Predaj bytu 2+1 • 75 m² bez realitkyStudtriede 26a, , Dolné Sasko

Nová cena!

Hľadáte svetlý 2-izbový byt v centrálnej, pokojnej lokalite a v žiadanom obytnom prostredí Stuhr-Brinkum?

Byt ponúka na približne 74,73 m² veľmi úspešný pôdorys. 2-izbový byt s juhozápadnou polohou balkóna sa nachádza v udržiavanom štvordomovom dome – na ulici s obmedzeným premávkou a priestorom na hranie. Nehnuteľnosť bola postavená v decembri 1989 masívnou stavbou. Izolácia z kamennej vlny (6 cm) prispieva k vynikajúcej tepelnej, protipožiarnej a zvukovej ochrane a zabezpečuje lepšiu vnútornú klímu!

Hlavný vstup vedie cez svetlé schodisko k celkovo trom obytným jednotkám – jednej v prízemí a dvom v poschodí.

Byt je okamžite k dispozícii.

Rozloženie priestorov a vybavenie:

- Svetlá obývacia izba (26,47 m²) s regulátorom teploty a prístupom na balkón (10,42 m²)

- Svetlá kuchyňa (8,91 m²) so 2 oknami

- Spálňa (16,63 m²) so 2 oknami

- Kúpeľňa (7,25 m²) s oddelenou vaňou a sprchou, oknom, prípojkou pre práčku a sušičku

- Technická miestnosť (HWR, 3,41 m²) s kotolom s kondenzáciou značky Valliant ecoTEC, vhodným na prechod na bioplyn

- Podkrovie (14,66 m²) – úložný priestor alebo možnosť úpravy na kanceláriu, izbu pre hostí či hobby miestnosť

- Veľký balkón (10,42 m²) s hĺbkou 2,15 m, ktorý ponúka priestor pre stôl, stoličky a lehátko. Využite juhozápadnú polohu pre relaxačné slnečné chvíle na čerstvom vzduchu.

- Kolesárenská miestnosť je k dispozícii – pohodlné a bezpečné uskladnenie bicykla pred domom.

- Parkovacie miesto pre automobil bude kúpne za sumu 8 000,00 €.

Obhliadka je možná kedykoľvek.

Ďalšie informácie získate na tel. čísle: 0162 60 555 64.

Bez sprostredkovateľských provízií.

Studtriede 26a sa nachádza v časti Brinkum obce Stuhr v okrese Diepholz, Dolné Sasko. Lokalitu charakterizuje pokojné prostredie, ideálne pre rodiny a dochádzajúcich pracovníkov. Blízkosť k Bremer City, vzdialenému len 11 km, robí Brinkum obzvlášť atraktívnym pre tých, ktorí pracujú v meste, no chcú bývať v kľudnejšom prostredí. Prístup na diaľnicu A1 je možné dosiahnuť za pár minút, čo umožňuje rýchle spojenie smerom na Osnabrück alebo Hamburg. Okolie ponúka množstvo zelených plôch a lesov, ktoré lákajú na voľnočasové aktivity. V oblasti športu a rekreácie nájdete v Stuhr pestrú ponuku – okrem iného aj blízkosť k jazeru Steller či známemu Silbersee.

V susedstve sa nachádza niekoľko obytných zón charakterizovaných rodinnými domami a dvojdomami. Infraštruktúra je dobre rozvinutá, s rôznymi nákupnými možnosťami, diskontnými obchody, supermarketmi, školami, materskými školami, lekárňami a lekármi dostupnými pešo, rovnako ako outletové centrum „Ochtum Park“, Ikea, Toom vzdialenými 4 km. Celkovo Brinkum ponúka vysokú kvalitu bývania – pokoj a komfort predmestia bez odrezania od života veľkomesta.

Dopravné spojenie verejnou dopravou je pravidelné: autobusy zabezpečujú rýchle spojenie s centrom Bremenu.

Highlight: Budúca zastávka električky (v spolupráci BSAG a BTE-Trasse, Linka 8 – každých 20 minút do Roland Center v Huchting a ďalej do Bremer City) sa nachádza 2 minúty od domu a predpokladá sa, že začne fungovať v roku 2027.

Okrem toho bude postavený moderný krytý bazén vzdialený iba 5 minút chôdze, s 4 samostatnými zónami: 25-metrový športový bazén so skokanským výbavou, tréningový bazén, teplý bazén, detská plavecká časť a multifunkčný priestor s vlastným vstupom. Výstavba sa očakáva na začiatku roku 2026, otvorenie je plánované na rok 2028.

- Všetky mahagónové okná (špeciálna výroba malým remeselným podnikom na mieste) s vnútornými výplňami a dvojitou izolačnou výplňou skla boli novo natreté.

- Gumové tesnenie okien bude na jar 2026 obnovené.

- Vlastný kotol s kondenzáciou s digitálnym termostatickým ovládačom miestnosti.

- Nové Velux okná v podkroví.

- Náklady na elektrinu a kúrenie budú hrazené samostatne u príslušného dodávateľa.

**Podlahové krytiny je potrebné obnoviť. Táto skutočnosť bola zohľadnená v kúpnej cene.**