Predaj bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyWiesenstr., , Bádensko-Wurttembersko

Kernsanierte 3-izbový byt s veľkou terasou, garážou a kvalitnou vstavanou kuchyňou

Tento modernizovaný 3-izbový byt sa nachádza v druhom poschodí udržiavaného viacrodinného domu z roku 1971. S približne 82 m² obytnej plochy ponúka premyslené usporiadanie, kvalitné vybavenie a priestrannú terasu s markízou. Byt je okamžite k dispozícii.

Komplexná obnova 2025/2026

Byt bol technicky aj esteticky úplne zrekonštruovaný. V rámci rekonštrukcie boli vykonané medzi iným nasledujúce práce:

• Obnova a modernizácia elektroinštalácie vrátane prúdového chrániča (FI) a ochrany proti prepätiu

• Úplná výmena vodovodných rozvodov

• Inštalácia nových radiátorov vo všetkých miestnostiach

• Pokládka kvalitnej vinylovej podlahy na lepidlo v dizajne dubu

• Výměna interiérových dverí a rámov dverí

• Kompletný dizajn kúpeľne s modernou sprchou s dažďovým účinkom a zrkadlovou skriňou

• Kompletná obnova samostatného WC

V kúpeľni je navyše k dispozícii kvalitný práčka značky Miele.

Premyslené usporiadanie a kvalitné vybavenie

Tri dobre rozvrhnuté izby je možné flexibilne využiť ako obývaciu izbu, spálňu, detskú izbu, izbu pre hostí či pracovňu. Veľké okná a premyslené usporiadanie miestností vytvárajú svetlú a príjemnú atmosféru.

Vstavaná kuchyňa je už prítomná a je vybavená kvalitnými elektrospotrebičmi značiek Miele a Neff. V predsieni ponúka na mieru vyrobená vstavaná skriňa s viacerými zásuvkami praktický úložný priestor.

Osobitým vrcholiakom je veľká terasa. Vďaka existujúcej markíze je tento priestor pohodlne využiteľný aj počas slnečných dní.

Garáž, pivnica a spoločné priestory

K ponuke patrí vlastná garáž a priestranné, samostatne uzamykateľné pivničné priestory.

Okrem toho majú obyvatelia v suteréne k dispozícii spoločenskú miestnosť, ktorá môže slúžiť napríklad na stretávanie sa či hranie stolného tenisu.

Udržiavané zelené plochy po oboch stranách domu dopĺňajú atraktívny celkový dojem obytného komplexu.

Termíny obhliadok sú možné po predchádzajúcej dohode. Teším sa na Vašu kontakt.

Poloha a dopravné spojenie

Byt sa nachádza na ulici Wiesenstraße v Emmendingene a leží v udržiavanom obytnom prostredí. Zelené vonkajšie priestory okolo budovy zaisťujú príjemné a upratané bývanie.

Ako okresné mesto má Emmendingen komplexnú infraštruktúru. V meste nájdete obchody pre bežné potreby, školy a materské školy, lekárov aj ďalšie zariadenia zdravotnej starostlivosti. Ponuku dopĺňa aj množstvo športových, rekreačných a oddychových možností.

Aj spojenie s verejnou dopravou je výborné. Z blízkeho okolia je dostupná zastávka mestského autobusu v Emmendingene. Linkami 1 a 1A je zabezpečené spojenie medzi zastávkou „Wiesenstraße“, odbornou školou a Centrálnym autobusovým nádražím.

Železničná stanica Emmendingen sa nachádza v centre mesta. Ihneď pred budovou stanice je Centrálné autobusové nádražie, kde sa stretávajú rôzne autobusové linky. Zo stanice pravidelne odchádzajú regionálne spoje smerom na Freiburg, ako aj na sever do Offenburgu a Karlsruhe.

Pre vodičov je poloha taktiež výhodná, s krátkou vzdialenosťou k nadregionálnym dopravným ťažiskám. Spoločná cesta B3 a diaľnica A5 sú ľahko dostupné. Okrem toho je Emmendingen spojený s regionálnou aj nadregionálnou železničnou sieťou prostredníctvom trate Rheintalbahn na trase Frankfurt–Bazilej.

Napriek výbornej dopravnej dostupnosti zaujíma Emmendingen svojou atraktívnou polohou v Breisgau. Mesto leží medzi predhorami Čierneho lesa a Kaiserstuhlom, čím spája kvalitnú mestskú infraštruktúru s vysokou hodnotou oddychu a rekreácie.