Predaj domu 5+1 • 128 m² bez realitkyIngolstadt Etting Bayern 85055

Vitajte v Ettingu – kde sa energetická efektívnosť stretáva s kvalitou bývania

V etablovanej a pokojnej štvrti Etting na vás čaká tento starostlivo udržiavaný dvojdom, ktorý vyniká premyslenou architektúrou, moderným technickým vybavením a jedinečnou atmosférou pohody. Na približne 128 m² obytného priestoru a na pozemku s rozlohou cca 282 m² vrátane príjazdovej cesty zažijete domov, ktorý skvele spája funkčnosť s útulnosťou.

Dom, postavený v roku 2001, bol počas rokov priebežne modernizovaný s jasným cieľom: udržateľnosť, komfort a zachovanie hodnoty na najvyššej úrovni. Na štyroch podlažiach (suterén, prízemie, nadzemie a zariadená podkrovia) sa vám otvára premyslený obytný svet s množstvom dôkladne spracovaných detailov a technických vychytávok.

Bývanie so štýlom a štruktúrou

Vo vnútri vás privíta svetlom naplnená atmosféra s laminátovými, dlažbovými a kobercovanými podlahami. Voľne stojaci drevený schodisko elegantne spája jednotlivé poschodia. Zariadená podkrovia ponúka ďalší priestor – ideálne ako pracovný kútik, hosťovská izba alebo útočisko pre oddych.

Kúpeľňa a hosťovské WC boli modernizované rovnako ako kuchyňa (2017), podlahy a sanitárie (2022) – sem sa stačí nasťahovať a okamžite si užívať pocit domova. Pripojenie pre práčku v kúpeľni aj v suteréne zaručuje praktickosť v každodennom živote.

Masívna časť s železobetónovými múrmi poskytuje nielen úložný priestor, ale aj funkčné využitie (cca 46,5 m²) – napríklad pre hobby alebo technické zariadenia.

Záver:

Tento domov nie je len obyčajným domom zo série – je to útočisko, ktoré bolo počas rokov modernizované s predvídavosťou, starostlivosťou a srdcom. Energeticky efektívna stavba, neustále zvyšovanie hodnoty prostredníctvom modernizácií a pokojná, rodinne prívetivá poloha v Ettingu robia z neho skutočnú raritu na trhu.

Mestský život, rozmanitosť, kvalita bývania – pre domov pripravený na budúcnosť a udržateľný život!

Okresné mesto Ingolstadt, s približne 138 000 obyvateľmi, je druhým najväčším mestom v Hornom Bavorsku a nachádza sa medzi Mníchovom na juhu a Norimberkom na severe, priamo na brehu Dunaja. Trvalý rozvoj a modernizácie dávajú Ingolstadtu sľubné perspektívy do budúcnosti. Medzi významné podniky patrí aj známa automobilka Audi, ktorá má svoje sídlo v Ingolstadte a s približne 40 000 zamestnancami je najväčším zamestnávateľom v regióne.

Nehnuteľnosť sa nachádza len niekoľko kilometrov severne od centra Ingolstadtu, v pokojnej a rodinne orientovanej štvrti Etting. Audi AG a ďalší automobiloví dodávatelia sú vzdialení menej ako 5 km, čo zaručuje výbornú dostupnosť autom alebo na bicykli, a tým robí túto štvrť mimoriadne atraktívnou pre bývanie. Etting je zapojený do dopravnej siete Ingolstädter Verkehrsverbund (INVG) a ponúka optimálne autobusové spojenia do centra mesta. Vyššie školy v Gaimersheime a Ingolstadte sú tiež veľmi dobre dostupné prostredníctvom školských autobusov. Neďaleko sa nachádza aj prírodný park Altmühltal, ktorý láka na prechádzky, beh, bicyklovanie a turistiku. Okrem toho TSV Etting ponúka atraktívnu športovú ponuku – futbal, tenis, basketbal a oveľa viac.

V Ettingu a v bezprostrednej blízkosti nájdete všetko potrebné pre každodenný život a ešte oveľa viac:

• Nákupné centrum „Westpark“

• TSV Etting s množstvom športových aktivít

• Lekárne, lekári, reštaurácie, kaviarne, banky, zmrzlinárne

• Materská škola a základná škola

• Nemocnica Ingolstadt

Perfektné napojenie:

• cca 5,7 km / 14 minút do centra Ingolstadtu

• cca 3,2 km / 8 minút k Audi AG

• cca 63 minút do Mníchova a Norimberka

• 5,5 km / 11 minút k nemocnici v Ingolstadte

• 4,3 km / 8 minút k nákupnému centru „Westpark“

Vaše výhody na prvý pohľad:

• Fotovoltaická inštalácia (2014) s výkonom 4,75 kWp na výrobu elektriny

• Vysoko efektívny ventilačný a vykurovací systém s rekuperáciou tepla (až 90 % energie z odvedeného vzduchu, úspora nákladov na vykurovanie až 50 %)

• Plynový ohrievač s teplovzdušným systémom a integrovaným prívodom vzduchu vo všetkých obytných miestnostiach (modernizovaný v roku 2016)

• Vodný filter (2021)

• Podkrovné okná (2024) nové s trojitým zasklením, elektrickými žalúziami a sieťou proti hmyzu

• Kvalitné hliníkové vstupné dvere (2020) s bezpečnostnou kamerou

• Izolované plastové okná po celom dome, manuálne nastaviteľná teplota v miestnostiach, príjemná cirkulácia vzduchu vďaka systému prívodného vzduchu a medzidverným škvíram

Vonku pre potešenie:

Exteriér je taktiež premyslený a udržiavaný:

• Samostatná garáž s elektrickou bránou a diaľkovým ovládaním

• Carport (2018) s vyhradeným parkovacím miestom

• Záhrada s prikrytou terasou (2016) – ideálna pre relaxačné večery s elektrickou markízou (diaľkové ovládanie) (2023)

• Záhradná chata s pripojením na elektrinu a osvetlením (2009)

• Rozšírené oplotenie (2023) s možnosťou úkrytu pre motorky alebo bicykle

• Vstupná časť domu s prikrytím (2021)

• Moderné ABUS kamery pri vstupe a na záhrade poskytujú dodatočnú bezpečnosť a zvyšujú kvalitu života.