Predaj bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyKöln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50676

Diese kernsanierte Hochparterrewohnung in zentraler Lage der Kölner Innenstadt vereint urbanes Wohnen mit modernem Komfort – und wird als schlüsselfertige Kapitalanlage mit attraktiver Rendite übergeben. Auf rund 77 m² Wohnfläche erwarten Sie ein durchdachter Grundriss, eine stilvolle Ausstattung und ein großzügiger Balkon.

Vaša investičná nehnuteľnosť na prvý pohľad

Byt sa do odovzdania odovzdáva úplne zariadený – vrátane vysoko kvalitnej vstavané kuchyne – a prechádza ako 3-izbový spoločný byt v exkluzívnej lokalite s dlhodobými nájomnými zmluvami na nového majiteľa. Tým získate už obsadenú nehnuteľnosť so stabilnými príjmami z prenájmu od prvého dňa.

Ako developer vám navyše poskytujeme zákonnú záruku 5 rokov na vykonané rekonštrukčné práce – pre dodatočnú istotu vašej investície.

Mesačné nájomné (bez režijných nákladov) predstavuje 1 900 €, rozdelených nasledovne:

 • 600 € za každú izbu v spoločnom byte (3 izby)

 • 100 € za parkovacie miesto

Náš komplexný balík starostlivosti

Postaráme sa o solventný výber nájomcov, zabezpečíme všetky prehliadky a odovzdáme vám kompletne prenajatú investičnú nehnuteľnosť – profitujete z príjmov, bez potreby zaoberať sa prenájmom a organizáciou.

Vysoko kvalitná jadrová rekonštrukcia

V rámci rozsiahlej jadrovej rekonštrukcie bol byt technicky aj vzhľadovo uvedený na moderný, súčasný štandard:

 – úplná obnova elektroinštalácie vrátane novej rozvodnej skrine

 – moderné vstavané body osvetlenia v kúpeľni a na chodbách

 – komplet novo navrhnutá a obložená kúpeľňa s vysoko kvalitnými značkovými armaturami

 – nové prípojky pre kuchyňu vrátane vstavaného kuchynského vybavenia

 – kvalitná dubová parketa v štýle „landhausdielen“

 – nové kúrenárske telesá značky Kermi

 – prípojka pre práčku priamo v byte

 – elektricky ovládateľné žalúzie pre dodatočný komfort bývania

Komfort bývania pre každú izbu spoločného bytu – Osobitne výnimočné:

Každá zo troch izieb spoločného bytu ponúka komfort balkóna priamo prístupného z pokoja izby – atraktívna pridaná hodnota, ktorá výrazne zvyšuje kvalitu bývania pre všetkých nájomcov a navyše zlepšuje prenajímateľnosť.

Vlastné parkovacie miesto vrátane:

Osobitnou výhodou je parkovacie miesto patriace k bytu. Práve v tejto centrálnej vnútroštátnej lokalite predstavuje vlastné parkovacie miesto značnú výhodu.

Lokalita a dostupnosť:

Centrálnou poloha sa vyznačuje krátke trasy a pešia dostupnosť kolínskeho centra. Ako kompletne pripravená prenajatá investičná nehnuteľnosť s komplexným servisom predstavuje tento byt zriedkavú príležitosť pre investorov orientovaných na výnos.

Poznámka k fotografiám:

Keďže je byt momentálne ponúkaný aj na vlastné bývanie, na snímkach ešte chýbajú sadrokartónové priečky, ktoré neskôr rozdelia izby spoločného bytu. Dispozíciu hotového spoločného bytu nájdete v inzeráte. Pre lepšiu predstavu o plánovanom rozdelení spoločného bývania sú ako príklad priložené aj ukážkové fotografie iných spolubývajúcich bytu realizovaných nami v Kolíne.

