Predaj bytu 3+1 • 89 m² bez realitky, Bavorsko

V roku 2026 komplexne zmodernizovaný trojizbový byt spája moderné bytové prostredie s premysleným rozložením priestorov. S približne 88 m² obytného priestoru ponúka ideálne predpoklady pre páry, malé rodiny alebo všetkých, ktorí si chcú dopriať priestranné bývanie v pokojném prostredí s vynikajúcim dopravným spojením.

Byt sa nachádza v 2. nadzemnom poschodí udržiavaného viacrodinného domu s iba ôsmimi bytovými jednotkami, postaveného v roku 1980. V rámci modernizácie bola nehnuteľnosť vylepšená nielen vizuálne, ale aj technicky. Osobitnú pozornosť si zaslúži funkčný pôdorys, ktorý nielenže vytvára príjemnú atmosféru domova, ale zároveň ponúka možnosť realizácie štvrtej izby, ak to potreby vyžadujú.

Pri rekonštrukcii byt získal kvalitnú vinylovú podlahu v svetlej dubovej optike. Všetky steny a stropy boli čerstvo natreté, čo prispieva k svetlej a príjemnej atmosfére priestorov. Kúpeľňa prešla rozsiahlymi modernizačnými prácami: nové navrhnuté povrchy, nové sanitárne zariadenia a batérie, pričom prítomné okno nalit denného svetla zaisťuje nadčasový vzhľad a vysoký komfort každodenného používania.

Aj z technického hľadiska je byt na modernej úrovni. Elektrická inštalácia bola kompletne zmodernizovaná. Zásuvky, vypínače, poistky, prístroje FI a ochrana proti prepätiu boli obnovené a celá inštalácia bola následne skontrolovaná formou E-checku. Všetky modernizačné opatrenia boli vykonané odborne kvalifikovanými remeselnými firmami.

Srdcom bytu je priestranný obývacích a jedálenský priestor s priamym vstupom na krytý južný balkón. Veľké okenné plochy vnášajú množstvo denného svetla a vytvárajú príjemnú atmosféru. Balkón rozširuje obytný priestor smerom von a láka na oddych či spoločenské stretnutia. Priestorový koncept dopĺňajú aj priestranná spálňa, ďalšia izba s flexibilným využitím a samostatná kuchyňa s praktickou úložnou miestnosťou.

Samostatná pivnica s rozlohou približne 17 m² poskytuje dodatočný úložný priestor. Parkovacie miesto v spoločnom parkovacom dvore je možné pri potrebe prenajať za 25,00 € mesačne.

Aj viacrodinný dom bol v uplynulých rokoch priebežne udržiavaný a modernizovaný. Medzi najdôležitejšie opatrenia patria:

* 2012: Montáž trojitých plastových okien s rolietami

* 2013: Obnovenie centrálneho plynového kúrenia

* 2013: Inštalácia solárneho systému

* 2023: Inštalácia zariadenia na zmäkčovanie vody

* 2025: Obnovenie vstupných dverí do domu a poštového systému

* 2026: Výměna zásobníka teplej vody

Celkovo sa táto nehnuteľnosť prezentuje ako atraktívny balík: vkusne zmodernizovaný byt s priestranným dispozíciou, súčasnou technickou výbavou a upraveným obytným prostredím v pokojnej lokalite Neutraublingu. Byt je bez nájomníkov, bez provízií a je možné si ho prevziať v krátkej lehote.

Podrobnejšie informácie a ďalšie fotografie nájdete v expozé. Pre investičných subjektov je k dispozícii aj doplňujúci informačný dokument.

Byt sa nachádza v ulici Keplerstraße v Neutraublingu – obľúbenej obytné lokalite v okrese Regensburg. Kombinácia pokojného bývania, vynikajúcej infraštruktúry a krátkych vzdialeností robí z tejto lokality mimoriadne atraktívne miesto. Či už rodiny, pracujúci alebo pendlim, tu je možné optimálne skĺbiť každodenný život, voľný čas a prácu.

Pre každodenné potreby je všetko zabezpečené. Nákupné centrum Neutraubling je dostupné na bicykli približne za päť minút a patrí medzi najväčšie nákupné centrá v regióne. Množstvo obchodov, supermarketov, služieb a gastronomických prevádzok pokrýva takmer všetky potreby bežného života.

Aj ako obchodný región si Neutraubling získal vynikajúcu povesť. Sídlo spoločnosti Krones AG je vzdialené približne tri autominúty, továrňa BMW Regensburg približne sedem minút. Pre používateľov verejnej dopravy je výhodou aj stanica Obertraubling, ktorá je vzdialená len približne desať minút jazdy a poskytuje dobré spojenie s regionálnou aj nadregionálnou železničnou dopravou.

Okolie ponúka aj vysokú kvalitu voľnočasových aktivít. Oblúbené jazero Guggenberger je dostupné na bicykli približne za šesť minút a láka na kúpanie, prechádzky, beh či oddych pri vode.

Rodiny profitujú z komplexnej ponuky v oblasti vzdelávania a starostlivosti. Materská škola sa nachádza len pár minút od bytu. Základná škola Josefa Hofmanna je rýchlo dostupná autom aj bicyklom. Všetky stredné školy – vrátane odborných, všeobecných aj gymnázií – sú tiež v krátkej vzdialenosti a ľahko dostupné na bicykli.

Dopravná dostupnosť tiež nenechá nič želať. Prístup k diaľnici A3 je možný za pár minút, čo zabezpečuje rýchle spojenie do Regensburgu, Straubingu a ďalších smerov. Centrum Regensburgu je, v závislosti od premávky, vzdialené približne 15 až 20 minút.

Celkovo lokalita zaujme vyváženou kombináciou pokojného bývania, krátkych vzdialeností, mnohých možností nakupovania, atraktívnych zamestnávateľov, bohatej ponuky voľnočasových aktivít a vynikajúceho dopravného spojenia. Ulica Keplerstraße tak ponúka najlepšie predpoklady pre vysokú kvalitu bývania a trvalo atraktívne obytné prostredie.