Predaj domu 6+1 • 198 m² bez realitkyOberstimm Oberstimm Bayern 85077

Die sehr gepflegte, 1992 postavená dvojdomovka má priestrannú obytnú plochu približne 198 m² na pozemku o rozlohe 200 m². Dom pozostáva z prízemia, poschodia, upraveného podkrovia a je navyše plne suterénovaný.

V prízemí sa nachádza hostínske WC, jedáleň, kuchyňa a veľký obývací a jedálenský priestor vrátane švédskeho peca s prístupom na terasu, ktorá sa vyznačuje nádherným výhľadom do zelene. Zo záhrady máte navyše možnosť vstupu na krytú zadnú časť samostatnej garáže, ktorá je plne suterénovaná a vybavená elektrickou bránou. Podlaha garáže disponuje mriežkovanou šachtou, cez ktorú je umožnený priamy prístup do suterénnej časti. Napríklad cez ňu môžete servisovať podvozok vozidla alebo prepravovať ťažké predmety priamo do suterénu.

V poschodí sa nachádzajú štyri izby a priestranná kúpeľňa s veľkou vaňou, sprchovacím kútom a WC.

50 m² veľké podkrovia je úplne zariadené a má útulnú, svetlú atmosféru, čiastočne vďaka tam umiestneným dreveným trámy.

Suterén obsahuje ďalšiu vykurovateľnú kuchyňu, vykurovateľnú hobby miestnosť, dielňu, práčovňu vrátane sprchovacieho kút a WC, ako aj vykurovaciu miestnosť. Vykurovanie zabezpečuje novozakúpená Buderus plynová centrálna kotolňa z roku 2012. Energetický preukaz potvrdzuje energetickú triedu C.

Nehnuteľnosť bude pravdepodobne uvoľnená od 01.01.2026. Skorší termín nasťahovania je možné dohodnúť po predchádzajúcej konzultácii.

Keďže ide o súkromný predaj, ušetríte si províziu realitnej kancelárie. Ponúkaná nehnuteľnosť sa nachádza v rodinne prívetivej štvrti v Oberstimm pri Manchingu, obci v hornobavorském okrese Pfaffenhofen an der Ilm.

V blízkom okolí sa nachádza niekoľko možností na nákupy, vrátane supermarketov, pekární a špecializovaných obchodov. Nákupné stredisko v blízkom Ingolstadte poskytuje navyše množstvo ďalších obchodných a služobných ponúk.

Pre rodiny s deťmi sú v blízkosti aj rôzne vzdelávacie inštitúcie. Patrí sem materské školy, základné školy a stredné školy, ktoré zabezpečujú dobrú školskú starostlivosť.

Zdravotná starostlivosť je zaručená prostredníctvom miestnych lekárov, zubárov a lekární. Väčšie nemocnice a špecializované kliniky sú dosiahnuteľné v susednom Ingolstadte.

Celkovo lokalita ponúka vynikajúcu kvalitu života so skvelou kombináciou relaxu, výborného dopravného spojenia a rozsiahlej infraštruktúry.

Vzdialenosti:

- Autobusová zastávka, Kapellenstr. – Manching (približne 3 minúty pešo)

- Hlavná stanica Ingolstadt (približne 4 km)

- Základná škola Oberstimm (cca 300 m)

- Nákupné možnosti (cca 2,4 km)

- Zdravotná starostlivosť (cca 2 km)

- Prístup na diaľnicu Manching – A9 Mníchov a Norimberg (cca 3 km)

- Oberstimmer See je vzdialený len cca 500 m a láka na kúpanie počas horúcich letných dní.

Vďaka veľkej obytnému priestoru je dvojdomov ideálny pre rodiny! Dom je vďaka vynikajúcemu a udržiavanému stavu pripravený na okamžité nasťahovanie!

Ďalšie vlastnosti:

- Prízemie celoplošne obložené dlažbou

- Zabudovaná kuchyňa v prízemí

- Švédsky pec v obývacej izbe

- Trojitě zasklené okná a terasové dvere v obývacej a jedálenskej miestnosti (obnovené v roku 2013)

- Manuálne rolety vo všetkých oknách

- Elektrické rolety pri dvojitých terasových dverách v obývacej izbe

- Tri izby v poschodí s bukovým parkietom

- Dodatočná zabudovaná kuchyňa v suteréne (vykurovateľná)

- Skladová/hobby miestnosť v suteréne taktiež vykurovateľná

- Dielňa v suteréne

- Dodatočná kúpeľňa so sprchovacím kútom, WC a pripojeniami pre práčku/sušičku v suteréne

- Suterén celoplošne obložený dlažbou

- Vykurovacia miestnosť s Buderus plynovým kotlom (obnovený v roku 2012)

- Plne suterénovaná samostatná garáž s elektrickou bránou a vstupovými dverami do záhrady

- Čiastočne mriežkovaná podlaha garáže s prístupom do suterénu

- TV SAT pripojenie

- 100 Mbit/s DSL k dispozícii