Predaj bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyStolzenauer Str. 22 Bremen Hemelingen Bremen 28207

Hotové bývanie pre samosprávcu alebo perfektný, bezstarostný výnos pre kapitálových investorov! Vitajte v tejto perfektne navrhnutej 3-izbovej bytovej jednotke v prvom nadzemnom podlaží udržiavaného 8-bytenkového domu (postaveného v roku 1970) na adrese Stolzenauer Straße 22. Na optimálne rozdelenej obytnovej ploche približne 73 m² sa kladie dôraz na moderný komfort bývania.

Nehnuteľnosť nedávno prešla komplexnou a vysoko kvalitnou rekonštrukciou jadra. Pre budúcich obyvateľov to znamená: zbaliť si veci, nasťahovať sa a vychutnávať si nový, ako nový ambiant bez otravného dohadovania termínov s remeselníkmi. Pre kapitálových investorov sa tu otvára zriedkavá príležitosť: vďaka vynikajúcemu rekonštrukčnému stavu je objekt okamžite prenajímateľný na úrovni novostavby, dlhodobo vás chráni pred nepredvídateľnými nákladmi na údržbu interiéru (tzv. „zanedbaná rekonštrukcia“) a sľubuje dlhodobo stabilnú investíciu s atraktívnou nájomnou výnosnosťou.

Premyslené riešenie miestností zahŕňa priestranný, svetlom zaplnený obývací priestor o rozlohe približne 28 m² s priamym vstupom na slnečný balkón, priestrannú spálňu (cca 14 m²) a ďalšiu izbu (cca 9,5 m²), ktorá je ideálna ako detská izba, izba pre hostí alebo domáca kancelária. Samostatná, veľmi dobre udržiavaná vstavaná kuchyňa je súčasťou ceny, čo navyše znižuje celkové investičné náklady. Úplne obnovená, bezbariérová kúpeľňa, vlastná pivnica a samostatný podkrovný priestor dokresľujú túto prvotriednu ponuku nehnuteľnosti.

Táto nehnuteľnosť zapôsobí vďaka svojej mimoriadne atraktívnej, mestskej a hodnotovo stabilnej polohe v obľúbenom bremerjskom okrese Hastedt, priamo na križovatke dvoch z najžiadanejších obytných lokalít mesta. Byt sa nachádza v bezprostrednom susedstve s Hulsberg-Quartier a šarmantnou štvrťou Gete. Vynikajúca mikropolohá zaisťuje, že objekt je rovnako silno žiadaný medzi vlastníkmi ako aj na náročnom trhu s prenájmom.

Ulica Stolzenauer samotná je príjemne tichá a vyznačuje sa mimoriadne krátkymi a pohodlnými cestami v bežnom živote. Všetky zariadenia dennej potreby – supermarket (cca 700 m), pekáreň, kaviarne či drogerie – sú dostupné do niekoľkých minút. Vynikajúca sociálna infraštruktúra so školami (od cca 450 m), materskou školou (cca 800 m) a komplexnou zdravotnou starostlivosťou v bezprostrednom okolí robí byt trvalo atraktívnym pre páry, malé rodiny aj jednotlivcov.

Výborné spojenie s verejnou dopravou (autobusová zastávka cca 450 m) zaručuje rýchly prístup do bremerjského centra a okolitých štvrťí. Šoféri ocenia aj rýchle napojenie na diaľnicu (cca 4 km). Vysoká hodnota pre voľnočasové aktivity vďaka blízkemu rekreačnému pásmu pri rieke Weser (cca 1 200 m) prispieva k výnimočnej kvalite života. V susedstve prechádza aj železnica, čo dodáva mestu dynamiku, ale vďaka novo inštalovaným vysoko kvalitným protihlukovým opatreniam stratí jej vplyv na pokoj v byte.

Tento byt sa po rekonštrukcii prezentuje na modernej úrovni a ponúka maximálny komfort pri minimálnom úsilí:

• Prvé nasťahovanie po rekonštrukcii: Celý vnútorný priestor bol odborne obnovený. Po kúpe nie sú potrebné žiadne ďalšie investície.

• Podlahy: Vo všetkých obytných a spálňových priestoroch bola položená vysoko kvalitná, odolná vinylová podlaha v autentickom vzhľade dreva, ideálna pre náročné využitie buď nájomcami, alebo pre moderné bývanie vlastníka.

• Steny a dvere: Všetky steny boli hladko omietnuté a natreté bielou farbou, pričom všetky vnútorné dvere vrátane rámov boli úplne obnovené.

• Elektrická inštalácia: Celá elektrika v byte bola kompletně zmodernizovaná.

• Bezbariérová kúpeľňa: Bývalá funkčná vaňa bola premenená na modernú, bezbariérovú oázu pohody, čo je silný argument pre budúci prenájom vhodný pre všetky vekové kategórie.

• Okná so špeciálnym protihlukovým krytom: Na strane orientovanej k železničným koľajniciam boli inštalované vysoko kvalitné okná s protihlukovou ochranou, ktoré zaručia mimoriadnu tichosť v obytných priestoroch a okamžite odstraňujú akékoľvek obavy ohľadom okolitej dopravy.

• Kuchyňa: Samostatná vstavaná kuchyňa je vo veľmi dobrom a udržiavanom stave, čo vám (alebo vašim budúcim nájomcom) ušetrí vysoké náklady na nové vybavenie.

• Úložné priestory a ďalšie výhody: Slnečný balkón, vlastná pivnica a dodatočný podkrovný priestor ponúkajú prvotriednu využiteľnosť.

Impressum

AP Immobilien GmbH

Haferkamp 2

28816 Stuhr

Nemecko

E-mail: info@apimmobilien.net

Zastupujú: Konateľovia:

Björn Ahlers & Thomas Pfitzner

Registrácia:

Zápis v obchodnom registri.

Okresný súd: Amtsgericht Walsrode

Registračné číslo: HRB 210759