Prenájom bytu 3+kk • 112 m² bez realitkyHamburg Wellingsbüttel Hamburg 22391

Maisonette byt disponuje 3,5 izbami: dvoma spálňami, galériou, otvoreným obývacím a jedálenským priestorom s kuchyňou, ako aj hosťovým WC a sprchovacou kúpeľňou. Bývacia plocha je približne 111,4 m².

Jedna spálňa je orientovaná na juhozápad, druhá zas na severovýchod.

Kuchyňa je vybavená funkčnou vstavanou kuchynskou linkou. Umývačka riadu a chladnička nie sú zahrnuté. Ak máte záujem, možno prevziať dobre udržiavanú umývačku riadu od predchádzajúceho nájomcu.

Obývacia a jedálenská časť majú vďaka svojmu vzdušnému priestoru až pod strešný hrot mimoriadne vysoké stropy, čo vytvára jedinečnú atmosféru na bývanie.

Z obývacej a jedálenskej časti sa dostanete cez dve veľké terasové dvere na približne 20 m² veľkú strešnú terasu orientovanú na juhovýchod s výhľadom do záhrady. Vďaka celej šírke domu poskytuje terasa aj v juhozápadnej časti slnečné miesta až do skorého popoludnia.

Galéria je prístupná schodmi z obývacej izby a disponuje veľkým oknom od podlahy po strop smerom do záhrady. Je otvorená a ponúka priestor pre relaxačný kútik na čítanie alebo pracovný priestor.

Svetlá dlažbená kúpeľňa je vybavená sklenenou sprchou, WC a umývadlom. Okrem toho byt disponuje hosťovým WC s umývadlom a priestorom pre práčku.

Okrem veľkých terasových dverí a okna od podlahy v galérii zabezpečujú ďalšie strešné okná v ostatných miestnostiach svetlé, priesvitné obytné priestory.

Celý byt je vybavený podlahovým kúrením, ktoré zaručuje príjemný komfort a rovnomerné rozloženie tepla.

K bytu patrí samostatný pivničný priestor.

Wellingsbüttel je idylická štvrť na severe Hamburgu, ktorá je ozelenená stromami a parkmi. V bezprostrednej blízkosti nájdete všetko, čo je potrebné pre každodenný život, ako sú obchody, lekárne, ambulancia a reštaurácie.

Okrem toho sa na staničke S-Bahn „Wellingsbüttel“, ktorá je len 1 km (15 minút pešo) od bytu, koná týždenný trh. V rámci štvrte sú aj rôzne voľnočasové aktivity, napríklad „Kulturkreis Torhaus“, ktorý pravidelne organizuje exkurzie a podujatia.

Cez S-Bahn sa dostanete do hlavného nádražia v Hamburgu za 26 minút alebo na Jungfernstieg za 31 minút. Navyše, priamo pred domom sa nachádzajú dve zastávky autobusových liniek 8, 27, 168 a 368.

Autobusová linka 8: Wandsbek Markt – U Wandsbek-Gartenstadt – Bramfeld – S Poppenbüttel

Autobusová linka 27: S-Wellingsbüttel – Bramfeld (východ) – U-Farmsen – Nád. Tonndorf – Jenfeld – U-Billstedt

Autobusová linka 168: S Wellingsbüttel – U Berne – U Farmsen – Nád. Rahlstedt

Autobusová linka 368: S Wellingsbüttel – U Berne – U Farmsen – Nád. Rahlstedt

Bytový dom bol dokončený v roku 2019 podľa prísnych energetických požiadaviek, ktoré znižujú energetickú spotrebu, a je vybavený najmodernejšou technikou:

– Solárna termia znižuje energetickú spotrebu až o 22 %.

– Odkalyzovacie zariadenie znižuje tvrdosť vody a zabezpečuje ekologickejšie používanie umývacích a čistiacich prostriedkov.

Internet:

Každý byt je vybavený káblovým pripojením s rýchlosťou až 1 000 Mbit/s. Okrem toho je byt pripravený na budúce optické pripojenie; rozšírenie v ulici však zatiaľ nie je plánované.

Výťah:

Určite oceníte výťah, ktorý umožňuje bezbariérový prístup od pivnice až po najvyššie poschodie.

Záhrada:

V priestrannej záhrade nájdete v tieni stromov herný kútik pre najmenších obyvateľov domu s hojdačkou, pieskoviskom a lavičkou pre krátku prestávku.

Parkovacie miesta pre bicykle a autá:

V pivnici je veľká miestnosť pre bicykle, ktorú môžu využívať všetci obyvatelia. Pred domom sa nachádza celkovo 5 parkovacích miest pre vozidlá, ktoré je možné prenajať samostatne podľa dostupnosti – momentálne je jeden voľný na prenájom.

Individuálne prehliadky sú plánované na nedeľu (19.7).

Nerozšírateľná nájomná zmluva obsahuje stupňovité zvyšovanie základného nájomného počas 10 rokov so 2,5 % nárastom. Dohodnutá je výlučnosť predčasného zrušenia zmluvy na jeden rok, po uplynutí ktorého platí zákonná výpovedná lehota. Špeciálne právo na zrušenie, mimoriadne a okamžité ukončenie zmluvy zostávajú nedotknuté.