Predaj bytu 1+1 • 22 m² bez realitkyZülpischer Str. Köln Sülz Nordrhein-Westfalen 50937

Táto neobsadená 1-izbová vlastnícka garsoniéra na 4. poschodí zaujme kompaktným a dobre využiteľným pôdorysom a polohou, ktorá nemôže byť viac centrálnou. Je ideálnym objektom pre vlastníkov aj kapitálových investorov, ktorí stavajú na hodnote a trvalo vysokom dopyte.

Na približne 22 m² obytného priestoru sa rozprestiera svetlý obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou a kúpeľňa so sprchou. Prístup je zabezpečený cez upratané, obložené schodisko so svetlou vstupnou halou.

Významným plusom je zachovaná pentry-kuchyňa, ktorá je súčasťou predaja. To zvyšuje hodnotu bytu a prispieva k dlhodobo stabilnému nájomnému vzťahu. Kuchyňa ešte nie je zobrazená na fotografiách, avšak bude k dispozícii počas prehliadky.

Či už ide o vlastnícke využitie alebo prenájom, bezprostredná blízkosť univerzity je absolútnou pridanou hodnotou pre krátkodobé aj dlhodobé využitie bytu. Byt sa nachádza na ulici Zülpischer Str. v kolínskom Sülz, čo predstavuje centrálnu a veľmi žiadanú obytnú lokalitu v Kolíne. Táto štvrť je charakterizovaná prevažne obytným využitím s doplnkovým maloobchodom a službami a zároveň sa nachádza v bezprostrednej blízkosti centra mesta aj Univerzity Kolín.

Dostupnosť bežných služieb je veľmi dobrá. Obchody, lekári, lekárne aj gastronomické zariadenia sú dosiahnuteľné v krátkej vzdialenosti. Kolínske centrum s Dómom, historickým trhoviskom a pešou zónou je rýchlo dostupné verejnou dopravou aj autom, pričom aj železničné spojenie je pešo dostupné.

Lokalita oslovuje predovšetkým študentov. Univerzita Kolín so zhruba 45 000 študentmi a mnohí zamestnávatelia v univerzitnom meste s viac ako 1 miliónom obyvateľov zabezpečujú neustále vysoký dopyt, najmä po menších a funkčne navrhnutých bytoch. Skúsenosti ukazujú, že kompaktnejšie jednotky, ako je táto, patria k najrýchlejšie prenajímateľným objektom na trhu.

Celkovo ponúka štvrť Sülz fantastickú lokalitu s mimoriadne udržateľnou prenajímateľnosťou, čo predstavuje solídny základ pre dlhodobo orientovanú kapitálovú investíciu alebo vlastné využitie.

Druh vykurovania: centrálne kúrenie

Byt je momentálne neobsadený, čím je vynikajúcou voľbou na vlastné využitie alebo ako spoľahlivá, nenáročná kapitálová investícia. Pre kupujúceho sa neuplatňuje žiadna provízia realitnej kancelárie.

Všetky dokumenty – vrátane dekompozičného listu, ekonomického plánu, pôdorysov a energetického preukazu – sú kompletné a budú poskytnuté na požiadanie.

Energetický preukaz: preukaz energetickej potreby, konečná energetická spotreba 148 kWh/(m²·a), energetická účinnostná trieda E, hlavným energetickým zdrojom je elektrická energia (mix), rok výstavby 1999, platný do 09.08.2028.

Chcete sa dozvedieť viac o číslach a potenciáli tohto bytu? Neváhajte ma kontaktovať. Teším sa na vašu správu.