Predaj domu • 352 m² bez realitky, Brandenbursko

Popis objektu a architektúry

Príležitosti pre developerov, vlastníkov a múdrych investorov! Na predaj je moderný a mimoriadne reprezentatívny dvojpodlažný obytný a komerčný dom v Woltersdorfe pri Berlíne. Nehnuteľnosť ponúka jasnú a jednoduchú štruktúru na dvoch úrovniach.

Budova zaujme svojou nadčasovou, svetlou omietkovou fasádou a symetrickou architektúrou s veľkými oknami od podlahy po strop v oboch podlažiach. Elegantne vyoblené przieradlo s prvkami z nehrdzavejúcej ocele zdôrazňuje reprezentatívny charakter hlavného vchodu. Keďže je objekt odovzdaný úplne bez nájomcov, vyhnete sa čakacím lehotám na vlastné využitie. Môžete okamžite začať s vlastným bývaním alebo novým prenájmom za aktuálne trhové ceny v berlínskej oblasti okolia.

Osvetlenie a hĺbka pozemku

Bočný pohľad na budovu poukazuje na premyslenú architektúru: aj na dĺžkovej strane sa kontinuálne opakujú okná navrhnuté od podlahy po strop. To zaručuje maximálny prísun denného svetla vo všetkých kancelárskych, zdravotníckych či obytných priestoroch a vytvára pocit otvoreného a priestranného prostredia. Vďaka rohovému umiestneniu a priľahlému vedľajšiemu prístupu poskytuje pozemok vynikajúcu ventiláciu, dostatočnú vzdialenosť od susedných budov a veľmi dobrú dostupnosť pre zákazníkov či pacientov.

Možnosti využitia a potenciály

1. Klasický nájomný dom: Nový prenájom prízemia ako komerčný priestor (ordinácia, kancelária, úrad) a horného podlažia ako atraktívna obytná jednotka.

2. Kompletné komerčné využitie: Celková využiteľnosť budovy pre expandujúcu firmu s výraznou potrebou priestorov a parkovacích miest.

3. Bývanie a práca: Ideálne pre slobodných živnostníkov, ktorí chcú v prízemí prijímať zákazníkov a v hornom podlaží pohodlne bývať.

Alternatívne je tiež možnosť premeny celej plochy prízemia na loftový byt.

Woltersdorf spája idylické bývanie pri vode (Flakensee, Kalksee) s bezprostrednou blízkosťou metropoly Berlín a susedí priamo s Berlin-Köpenick (Rahnsdorf).

• Dopravné spojenie: Historická Woltersdorfer pouličná električka vozí cestujúcich priamo na stanicu S-Bahn Rahnsdorf (S3 smer Berlín-City). Blízka stanica Erkner ponúka rýchle regionálne vlakové spojenie.

• Ekonomika: Tesla-Gigafactory v Grünheide je dostupná len niekoľkými minútami autom, čo zabezpečuje trvalo vysoký dopyt po obytných a komerčných priestoroch v tejto oblasti.

• Mikrolokácia: Objekt je výborne viditeľný a zasadený do udržiavanej štvrti s bohatým starým stromovým porastom.

Vybrané prednosti nehnuteľnosti:

• Prízemie (komerčné/pracovné priestory): Reprezentatívny open-space priestor s elegantnou, tmavou dlažbou, skleneným vchodom, oknami od podlahy po strop s panoramatickým výhľadom a priamym prístupom na krytú záhradnú terasu. Samostatný blok s kancelárskymi/liečebnými miestnosťami, plne vybavenou čajovňou a modernou zákazníckou toaletou.

• Horné podlažie (exkluzívna obytná jednotka): Priestranný penthouse s celoplošnou vysoko kvalitnou žulovou podlahou, klimatizáciou, svetlým rohovým obývacím priestorom, otvorenou kuchyňou a veľkým krytým balkónom. Vybavený plnohodnotnou kúpeľňou s denným svetlom a samostatnou toaletou pre hostí.

• Horné podlažie (kancelária/singlový byt): Perfektne vhodný ako autonómna kancelária alebo samostatný byt. Vybavený vlastnou kuchynkou, modernou sprchovacou kúpeľňou (WC so sprchou) a praktickou skladacou miestnosťou.

• Autonómny prístup: Reprezentatívne foyer s elegantným žulovým schodiskom a pásom okien zabezpečuje dokonalý, oddelený prístup ku každému podlažiu (práca aj bývanie pod jednou strechou).

• Vonkajšie priestory a parkovisko: 948 m² veľký pozemok ponúka úplne spevnený, bezbariérový dvor so súčasnou trojfázovou garážou (sekčné dvere) a 5 vonkajšími parkovacími miestami. Chránená, nenáročná záhrada s vysokým živým plotom zaručuje výnimočné súkromie.