Predaj domu • 225 m² bez realitky, Bavorsko

Na krátku dobu priamo od súkromníka, bez provízie a na základe oficiálneho posudku hodnoty podľa ImmoWertV.

Predávame tento priestranný, architektonicky príťažlivý rodinný dom s plne integrovanou samostatnou jednotkou a wellness/pracovným priestorom v suteréne. Budova je pôvodne montovaný dom značky Heinlein a prostredníctvom nepretržitých a nekompromisných modernizácií bola energeticky aj technicky pozdvihnutá na úroveň novostavby.

S obytnou plochou 225,70 m² (plus ďalšie kvalitne zariadené využiteľné priestory v suteréne) na pozemku o rozlohe 659 m², ktorý je nádherne zarastený, ponúka táto nehnuteľnosť ideálny životný priestor pre náročné rodiny, nezávislých profesionálov (byvanie a práca pod jednou strechou) alebo projekty pre viac generácií.

Vedľa pozemku sa nachádza mimoriadne výhodný prenajatý pozemok, ktorý môže prevziať kupujúci. Nachádzajú sa tam ovocné stromy a luxusný bazén s tepelno čerpadlom. Trávnik udržiava verný Husqvarna…

Nehnuteľnosť zaujme vynikajúcou, pokojnou polohou a spája priestranný pocit z konca 70. – 80. rokov s vysoko efektívnou nezávislosťou najmodernejších domácich technológií.

Predstavte si večer po kúpaní, keď si na terase zapekáte na grile, zatiaľ čo nechávate zrak voľne putovať do diaľky – a napriek tomu ste len polhodinu od metropolity Norimberk. Preto pochádza aj mierne prispôsobené regionálne príslovie „Žiť ako Boh vo Franken“.

Tu získate absolútny klenot medzi nehnuteľnosťami, ktorý ponúka to najlepšie z prírody, výhľadu, infraštruktúry a ekológie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v absolútne pokojnej a rodinne priateľskej lokalite v Neunkirchen am Brand – v jednej z najžiadanejších obcí v bezprostrednej blízkosti metropolitnej oblasti Norimberk-Fürth-Erlangen.

Čo túto lokalitu charakterizuje:

• Rodina a vzdelanie: Vynikajúca infraštruktúra priamo na mieste. Obec disponuje materskými školami a modernou základnou aj strednou školou (vrátane vetvy ukončujúcej stredoškolské vzdelanie). Ďalšie školy v bezprostrednom okolí, ako napríklad gymnázium Emil-von-Behring v susednom Spardorfe, sú cez autobusové spoje rýchlo a bezpečne dostupné.

• Občianska vybavenosť: Všetky obchody dennej potreby (supermarkety, diskontné obchodné reťazce, lekárne, ordinácie, skvelá zmrzlina a útulné gastronomické zariadenia) sa nachádzajú priamo v obci a sú dostupné za pár minút.

• Dopravné spojenie a dochádzanie: Ideálna poloha pre pracujúcich. Prostredníctvom dobre udržiavaných vidieckych ciest alebo verejnej autobusovej dopravy sa do centra univerzitného mesta Erlangen dostanete za približne 15 minút. Aj Forchheim, Norimberk a letisko sú výborne napojené.

• Voľný čas a príroda: Dom sa nachádza pri bráne do Frankického Švajčiarska. Rovnako priamo pred dverami sa rozbiehajú početné cyklistické a turistické trasy, ktoré ponúkajú mimoriadne bohaté možnosti pre voľný čas a oddych.

Tu sa idylické, prírodné bývanie spája s výhodami dokonale rozvinutej infraštruktúry a rýchlou dostupnosťou okolitých hospodárskych centier.

ROZDIELENIE PODROBNÉ (9 IZB)

• Hlavné bytie (prízemie a podkrovie – 5 izieb): Prízemie vás privíta reprezentatívnym, priestranným obývacím priestorom s priamym vstupom na slnečnú južnú terasu (bezpečne zasklenenú proti rozbitiu). V prednej časti domu sa nachádza premyslené spálňové usporiadanie so dvoma spálňami a veľkou kúpeľňou. Horné podkrovie ponúka spektakulárne, priestranné štúdio (ideálne ako pracovný priestor alebo salón) s prístupom na vetru chránenú loggiu/zimnú záhradu; ďalšia veľká spálňa, WC a samostatná kúpeľňa uzatvárajú toto podlažie. Z kúpeľne máte prístup do podkrovného priestoru s množstvom úložného priestoru.

