Predaj bytu 2+1 • 64 m² bez realitkyDresdener Straße 1, , Bavorsko

Tento kvalitný a moderne zariadený dvojizbový byt s približne 64 m² obytného priestoru sa nachádza v prvom poschodí atraktívneho obytného komplexu postaveného v roku 2018 na ulici Dresdener Straße 1 v Buchloe.

Už premyslený dispozícia vytvára pocit priestranného bývania. Dve svetlé a dobre usporiadané miestnosti ponúkajú ideálne podmienky pre jednotlivcov a páry, ako aj pre ľudí, ktorí si cenia dodatočný pracovný priestor priamo vo svojej domácnosti.

Srdcom bytu je priestranná obývacia a jedálenská časť s priamym prístupom na slnečný juhozápadný balkón. Vďaka svojej orientácii poskytuje najmä popoludní a večer atraktívne miesto na čerstvom vzduchu a počas teplejších mesiacov rozširuje obytný priestor.

Byt zaujme kvalitným vybavením vyššej triedy a moderným, nadčasovým charakterom. Kvalitné dizajnové vinylové podlahy v svetlej drevenej optike spoločne s veľkými oknami vytvárajú priateľskú a príjemnú atmosféru.

Zvláštnu pozornosť si zaslúži aj svetlá kúpeľňa, do ktorej prirodzene preniká denný svetelný tok a ktorá je moderné zariadená.

Byt je bezbariérový – osobný výťah spája suterén s obytnými poschodíami a zabezpečuje tak dodatočný komfort. Vlastný suterénový priestor a parkovacie miesto v podzemnej garáži dopĺňajú atraktívnu celkovú ponuku.

Kombinácia moderného roku výstavby, kvalitného vybavenia, vynikajúcej energetickej efektívnosti, juhozápadného balkóna a dopravne výhodnej polohy v Buchloe robí túto nehnuteľnosť zaujímavou ako pre vlastných užívateľov, tak aj pre investorov.

Byt sa nachádza na adrese Dresdener Straße 1, 86807 Buchloe, v príjemne pokojnej obytné oblasti so súčasne vynikajúcim spojením do centra mesta a k nadregionálnej infraštruktúre.

Železničná stanica Buchloe je vzdialená približne 10 minút chôdze, čo umožňuje pohodlné spojenie pre dojížďajúcich pracovníkov k regionálnej aj nadregionálnej železničnej doprave.

Buchloe samotné ponúka vynikajúcu infraštruktúru – možnosti na každodenné nákupy, lekárov a špecialistov, ako aj kvalitnú zdravotnú starostlivosť sú dostupné priamo v meste. Rodiny profitujú z mnohých zariadení pre starostlivosť o deti a z komplexnej školskej ponuky od základných škôl až po gymnáziá.

Okrem toho má Buchloe pestré možnosti voľnočasových aktivít vrátane športových zariadení, krytého aj vonkajšieho bazéna, ľadového a futbalového štadióna a tenisových ihrísk.

Výnimočnou výhodou tejto lokality je aj vynikajúce dopravné spojenie.

Železničná stanica Buchloe predstavuje dôležitý dopravný uzol v regióne Allgäu s dobrými vlakovými spojmi, mimo iného smerom do Mníchova a Augsburgu, čo robí lokalitu mimoriadne atraktívnou najmä pre dojížďajúcich.

Rovnako atraktívne je aj cestné spojenie. Vďaka blízkosti diaľnice A96 München–Lindau existujú rýchle spoje smerom do Mníchova a Landsberg am Lech, ako aj smerom na západ do Memmingenu a k Bodamskému jazeru. Diaľnica A96 je z obytného komplexu dostupná za niekoľko minút.

Ďalšie regionálne dopravné tepny umožňujú aj rýchly prístup do Kaufbeurenu, Kemptenu, Augsburgu a iných dôležitých ekonomických a rekreačných centier regiónu.

Takáto poloha spája dve podstatné výhody: príjemné bývanie na jednej strane a pre dojížďajúcich pracovníkov vynikajúce železničné a cestné spojenie na druhej strane.

Obytný komplex postavený v roku 2018 sa vyznačuje modernou architektúrou a energeticky úspornou výstavbou podľa štandardu KfW-55.

Medzi vybavenie komplexu a samotného bytu patria najmä:

 • moderný a svetlý obytný komplex

 • osobný výťah zo suterénu do obytných poschodí

 • tepelné čerpadlo využívajúce podzemnú vodu

 • energeticky úsporná výstavba podľa štandardu KfW-55

 • video domofón

 • video dverný šošovka

 • bezbariérový prístup

 • kvalitné dizajnové vinylové podlahy v svetlej drevenej optike

 • moderné obklady v kúpeľni

 • kvalitný obklad nad kuchynskou časťou

 • podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

 • automatické vetranie obytných priestorov s rekuperáciou tepla

 • elektrické žalúzie

 • elegantné sklenené dvere medzi predsieňou a obývacou časťou

 • slnečný balkón s juhozápadnou orientáciou

 • vlastný suterénový priestor

 • parkovacie miesto v podzemnej garáži

Svetlá kúpeľňa s dostatkom denného svetla je moderná a vybavená sprchovacím kútom, umývadlom s hornou doskou a zrkadlom. Steny sú obložené až po strop a pripojenie pre práčku a sušičku je umiestnené priamo v kúpeľni.

Aj z hľadiska energetiky nehnuteľnosť presviedča – vykurovanie prebieha pomocou tepelného čerpadla a geotermálnej energie. Podľa energetického preukazu dosahuje konečná energetická spotreba iba 12,30 kWh/(m²·a) a byt je zaradený do energetickej triedy A+.

Nehnuteľnosť je vhodná rovnako pre vlastných užívateľov aj pre investorov.

Vlastní užívatelia získajú moderný, komfortný a energeticky úsporný byt s kvalitným vybavením, slnečným juhozápadným balkónom, výťahom, suterénom a parkovacím miestom v podzemnej garáži.

Pre investorov sú atraktívne najmä mladý rok výstavby 2018, energeticky úsporný štandard KfW-55, súčasné vybavenie a lokalita, ktorá je mimoriadne výhodná pre dojížďajúcich pracovníkov. Táto kombinácia vytvára dobré predpoklady pre dlhodobo atraktívnu prenajímateľnosť.

Okrem toho je zaujímavá možnosť atraktívnej základnej nájomnej ceny vo výške 940 € a navyše aj parkovacie miesto v podzemnej garáži za 60 €.

Pre investorov sa otvára aj výnimočná príležitosť: spoločne je možné nadobudnúť až štyri byty na ulici Dresdener Straße ako atraktívny balíček – čo je mimoriadne zaujímavé najmä pre tých, ktorí chcú zoskupiť svoje nehnuteľnosti na modernej a dobre prenajímateľnej lokalite.