Predaj domu 4+1 • 168 m² bez realitkyBerlin Rahnsdorf Berlin 12589

Vitajte vo vašom novom domove bez obťažovania: Predávame našu svetlom zalitú villu v žiadanej lokalite Berlin-Rahnsdorf priamo od súkromníka ku súkromníkovi. Tešte sa na 168 m² pôvodného šarmu staršej stavby na vysnívanom, priestrannom záhradnom pozemku – a to kompletne zrekonštruované (strecha, fasáda a domová technika) a bez provízie pre vás ako kupujúceho.

NEŽIADU SA MAKLÉRSKE DOPYTY!!!

• Bez maklérskej provízie (ušetríte si cca 33 000 €)

• Historický šarm staršej stavby s vysokými stropmi

• Vysnívaný pozemok v blízkosti jazier (Rahnsdorf)

• Žiadosť o optické pripojenie podaná (meranie prebieha)

• Navyše 30 000 € odkupného za kvalitné vybavenie, ako napr. vstavaná kuchyňa, krbová pec, osvetlenie atď.

• Váš benefit: Oddeleným vykreslením ušetríte cca 1 800 € na dani z prevodu nehnuteľnosti!

• Okamžite k nastěhovaniu / po dohode

Láskavo zrekonštruovaná, jedinečná staršia vila v blízkosti jazera Müggelsee v Berlíne-Rahnsdorf so záhradou ako z raja.

Vila z roku 1905, s rozšíreniami z 20. rokov 20. storočia, bola od roku 2018 kompletne zrekonštruovaná a s veľkou láskou k detailu kvalitne zariadená. Nachádza sa v pokojnej lokalite, v druhej rade od ulice, pri Rahnsdorfer Mühlenfließ s nádherným výhľadom do zelene. Za vlastnou záhradou leží chránená oblasť Mühlenfließ, určená na ochranu vody a vtáctva.

Vďaka odborným znalostiam bola implementovaná ekologicky ideálna a priestorovo klimaticky výnimočná kombinácia stien s vyhrievaním a hlinenou omietkou, doplnená o drevené povrchy, čo zabezpečuje perfektné vnútorné prostredie bez vysokých energetických nárokov pri teplom aj studenom počasí – a tým nielen vizuálne vyniká. Vďaka zatepleniu obalu budovy sa dosahuje energetická spotreba len 104 kWh/m² ročne (budovová trieda D).

V prízemí sa nachádzajú priestranné miestnosti na bývanie, varenie a prácu, ktoré sú vzájomne prepojené. Prízemie je doplnené malou toaletou, ktorú je možné rozšíriť na kúpeľňu pre hostí.

Obývacia izba sa otvára veľkým terasovým oknom do záhrady, odkiaľ sa naskytuje výhľad do zelene. Na schodisku vedúcom na terasu si môžete vychutnať západy slnka so sklom vína, v tme je pak možnosť pozorovať hviezdy zo sedacieho nábytku alebo ležiaka. Krbová pec vytvára útulnú atmosféru v chladných dňoch.

Veľká záhrada poskytuje priestor na hru a oddych; blízkosť chráneného vtáčieho revíru zaručuje prírodné zážitky. Často tu možno uvidieť aj ďalšie návštevy zo zvieracieho sveta, ktoré vás pozývajú na predĺžený pobyt vonku.

Priestranná pracovňa (cca 24 m²) v prízemí ponúka dostatok miesta pre freelancerov a home office. Optické pripojenie už bolo podané.

V hornom poschodí sa nachádzajú dve spálne a dve kúpeľne, ideálne usporiadané ako izby pre rodičov a deti. Aj tu bola použitá hlinená omietka a odhalená drevená konštrukcia strechy. Hlavná kúpeľňa s veľkým oknom do záhrady a s vyhradenou relaxačnou plochou ponúka priestor pre oddych, čítanie či pocit pohody. Detská izba má balkón s krytým priestorom.

V záhrade možno využiť záhradnú chatu ako kôlňu a dielňu alebo ju podľa vlastných predstáv prispôsobiť.

Niekoľko ovocných a ozdobných stromov dopĺňa záhradu a na jar poskytuje bohaté kvetinové predstavenie.

Jedným z vrcholov v horúcich dňoch je umiestnený bazén, ktorý sa harmonicky začlení medzi stromy.

Plávanie v jazere alebo výlet na SUP možno začať pešo z Mohle pri Müggelsee.

V blízkosti centra mesta Rahnsdorf sa nachádza lekáreň, pošta s papiernictvom, pekný obchod s vínom a delikatesami, pekáreň a kaviareň v pešej vzdialenosti, ako aj ďalšie nákupné možnosti (supermarket, obchod s nápojmi, záhradné centrum). Vrcholom je aj reštaurácia/kaviareň s najkrajším západom slnka Berlína pri Müggelsee, ktorá je vzdialená cca 10 minút pešo. Rahnsdorf je ideálnym východiskovým bodom pre výlety na bicykli, loďou alebo na pešiu turistiku cez lesy.

Základná škola sa nachádza cca 800 m od domu, v okolí je niekoľko materských škôl a najbližšie stredné školy nájdete vo Friedrichshagen.

Autobus a električka sú vzdialené cca 5 minút pešo; stanica S-Bahn je cca 15 minút chôdze alebo 1 autobusová zastávka.

Na krásnej Bölschestraße vo Friedrichshagen (cca 10 minút autom alebo električkou) nájdete kamenné butiky, reštaurácie všetkých chutí a mnoho ďalších obchodných možností. Centrum mesta vám určite nebude chýbať!

• Nízka spotreba energie len 104 kWh/m² ročne oproti nezrekonštruovanému staršiemu domu s cca 250 kWh/m²

• Ošetrená podlaha z drevených dosiek a opracované originálne drevené dvere

• Nové okná: kombinácia dreva a hliníka

• Pôvodné skrinkové okná z dreva

• Ošetrené drevené schody

• Steny s vyhrievaním a hlinená omietka

• Energetická rekonštrukcia: vonkajšia stena, strecha, podlaha

• Viditeľná konštrukcia strechy/drevené trámy v hornom poschodí

• Výška priestoru v prízemí cca 3,40 m

• Plynárenská varná doska Ceran s varnou ostrovčekom a barom ako stredobodom pri oslavách

• Inštalovaná „balkónová“ fotovoltaická inštalácia

• Krbová pec