Predaj bytu 1+1 • 28 m² bez realitkyUntere Fischerstraße 19 Fürth Fürth Bayern 90763

Dieses hocheffiziente 25 qm Mikro-Wohnkonzept ist die perfekte Antwort auf die rasant steigende Nachfrage nach kompaktem, bezahlbarem Wohnraum in der Metropolregion.

Tento vysoko efektívny 25 m² mikro-bytoový koncept je dokonalou odpoveďou na prudko rastúci dopyt po kompaktnom, cenovo dostupnom bývaní v metropolitnej oblasti.

Die Wohnung ist bereits langfristig und äußerst zuverlässig vermietet – für Sie als Investor bedeutet das: Zurücklehnen und von der ersten Sekunde an verlässliche, monatliche Mieteingänge genießen, ohne den Aufwand einer Mietersuche, ohne Renovierungsdruck und ohne Leerstandsrisiko.

Byt je už dlhodobo a mimoriadne spoľahlivo prenajatý – pre vás ako investora to znamená: môžete si sadnúť a od prvej sekundy si vychutnávať spoľahlivé mesačné príjmy z prenájmu, bez starostí o hľadanie nájomcov, bez tlaku na rekonštrukciu a bez rizika prázdnoty.

Mit einer Bruttomietrendite von 3,62 % sichern Sie sich ein stabiles Fundament für Ihr Portfolio.

S hrubým nájomným výnosom 3,62 % si zaistíte stabilný základ pre svoje portfólio.

Die Immobilie bietet aktives Wertsteigerungspotenzial.

Nehnuteľnosť ponúka aktívny potenciál na zhodnotenie.

Die intelligente Raumnutzung (Reframing):

Inteligentné využitie priestoru (reframing):

Freier Blick und tägliche Fitness: Dank der hellen und ruhigen Lage im 3. Obergeschoss profitieren Ihre Mieter von maximalem Tageslichteinfall und absoluter Privatsphäre über den Dächern der Stadt – ganz ohne störenden Straßenlärm. Das Treppensteigen hält zudem fit, was gerade von der jungen, vitalen Mietergeneration geschätzt wird.

Voľný výhľad a denná dávka cvičenia: Vďaka svetlej a pokojnej polohe v 3. poschodí môžu vaši nájomníci využívať maximálne denné svetlo a absolútnu súkromie nad strechami mesta – a to bez rušivého hluku z ulice. Chodenie po schodoch navyše udržiava kondíciu, čo je obzvlášť cenené mladou, dynamickou generáciou nájomcov.

Effizienz im Quadrat: Jeder Zentimeter dieses Apartments ist optimal ausgenutzt. Das Badezimmer überzeugt durch ein hocheffizientes, im modernen Mikro-Zellendesign gestaltetes Bad mit bodentiefen Sanitärelementen – kein ungenutzter Raum, sondern maximale Funktionalität.

Efektivita na štvorček: Každý centimeter tohto bytu je optimálne využitý. Kúpeľňa zaujme vysoko efektívnym, v modernom mikro-bunky dizajne navrhnutým kúpeľňovým priestorom s sanitárnymi prvkami umiestnenými až k podlahe – žiadny nevyužitý priestor, ale maximálna funkčnosť.

Urbane Klasse trifft auf grüne Oase – Das Beste aus zwei Welten!

Mestská elegancia sa stretáva so zelenou oázou – to najlepšie z oboch svetov!

Die Makrolage: Im Herzen des bayerischen Wirtschaftsmotors

Makro poloha: V srdci bavorského hospodárskeho motora

Die Liegenschaft partizipiert direkt an der enormen wirtschaftlichen Dynamik des Städtedreiecks Nürnberg-Fürth-Erlangen. Als Heimat global agierender DAX-Konzerne und des weltweit führenden Hightech-Netzwerks "Medical Valley" zieht die Region kontinuierlich eine hochbezahlte, akademische Klientel und junge Professionals an. Diese krisenresistente Beschäftigungsstruktur garantiert Ihnen als Vermieter eine dauerhaft hohe Nachfrage und hervorragende Wertstabilität.