Lokalita a výhody umiestnenia pre vašu investičnú nehnuteľnosť

Byt sa nachádza v mimoriadne centrálnej lokalite v srdci Kolína – exkluzívna poloha, ktorá pre investora spája niekoľko kľúčových výhod: trvalo udržateľnú hodnotovú stabilitu, vysoký dopyt po nájomcoch a dlhodobý potenciál zhodnotenia. Centrálne lokality tejto kvality bývania sú vzácne a preto veľmi žiadané, čo minimalizuje riziko voľných dní a zvyšuje istotu výnosov.

Kolínske centrum s množstvom nákupných ulíc, kaviarní, reštaurácií a kultúrnych zariadení je pohodlne dostupné pešo; aj kolínska katedrála a hlavná stanica sú len niekoľko minút chôdze. Táto centralita robí nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou pre solventných nájomcov – od zamestnancov cez študentov až po dojížďajúcich.

Okolie spája osobitý charakter kolínskeho centra s vynikajúcou infraštruktúrou. Supermarkety, pekárne, lekárne, ordinácie a ďalšie prevádzky dennej potreby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Rieka Rýn a prilehlé pobrežné oblasti navyše ponúkajú atraktívne možnosti na prechádzky, šport a oddych – čo ďalej posilňuje trvalú prenajímateľnosť.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca: niekoľko liniek metra a električiek je dostupných do niekoľkých minút a umožňujú rýchle spojenie so všetkými časťami mesta. Vďaka blízkosti hlavnej stanice Kolína profitujú dojížďalci a cestujúci z optimálneho regionálneho a nadregionálneho spojenia – čo dodatočne zvyšuje atraktivitu bytu na nájomnom trhu.

Krátke vzdialenosti, rozmanité prostredie a vysoká kvalita života robia z tejto lokality jednu z najžiadanejších centrálnych oblastí Kolína – a tým aj solídnu základňu pre dlhodobo ziskovú investičnú nehnuteľnosť.

Byt zaujme vysoko kvalitným a nadčasovým vybavením, ktoré bolo pri jadrovej rekonštrukcii starostlivo vybrané s láskou k detailu. Moderná technológia, elegantné materiály a harmonický dizajn vytvárajú štýlové prostredie bývania – štandard, ktorý sa ideálne hodí pre plánovaný prenájom v režime spoločného bytu a osloví solventných, dlhodobých nájomcov.

Napriek centrálnej polohe v centre sa budova nachádza v pokojnej bočnej ulici. Aj byt je príjemne tichý, čo zabezpečuje vysoký komfort bývania, ktorý najmä v spoločnom bývaní predstavuje výraznú pridanú hodnotu a zaisťuje dlhodobú prenajímateľnosť.

Premyslená dispozícia umožňuje optimálne rozdelenie na tri rovnocenné izby spoločného bytu, čím zaručuje efektívne a výnosné využitie obytného priestoru. Priestranný balkón rozširuje obývaciu plochu o atraktívny priestor na čerstvom vzduchu a navyše zvyšuje atraktivitu pre nájomcov.

Okamžitá dostupnosť spolu s k bytu patriacim parkovacím miestom kompletne dopĺňa túto ponuku – ide o kompletne pripravenú prenajatú investičnú nehnuteľnosť, ktorá spája výnos, hodnotovú stabilitu a kvalitu bývania v jednej z najžiadanejších lokalít Kolína.

Ponuka je bez provízie. Pre kupujúceho nenastupuje žiadna maklérska provízia.

V dôsledku mimoriadne vysokej spotreby predchádzajúcej obyvateľky je domový poplatok momentálne dočasne zvýšený. Aktuálne sa pravidelný mesačný domový poplatok skladá z 428,63 € a 150,10 € príspevku do fondu údržby.

Ako predajca poskytujeme počas obdobia dvoch rokov mesačný príspevok vo výške 183,73 €, čím sa skutočná mesačná záťaž kupujúceho v tomto období zníži na 395,00 €.

Maklérske dopyty nie sú výslovne vítané.