Predaj domu 4+kk • 150 m² bez realitkyVaterstetten Vaterstetten Bayern 85591

Tento udržiavaný radový trojdom v pokojnej obytné lokalite v Vaterstetten ponúka s približne 150 m² obytných priestorov a na pozemku s rozlohou 371 m² ideálny domov pre rodiny.

Dom disponuje 4,5 izbami, priestrannou obývacou kuchyňou s jedálenským kútom, prepojenou šatníkom na viacúčelovom podkroví a útulným obývacím priestorom so schváleným kameninovým kachľovým kachlovaním. Zo slnečnej juhozápadnej terasy so kvalitnou, trvalo inštalovanou markízou vstúpite do starostlivo upravenej, krásne zarastené záhrady s pôvodnými stromami – ideálneho útočiska s veľkým množstvom súkromia.

Dom bol priebežne modernizovaný a nachádza sa v veľmi udržiavanom stave. Medzi podstatné zmeny patria zateplenie podkrovia, prístavba vyklenku, obnova elektroinštalácie, nové okná, izolácia vonkajších stien pivnice, obnova vykurovacích potrubí a príprava na solárnu alebo fotovoltaickú inštaláciu pomocou prázdnych rúrok v rokoch 1996–1998. Medzi ďalšie rekonštrukčné opatrenia patrí obnova olejového kúrenia (prvé spustenie v roku 2001), obnova parkiet a zábradlia na schodoch v roku 2005, obnova podláh na chodbe a v spálňach 1. nadzemného podlažia (približne 2010), rekonštrukcia kúpeľne v 1. nadzemnom podlaží (2017), výmena vstupných dverí a vnútorných dverí (2019), balkón (2020), kvalitná obytná kuchyňa (2023) a klimatizácie na hornom a podkrovnom podlaží v roku 2024.

Dom je kompletný podzemný (s výnimkou vyklenku) a realizoval sa pôvodný pôdorys. Samostatná garáž spolu s 1/6 spoluvlastníckym podielom na spoločnom vnútornom dvorčeku dopĺňa túto atraktívnu ponuku. Nehnuteľnosť je momentálne obývaná vlastníkmi a môže byť k dispozícii krátkodobo.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a rodinne priaznivej obytné oblasti Vaterstetten. Okolie je charakterizované udržiavanými rodinnými domami a radovými domami, krásne zarastenými záhradami, a poskytuje vysokú kvalitu bývania a života.

Nákupné možnosti, materské školy, školy, lekári a ďalšie zariadenia dennej potreby sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Vaterstetten disponuje niekoľkými základnými školami, strednou školou, reálkou a gymnáziom.

Stanica S-Bahn Vaterstetten je ľahko dostupná a poskytuje rýchle spojenie so stredom Mníchova. Aj diaľnice A99 a A94 sú dostupné počas niekoľkých minút jazdy, čo zabezpečuje vynikajúce dopravné spojenie.

Kombinácia pokojnej obytné lokality, dobrej infraštruktúry a blízkosti k štátnej metropole robí z Vaterstetten jeden z najžiadanejších obytných lokalít na východ od Mníchova.

• Klimatizácia na 1. nadzemnom podlaží a na podkroví

• Nádherne zarastená záhrada s pôvodnými stromami

• Skvelý kachľový kachlovaný kachlovaný kachlový kachlovaný kachlovaný kachlovaný kachlovaný kachlovaný kachlovaný kachlovaný kachlovaný kachlovaný kachlovaný kachlovaný kachlovaný kachlovaný kachlovaný kachlovaný kachlovaný kachlovaný kachlovaný kachlový kachlovaný kachlovaný kachlovaný kachlovaný kachlovaný kachlovaný kachlovaný kachlovaný kachlovaný

(Note: Skvelý kachlový kachlovaný - pôvodný text v bode uvádza: "Tolles Kachelofen im Wohnzimmer". Preklad: "Skvelý kachlovací kachlový kachlový ohrievač v obývačke", takže do prekladu vhodnejšie: "Skvelý kachlový kachlový kachlový kachlovanie". Avšak správnejší preklad je "Skvelý kachlový kachlovadlo v obývačke.")

Ospravedlňujem sa za nejasnosť: opravujem túto bodovú položku opäť.

• Skvelý kachlový pec v obývačke

• Kvalitná markíza

• Nová vstavaná kuchyňa z roku 2023

• Zrekonštruovaná kúpeľňa v 1. nadzemnom podlaží s vaňou a sprchou (2017)

• Odstraňovač vodného kameňa (inštalovaný v roku 2020)

Poznámka: V pôvodnom texte sa niektoré termíny opakovali, preto je dôležité zabezpečiť správnosť prekladu kontextu a významu.