Nehnuteľnosť priamo participuje na obrovskej hospodárskej dynamike mestského trojuholníka Nürnberg–Fürth–Erlangen. Ako domov globálne pôsobiacich DAX spoločností a svetovo vedúcej hightech siete "Medical Valley" región neustále priťahuje vysoko platenú, akademicky vzdelanú klientelu a mladých profesionálov. Táto krízolomitá štruktúra zamestnanosti vám ako prenajímateľovi zaručuje trvalo vysoký dopyt a vynikajúcu hodnotovú stabilitu.

Die Mikrolage: Naturidylle direkt vor der Haustür

Mikro poloha: Prírodný idylický raj priamo pred dverami

Das Apartment befindet sich in einem charmanten, gewachsenen Viertel von Fürth, das eine seltene Lebensqualität bietet. Nur wenige Schritte trennen die Bewohner von den weitläufigen Flussauen – dieser grüne "Green Belt" dient als wunderschönes Naherholungsgebiet für Sport und Entspannung und hebt das Objekt drastisch vom standardmäßigen Wohnungsmarkt ab. Gleichzeitig genießen Ihre Mieter eine "Stadt der kurzen Wege": Erstklassige Gastronomie, Kultur und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, während die private Ruhe in der Wohnung absolut gewahrt bleibt. Eine erstklassige ÖPNV- und Autobahnanbindung rundet dieses demografische Privileg perfekt ab.

Byt sa nachádza v očarujúcej, vyvinutej štvrti vo Fürthu, ktorá ponúka zriedkavú kvalitu života. Len pár krokov od obyvateľov oddeľujú rozľahlé riečne lúky – tento zelený „Green Belt“ slúži ako nádherné miesto pre rekreáciu, šport a oddych a výrazne odlišuje nehnuteľnosť od bežného ponuku bytového trhu. Zároveň vaši nájomníci môžu vychutnávať „mesto krátkych ciest“: prvotriedna gastronómia, kultúra a všetky obchody dennej potreby sú ľahko dostupné pešo, pričom súkromie bytu zostáva absolútne zachované. Prvotriedne spojenie s MHD a diaľnicou tento demografický prívlastok dokonale dopĺňa.

Wertsteigernde Teilsanierung – Modern, energieeffizient und zukunftssicher!

Čiastočná rekonštrukcia so zvyšovaním hodnoty – Moderné, energeticky efektívne a pripravené do budúcnosti!

Bei dieser Immobilie investieren Sie in Substanz, nicht in anstehende Sanierungsarbeiten. Das Objekt wurde fortlaufend instand gehalten.

Do tejto nehnuteľnosti investujete do substancie, nie do prípravných rekonštrukčných prác. Objekt bol priebežne udržiavaný.

Das absolute Highlight für clevere Kalkulatoren:

Absolútnym vrcholom pre múdrych kalkulátorov je:

Im Rahmen einer kürzlich durchgeführten Teilsanierung wurden neue, hochwertige und energetisch hochgradig effiziente Fenster im Apartment verbaut.

V rámci nedávno uskutočnenej čiastočnej rekonštrukcie boli v byte inštalované nové, kvalitné a energeticky mimoriadne efektívne okná.

Wert- und Inflationsschutz: Durch diese Investition in den energetischen Standard der Wohnung ist das Objekt langfristig bestens für alle gesetzlichen Anforderungen gerüstet. Sie übernehmen ein wertstabiles Asset ohne unmittelbaren Modernisierungsbedarf!

Ochrana hodnoty a pred inflačným tlakom: Vďaka tejto investícii do energetického štandardu bytu je objekt dlhodobo pripravený na všetky zákonné požiadavky. Preberáte hodnotovo stabilný majetok bez bezprostrednej nutnosti modernizácie!

Die laufenden monatlichen Bewirtschaftungskosten der Immobilie sind überschaubar: Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 175,00 € und wird im Rahmen der Mietnebenkostenabrechnung größtenteils auf den Mieter umgelegt.

Prevádzkové mesačné náklady na nehnuteľnosť sú prehľadné: poplatok za správu domu činí približne 175,00 € a v rámci rozpočtu nájomných prídavných nákladov sa väčšinou prenáša na nájomcu.