Prenájom bytu 3+1 • 102 m² bez realitkyKölner Platz 2, , Severné Porýnie - Westfálsko

Diese rund 102,9 m² große 3-Zimmer-Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Umbaumaßnahme komplett und sehr hochwertig saniert.

Táto približne 102,9 m² veľká 3-izbová bytosť bola v rámci komplexnej prestavby kompletne a veľmi kvalitne zrekonštruovaná. Zaujme premysleným pôdorysom a vzácnymi, modernými materiálmi.

Über den Eingangsbereich gelangt man rechtseitig in den großzügigen Wohn- und Essbereich.

Vstupom do bytu sa sprava otvára priestranný obývací a jedálenský priestor.

Der überdachte Balkon ist der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien, zum Frühstücken, Entspannen oder für laue Sommerabende.

Prístrešný balkón je ideálnym miestom pre oddychové chvíle vonku, na raňajky, relaxáciu alebo na teplé letné večery.

Die offene Küche besticht durch einen modernen Fliesenspiegel, in der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Parador-Vinylboden verlegt.

Otvorená kuchyňa zaujme modernou dlažbou nad umývadlom a celá bytosť je pokrytá kvalitnou vinylovou podlahou značky Parador.

Im rückseitig gelegenen Bereich liegen Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer.

V zadnej časti bytu sa nachádzajú spálňa a pracovňa/detská izba.

Neue große Fenster ziehen sich über die gesamte Zimmerbreite und bieten Helligkeit.

Veľké, nové okná sa tiahnu cez celú šírku izieb a prinášajú svetlo.

Das Bad – linksseitig vom Eingang gelegen – ist mit einer ebenerdigen Glasdusche, modernem Waschtisch und einem wandhängenden WC ausgestattet.

Kúpeľňa – umiestnená vľavo od vstupu – je vybavená bezprahovou sklenenou sprchou, moderným umývadlom a stenovým WC.

Ein funktionaler Abstellraum vervollständigt Ihren Wohntraum.

Funkčný úložný priestor dopĺňa váš vysnívaný domov.

Das gesamte Objekt wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.

Celá nehnuteľnosť je vykurovaná centrálnym plynovým kotlom.

Zur zentralen Lage des Objektes in der Troisdorfer Fußgängerzone können wir Ihnen optional in der hauszugehörigen Tiefgarage einen KFZ-Stellplatz anbieten.

Vzhľadom na centrálnu polohu nehnuteľnosti v pešej zóne Troisdorf vám voliteľne môžeme ponúknuť parkovacie miesto pre vozidlo v domácej podzemnej garáži.

Die Sanierung steht faktisch kurz vor dem Abschluss.

Rekonštrukcia je prakticky na samotnom konci.

Lediglich die Innentüren sowie kleine Teile der Fußleisten werden kurzfristig fertiggestellt.

Iba vnútorné dvere a malé časti prahov budú dokončené v najbližšej dobe.

Gerne geben wir Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung kennenzulernen und einen zeitnahen Einzug zu ermöglichen.

Radi vám poskytneme príležitosť spoznať bytosť a zabezpečiť takmer okamžitý sťahovanie.

Ausstattung / Vybavenie

• Großer Balkon – attraktiver privater Freisitz

Veľký balkón – atraktívny súkromný vonkajší priestor

• Grundhaft neu saniert – technisch und optisch neuwertig

Kompletná rekonštrukcia – technicky a vizuálne ako nový

• Neue Elektroinstallation über Standard: großzügige Anzahl an Steckdosen und Schaltern in jedem Raum

Nová elektroinštalácia podľa štandardu: veľké množstvo zásuviek a vypínačov v každej izbe

• Netzwerkanschluss (LAN) in jedem Zimmer – ideal für Homeoffice und smartes Wohnen

Sieťové pripojenie (LAN) v každej izbe – ideálne pre home office a inteligentné bývanie

• Edle Großformatfliesen 60 × 120 cm im warmen, modernen Betonlook

Elegantné veľkoformátové obklady 60 × 120 cm v teplom, modernom betonovom vzhľade

• Neue Durchlauferhitzer sowie Badheizkörper für schnellen Warmwasserkomfort

Nové rýchlovarné ohrievače a kúpeľňové radiátory pre rýchly komfort teplej vody

• Hochwertiger SPC-Vinylboden der Marke Parador in heller Eiche – fußwarm, robust, edel

Kvalitná SPC vinylová podlaha značky Parador v svetlej dubovej farbe – príjemná na chôdzu, odolná, elegantná

• Küchenzeile bereits passend verfliest inkl. neuer Sanitäranschlüsse – Wunschküche direkt einbaubar

Kuchynská linka už vhodne obložená vrátane nových sanitárnych pripojení – vysnívaná kuchyňa priamo k inštalácii

• Beheizung über Heizkörper in allen Räumen

Vykurovanie prostredníctvom radiátorov vo všetkých miestnostiach

• Komplett neue(s) Bad/Bäder mit ebenerdiger Glasdusche, wandhängendem WC und modernem Waschtisch

Kompletné nové kúpeľne s bezprahovou sklenenou sprchou, stenovým WC a moderným umývadlom

• Neue Fenster in den Schlafräumen – mehr Komfort, spürbar besserer Schallschutz

Nové okná v spálňach – viac komfortu, výrazne lepšia zvuková izolácia

• Kein Aufzug

Žiadny výťah

• TG-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage optional zusätzlich anmietbar

Parkovacie miesto v domácej podzemnej garáži je voliteľne k dispozícii na prenájom

Die Wohnung liegt im Herzen von Troisdorf, direkt an der Fußgängerzone (Klevstraße / Kölner Platz).

Bytosť sa nachádza v srdci Troisdorfu, priamo v pešej zóne (Klevstraße / Kölner Platz).

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Dienstleister erreichen Sie bequem zu Fuß.

Nakupovacie centrá, pekárne, kaviarne, lekári a poskytovatelia služieb sú dostupní pešo.

Der Bahnhof Troisdorf mit schneller Verbindung nach Köln und Bonn ist in wenigen Minuten erreichbar;

Vlaková stanica Troisdorf s rýchlym spojením do Kolína nad Rýnom a Bónu je dostupná len niekoľkými minútami;

über die A59/A560 sind das Umland sowie der Flughafen Köln/Bonn gut angebunden.

prostredníctvom diaľnic A59/A560 je dobre napojené okolité okolie aj letisko Kolín nad Rýnom / Bón.

Eine Lage, die urbane Nähe mit kurzen Wegen verbindet.

Lokalita, ktorá spája mestskú blízkosť s krátkymi vzdialenosťami.

HV Anett Düringer

Anett Düringer, správca

Westwall 23

46282 Dorsten

Tel. 02362 99 99 535

St.Nr. 359/5085/6246 - FA Marl

Daňové číslo 359/5085/6246 - Finančné úrady Marl