Predaj bytu 2+1 • 137 m² bez realitkyWelserstraße 42, , Bavorsko

Prízemná jednotka sa nachádza v udržiavanej a spoľahlivo spravovanej obytnéj zástavbe s celkovo 6 obytnými jednotkami a lekárskou ordináciou. Priestory boli mnoho rokov využívané ako gastronomický prevádzka a teraz sú k dispozícii na komplexnú rekonštrukciu.

Vďaka flexibilnému dispozíciu je zmena využitia pre rôzne koncepty ľahko realizovateľná. Jednotka je ideálna pre:

• Bývanie: Prevod na priestranný byt, prípadne aj s prípojníkom

• Komerčné využitie: Zriadenie kancelárskych priestorov, advokátskej kancelárie alebo ordinácie. Dokonca aj gastronomický prevádzka by bola naďalej možná – príslušný nábytok je ešte k dispozícii.

Keďže plánované modernizačné a rekonštrukčné opatrenia možno vykonať samostatne, rozloženie priestoru sa dá presne prispôsobiť požiadavkám budúceho vlastníka.

Špeciálne znaky nehnuteľnosti:

• Exkluzívna záhradná časť: Významným znakom jednotky je približne 390 m² veľká, čiastočne zeleniaca voľná plocha. Výlučné právo jej užívania patrí výhradne danej nehnuteľnosti, čo umožňuje chránené súkromné alebo reprezentatívne komerčné využitie vonkajšieho priestoru.

• Rozsiahla pivničná plocha: V suteréne patria k objektu dva samostatne uzavreté pivničné priestory vrátane chodby. S celkovou plochou približne 118 m² tieto priestory ponúkajú mimoriadne vysoký potenciál ako sklad, archív alebo dielňa.

• Vlastné parkovacie miesta: Priamo pred jednotkou sa nachádza šesť pridružených vonkajších parkovacích miest pre automobily. Tieto sú už zahrnuté v kúpnej cene a zaručujú komfortnú parkovaciu situáciu pre obyvateľov, zákazníkov alebo pacientov.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej a dobre dostupnej lokalite v Untermeitingen, v švébskej časti okresu Augsburg. Obec sa vyznačuje vynikajúcou infraštruktúrou, vybudovaným prostredím a rýchlym napojením na cestnú spojnici Bundesstraße 17 (B17). Obchody každodenných potrieb, lekári a verejné inštitúcie sú v bezprostrednom okolí.

Táto nehnuteľnosť ponúka kombináciou robustnej stavebnej konštrukcie, vysokého počtu parkovacích miest a veľkej, exkluzívnej záhradnej časti spoľahlivý základ pre rôzne modely využitia. Osobitný prínos predstavuje aj bezbariérový prístup. Je ideálna pre vlastné využitie alebo ako investičný objekt.