• Samostatná jednotka (suterén/UG – 1 izba): Absolútny vrchol. Keďže táto jednotka bola v pôvodných plánoch oficiálne schválená ako plnohodnotný obytný priestor, ponúka vynikajúce výšky stropov a záhradnú fasádu s veľkorysými oknami, ktorá zabezpečuje dostatok denného svetla. Disponuje veľkým obytným/spálňovým priestorom, vlastnou kuchyňou a kúpeľňou – ideálne na prenájom, pre staršie deti alebo pre starých rodičov. Pred niekoľkými rokmi bola k tejto jednotke ešte prirábaná priestranná predsieň. Priľahlá sauna sa dá ľahko opäť spojiť s touto jednotkou.

• Ďalší pracovný a wellness priestor (suterén/UG – 3 izby, dielňa + sauna): Okrem samostatnej jednotky ponúka suterén obrovský priestor, ktorý bol kompletne a kvalitne upravený na obytné účely a disponuje pravými oknami. Nachádza sa tu priestranná izba pre hostí s vlastnou kúpeľňou, dve svetlé pracovné miestnosti (home office) a vlastná sauna/wellness priestor. Navyše sú k dispozícii aj klasické pivničné miestnosti určené pre domáce potreby, práčovňu a technickú miestnosť.

• Automobilový park a skladové priestory (užitková plocha): Hneď pri dome sa nachádza masívna veľká garáž, ktorá ponúka dostatok miesta pre osobné autá, dielňu a bicykle. Súčasťou je aj malá zimná záhrada.

ENERGETICKÉ ŠPIČKOVÉ PORTFÓLIO (AUTARCIA A UDRŽATEĽNOSŤ)

Dom bol komplexne a do budúcnosti bezpečne zrekonštruovaný. Tu investujete do najmodernejších technológií, ktoré vás oslobodzujú od fosílnych palív:

• Kúrenie: Vysoko efektívne zemné tepelné čerpadlo (zemná slučka/spirála na pozemku) – žiadna závislosť od plynu alebo oleja, minimálne prevádzkové náklady.

• Fotovoltaika: Výkonná solárna sústava na streche, ktorá bola priebežne rozširovaná o ďalšie panely a disponuje moderným batériovým úložiskom.

• Izolácia a fasáda: Vonkajšie steny boli dôkladne energeticky izolované.

• Domáca technika: Inštalácia modernej recirkulačno-ventilačnej jednotky pre dokonalé vnútorné prostredie. Navyše je v rodičovskej spálni inštalovaná klimatizácia.

• Okna: Vysoko kvalitné izolačné zasklenie (väčšinou obnovené počas rekonštrukcie).

HLAVNÉ VÝHODY NA PRVÝ POHĽAD

• 9 izieb (5 v hlavnom byte, 1 v samostatnej jednotke, 3 upravené v suteréne)

• 225,70 m² oficiálnej obytné plochy + cca 97 m² užitkovej plochy (vrátane garáže a upravenej pivnice)

• 659 m² pozemku (notársky zmeraný, nádherne zarastený)

• 572 m² výhodný prenajatý pozemok (prevzatie dohodnuté so starostom)

• Možnosť oficiálne schválenej samostatnej jednotky s oddeleným vstupom

• Vlastný wellness priestor so saunou

• Užite si výhľad z veľkej južnej terasy a dodatočnej loggie v hornom podlaží

• Masívna veľká garáž a priestranný príjazd s parkovacím miestom vybaveným wallboxom

• Žiadne oneskorenie s rekonštrukciou – nasťahujte sa a ihneď si užívajte pohodlie

SÚKROMNÝ PREDAJ – PROSÍM, PRVOTNÝ KONTAKT LEN S DOKAZOM FINANČNEJ SOLVENTNOSTI

Keďže predávame nehnuteľnosť súkromne, pre kupujúceho sa ruší provízia makléra (ušetríte približne 36 000 EUR!). Aby sme ochránili každodenný život aktuálnej obyvateľky a zabránili tzv. obhliadkovému turizmu, prosíme o pochopenie nasledujúceho postupu:

1. Pošlite nám, prosím, dopyt so všetkými vašimi kontaktnými údajmi (meno, adresa, telefónne číslo).

2. Obhliadkové termíny budú prideľované výlučne po krátkom telefonickom úvodnom rozhovore a po predložení potvrdenia o financovaní od vašej banky alebo príslušného dokladu o solventnosti.

*Dopyty maklérov nie sú výslovne vítané a nebudú zodpovedané.*