všetky dôležité zariadenia každodenných potrieb sa nachádzajú v krátkej vzdialenosti a sú pohodlne dostupné pešo:

• Centrum Esslingen-Zell so supermarketmi, pekárňami, lekárňami, kaviarňami a reštauráciami: cca 600 m

• S-Bahn stanica Esslingen-Zell s priamym spojením do Stuttgartu a okolia: cca 700 m

• Školy: cca 500 m

• Materské školy: cca 800 m

Aj pripojenie na regionálnu a nadregionálnu dopravnú sieť je excelentné:

• Centrum Stuttgartu: cca 20 minút

• Letisko a výstava v Stuttgarte: cca 25 minút

• Tübingen / Reutlingen: cca 30 minút

• Rýchly prístup na diaľnicu A8 cez B10

Bytová lokalita, ktorá ideálne spája pokoj, vynikajúcu infraštruktúru a výnimočný výhľad.

Byt sa prezentuje v zrekonštruovanom a udržiavanom stave. Prostredníctvom rôznych rekonštrukčných a modernizačných opatrení bol objekt priebežne udržiavaný a dlhodobo vylepšovaný:

• 1998: Inštalácia olejovej centrálneho vykurovania

• 2000: Obnova fasády

• 2006: Inštalácia nových okien s dvojsklom

• 2006: Rekonštrukcia strechy vrátane tepelnej izolácie

• 2023: Renovácia bytu s novou podlahovou krytinou, novo tapetovanými a natretými stenami, zrekonštruovanou kúpeľňou a novou zabudovanou kuchyňou vrátane elektrospotrebičov.

Aj spoločné priestory domu sú udržiavané v dobrom stave. Okrem toho k bytu patrí suchá pivnica, ktorá ponúka dodatočný úložný priestor.

Zložité rekonštrukcie nie sú potrebné: byt je nastěhovateľný, takže sa môžete bez odkladu nasťahovať a od začiatku si užívať svoj nový domov.

• Priamo od vlastníka – bez provízie realitnej kancelárie

→ Predaj prebieha bez provízie. Pre vás neplatíte žiadnu kupujúcu províziu, čím ušetríte vlastný kapitál.

Hlavné výhody na prvý pohľad:

• Zrekonštruovaný, nastěhovateľný 4-izbový byt

• Priestranný južný balkón s ohromujúcim panoramatickým výhľadom

• Moderná zabudovaná kuchyňa vrátane elektrospotrebičov

• Svetlá kúpeľňa s denným svetlom a pripojením pre práčku

• Samostatná toaleta pre hostí

• Priestranná samostatná garáž s elektrickou bránou

Poznámka: Budova nemá výťah. Hlavný vstup do domu je prístupný cez vonkajšie schody (pozri ilustráciu).