Predaj domu 5+1 • 141 m² bez realitkyIngolstadt Ingolstadt Bayern 85055

Moderné bývanie v jednej z najžiadanejších lokalít Ingolstadtu: Tento mimoriadne energeticky efektívny radový dom spája kvalitné vybavenie, premyslenú architektúru a rodinne prívetivé prostredie do domova s vysokou kvalitou života.

Dom, dokončený v decembri 2011, sa nachádza v pokojnej, premávku utlmenej radovej štvrti a očaruje obytnou plochou cca 141 m² a pozemkom s rozlohou približne 252 m² (podľa vyhlásenia o delení). Päť svetlých a priestranne pôdorysovo usporiadaných izieb, vrátane štyroch spální, poskytuje dostatok priestoru pre rodiny, páry alebo prácu z domu.

Srdcom prízemia je priestranná obytná a jedálenská časť s polootvorenou kuchyňou, ktorá je oddelená od obytného priestoru elegantnými sklenenými posuvnými dverami. Zariadená kuchyňa môže byť na požiadanie prevzatá. Okna od podlahy až po strop zabezpečujú svetlú, príjemnú atmosféru a umožňujú priamy prístup na zasklenú a krytú južnú terasu – ideálne miesto na oddychové chvíle alebo príjemné večery s rodinou a priateľmi.

S láskou upravená záhrada ponúka šesť vyvýšených záhonov, rôzne ovocné stromy a kríky s bobuľami, ako aj praktickú záhradnú chatučku, a pozýva zároveň na záhradkárčenie aj odpočinok.

Na hornom poschodí sa nachádzajú dve priestranné izby, ktoré je možné flexibilne využiť ako spálňu, detskú izbu či pracovňu. Toto poschodie je doplnené modernou kúpeľňou s vaňou a prístupnou sprchou, ako aj praktickou úložnou miestnosťou s regálmi a veľkou výklenkovou skrinkou.

Podkrovie ponúka ďalšie dve svetlé izby a navyše kúpeľňu s WC a prístupnou sklenenou sprchou. Veľké strešné okná typu Roto zabezpečujú dostatok denného svetla, pričom južné strešné okno disponuje elektrickým vonkajším rolettom.

Dodatočný úložný priestor poskytuje pôda s využiteľnou plochou približne 19 m², ktorá je pohodlne prístupná pomocou rebríka.

Aj technicky vyniká celá nehnuteľnosť. Centrálne ventilačné zariadenie zabezpečuje príjemnú vnútornú klímu, zatiaľ čo 20 cm zatepľovací systém, dvojsklo izolačné plastové okná a lokálna dodávka tepla prispievajú k výbornej energetickej efektívnosti (kategória A+).

Ku domu patrí samostatná garáž s elektrickými dverami a pripojením na elektrinu, ako aj dodatočné vonkajšie parkovacie miesto.

Tento udržiavaný radový dom spája modernú technológiu, vysokú energetickú efektívnosť a premyslené usporiadanie priestorov s výbornou lokalitou – domov, ktorý ideálne spája komfort, udržateľnosť a kvalitu života.

Radový dom sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Nordparku a patrí medzi najžiadanejšie lokality Ingolstadtu. Nakupovacie možnosti ako EDEKA a ALDI, rovnako ako materská škôlka, sú pohodlne dostupné pešo za 2–3 minúty. V blízkosti sa nachádzajú aj školy, lekári, lekárne a početné ďalšie služby.

Vzdialenosti:

– Severná stanica: cca 2 km

– Prípojka A9: cca 650 m

– Autobusová zastávka (napr. Airport Express): cca 450 m

– Breh Dunaja: cca 1,4 km

– Audi Tor 6: cca 3 km

– Audi Forum: cca 4,3 km

Kombinácia pokojnej lokality, vynikajúceho dopravného spojenia a blízkosti parkov, rekreačných možností a kultúrnych ponúk robí túto nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou.

Všeobecné:

• Radový dom, rok výstavby 2011

• Obytná plocha cca 141 m²

• Pozemok cca 252 m²

• 5 izieb

• Energetická trieda A+

• Lokálna dodávka tepla

• Centrálne ventilačné zariadenie

• Plátňový výmenník tepla s minimálnymi stratami

• Zmäkčovač vody

• SAT- a LAN pripojenie v každej izbe

• Satelitná TV

• DSL až 250 MBit/s, optické vlákno

Exteriér:

• Južná terasa s novou pokládkou dlažby

• Kvalitné prekrytie terasy zo 10 mm VSG skla

• Zasklenená terasa

• Opatrne udržiavaná záhrada s bránou

• Šesť vyvýšených záhonov

• Ovocné stromy a bobuľové kríky

• Záhradná chatučka

• Samostatná garáž s elektrickými dverami a pripojením na elektrinu

• Vonkajšie parkovacie miesto

Spôsob výstavby:

• 20 cm zatepľovací systém

• Dvojsklo izolačné plastové okná

• Manuálne rolety

• Podlahové krytiny z vinyl laminátu s korkovou vrstvou, dlaždice a korkový laminát

• Prízemie:

  – Priestranná obytná a jedálenská časť

  – Polootvorená kuchyňa so sklenenými posuvnými dverami

  – Prístup na južnú terasu

  – Toaletka pre hostí s veľkým nástenným zrkadlom

Horné poschodie:

• Spálňa

• Pracovňa (kancelársky nábytok môže byť prevzatý)

• Kúpeľňa s denným svetlom, vaňou a prístupnou rohovou sprchou

• Úložná miestnosť s regálmi a veľkou výklenkovou skrinkou

Podkrovie:

• Dve detské, hosťovské alebo pracovné izby

• Veľkoformátne strešné okná typu Roto (70 × 140 cm)

• Elektrický vonkajší rolet na južnej strane

• Kúpeľňa s WC a prístupnou sklenenou sprchou