Predaj domu 5+1 • 129 m² bez realitkyMünchen Trudering Bayern 81827

Tu sa stahujete do atraktívneho obytného prostredia a do pôvabného stredného radového domu, ktorý vyniká premysleným dispozíciou a veľkou vnútornou hodnotou. Vynikajúce možnosti voľnočasových aktivít priamo v okolí vám ponúkajú dokonalú rovnováhu k stresujúcemu každodennému životu.

Medzi tie patrí napríklad nedaleké chránené územie Waldtruderinger Forst prakticky priamo pred dverami. Vďaka vynikajúcej dopravnej dostupnosti však všetky dôležité miesta dosiahnete za pár minút.

Vstupná hala s návštevným WC a predsieňou vás vedie do interiéru, kde sa kuchyňa a jedáleň môžu v prípade potreby flexibilne oddeliť pomocou posuvných sklenených dverí. Obývacia časť s prípojkou ku krbu, terasa a nenáročná oáza pohody sú vďaka juhozápadnej orientácii počas celého dňa svetlé a útulné.

Prvé poschodie ponúka dve výhodne usporiadané miestnosti, pričom izba s dvoma oknami od podlahy až po strop zarába mimoriadne veľa denného svetla. Skutočnou oázou pohody je svetlá kúpeľňa s vaňou, bezbariérovou sprchou a príjemným podlahovým kúrením.

Skutočným vrcholom, pokiaľ ide o svetlosť, je najvyššie poschodie, kde nájdete ďalšie dve priestranné izby so strešnými oknami vysokými cez tri metre. Využitie tejto priestrannej plochy je úplne na vás – či už ako detská izba alebo útulný útočisko.

Aj (koníčková) izba v suteréne je osvetlená slnečným svetlom a ponúka možnosť budúceho komfortu pre pobyt. Vďaka dvom veľkým oknám je ideálna ako spálňa pre návštevníkov alebo ako domáca kancelária.

Dôležité dodatočné informácie k „koníčkovej izbe“:

• Koníčková izba bola deklarovaná a využívaná ako úžitková plocha.

• Je stavebne vhodná ako priestor pre pobyt, teda obytný priestor.

• Zmena využitia (premena 16 m² úžitkovej plochy na obytnú plochu) bola architektom podaná na stavebný úrad.

• Po schválení vyplýva:

  a) na jednej strane príslušné zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti a

  b) na druhej strane právna istota pre využitie ako obytný priestor (bývanie, práca, návštevy atď.).

Najdôležitejšie výhody lokality stručne zhrnuté:

• Zážitok z prírody priamo pred dverami: Len 100 metrov vás oddeľuje od chráneného prírodného územia Waldtruderinger Forst.

• Najlepšia dopravná infraštruktúra: Zastávka autobusu s tromi linkami je vzdialená iba 100 metrov, zatiaľ čo metro a prímestské vlaky dosiahnete približne za 5 až 10 minút.

• Ideálne prostredie pre rodiny: Školy, materské školy a podobné zariadenia sa nachádzajú v okruhu 800 metrov.

• Obchodné možnosti: Pre každodenné potreby aj nákupné centrá LIFE a PEP sú v bezprostrednom okolí a sú rýchlo dostupné autom alebo autobusom.

Všetky obytné priestory sú vybavené svetlou parketovou podlahou z pravého dreva, príjemným podlahovým kúrením a elektricky ovládateľnými žaluziami. Vo vstupnej hale, v kuchyni, v sanitárnych priestoroch aj v práčovni zaručujú svetlé dlaždicové podlahy nielen jednoduchú údržbu, ale aj elegantný vzhľad.

Optimálna orientácia na juhozápad vám zaručuje slnkom zaliate izby a vytvára na všetkých úrovniach priateľskú, príjemnú atmosféru.

Táto nehnuteľnosť sa týka skutočne rozdeleného pozemku.

Samostatná individuálna garáž je k dispozícii navyše, kupná cena dohodou.