Predaj domu 5+kk • 164 m² bez realitkyFrahmredder 85C Hamburg Sasel Hamburg 22393

Táto takmer nová dvojdomovka v žiadanej lokalite Hamburg-Sasel spája veľkorysý obytný priestor, modernú energetickú efektívnosť a množstvo využiteľnej plochy.

Dom sa nachádza na pozemku s rozlohou cca 347 m² a ponúka cca 164 m² obytného priestoru vrátane pomerne veľkej prístavnej juhozápadnej terasy a cca 40 m² využiteľnej plochy v zariadenej celopivnici. Celkovo je k dispozícii cca 204 m² využiteľnej plochy.

Už pri vstupe vstupná hala s vysoko kvalitným hosťovským WC a šatníkom vzbudzuje dojem prémiového bývania. Neďalej sa nachádza izba, ktorá je ideálna ako domáca kancelária alebo pracovňa.

Kuchyňa je vybavená vysoko kvalitnou zabudovanou kuchyňou značky Schüller, umývačkou riadu značky Miele, kávovarom, parecou rúrou a integrovanými spotrebičmi prestížnych značiek.

Veľkorysá obývacia izba tvorí srdce domu. Veľké okná zaisťujú veľké množstvo denného svetla a vytvárajú príjemnú atmosféru bývania. Juhozápadná terasa láka k oddychu a pobytu na čerstvom vzduchu.

V hornom poschodí sa nachádza veľkorysá spálňa s vyrábanými vstavanými skriňami na mieru, dve detské izby a vysoko kvalitná rodinná kúpeľňa. Kúpeľňa zaujme dvojitým umývadlom, vaňou, vysoko kvalitným kúpeľňovým nábytkom a množstvom úložných priestorov.

Výnimočnou prednosťou je zariadená celopivnica z masívnej WU betónovej konštrukcie. Doplnkové priestory sú ideálne ako hobby miestnosť, fitness zóna, izba pre hostí, herňa alebo domáca kancelária a rozširujú možnosti využitia domu.

Táto nehnuteľnosť je ideálna pre rodiny, ktoré si želajú spojiť veľkorysosť bývania, vynikajúcu infraštruktúru a dlhodobú kvalitu života. Rovnako predstavuje atraktívnu investíciu. Podobné domy v tejto lokalite dosahujú mesačné príjmy z prenájmu presahujúce 3 000 €. Ideálna alternatíva k vysoko kvalitnému bytu – s vlastnou záhradou, celopivnicou, dvojgarážou a bez mesačných poplatkov.

Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít bývania v hamburgskom Alstertale – v rodinne priateľskej štvrti Sasel.

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť krátke denné vzdialenosti:

• Škola cca 200 m

• Trh v Saselu cca 400 m

• Malý park na prechádzky a hry pre deti: cca 200 m

• Materské školy, ordinácie lekárov a športové kluby v bezprostrednom okolí

• Nákupné centrum Alstertal cca 5 minút

• Letisko Hamburg cca 15 minút

• Centrum Hamburgu cca 30 minút

Kombinácia vynikajúcej infraštruktúry, vysokej kvality bývania a prístupnosti k prírode robí zo Saselu už mnoho rokov jednu z najžiadanejších lokalít v Hamburgu.

Komfort bývania

• Svetlý obytný a jedálenský priestor s prístupom na juhozápadnú terasu

• Vysoko kvalitná zabudovaná kuchyňa značky Schüller

• Integrovaný kávovar

• Umývačka riadu Miele

• Nábytok na šatník priamo vo vstupnej hale vyrobený na mieru

• Vstavané skrine v spálni na mieru

• Veľkorysá rodinná kúpeľňa s dvojitým umývadlom, vaňou a vysoko kvalitným kúpeľňovým nábytkom

• Hosťovské WC a kúpeľňa s tvorivými vzormi a precíznym obkladaním až po strop – T-tvarový kúpeľňový priestor, v ktorom sa viacerí používatelia komfortne zmestia

• Podlahové kúrenie v prízemí, hornom poschodí aj pozdĺž pivnicového chodby

• Elektrické žalúzie s centrálnym diaľkovým ovládaním

• Trojsklo s tepelnou ochranou

Celopivnica a dodatočné priestory

• Kompletné zariadenie celopivnice v masívnej WU betónovej konštrukcii

• Veľkorysá hobby miestnosť

• Ďalší priestor vhodný ako izba pre hostí, pracovňa alebo fitness

• Rôzne možnosti využitia – domáca kancelária, hostia, voľný čas či hobby

• Dodatočné skladovacie a úložné priestory

Energia a technika

• Energetická trieda A

• Plynová kondenzácia Viessmann Vitodens

• Solárna termia na podporu ohrevu teplej vody

• Vysoko kvalitná tepelná izolácia

• SAT-TV, telefónne a internetové prípojky v niekoľkých miestnostiach

Exteriér

• Slnečná juhozápadná terasa

• Kompletné ohradenie pozemku

• Dvojgaráž so solídnou masívnou konštrukciou

• Video interkom (dohľadový systém)

• Elektrická brána na príjazd

Náklady spojené s kúpou (notárske a súdne poplatky, ako aj daň z nadobudnutia nehnuteľnosti) hradí kupujúci.

Kúpa nehnuteľnosti by mala byť dôkladne premyslená a preverovaná, preto doporučujem pred kúpou zveriť prácu stavebnému expertovi alebo znalcu a preštudovať a skontrolovať všetky dokumenty, ktoré sú relevantné pre predaj.

Upozornenie:

Obsah tejto prílohy nepredstavuje odporúčanie na kúpu.

Všetky uvedené informácie slúžia, napriek dôkladnému prieskumu, iba na neviazané informovanie.

Poskytnuté expozičné materiály a neskôr poskytnuté dokumenty a informácie zostavil predávajúci podľa svojich najlepších vedomostí a presvedčenia.

Napriek tomu sa, súčasne ani v budúcnosti, výslovne ani implicitne, nezodpovedá žiadna zodpovednosť za presnosť a úplnosť dokumentov a informácií poskytnutých záujemcovi o kúpu, ani za akékoľvek rozhodnutia potenciálneho záujemcu alebo jeho poradcov, či už finančné alebo iné.

Všetky uvedené číselné hodnoty sú len približné.

Niektoré fotografie boli digitálne upravené. Časti priestorov boli vizualizované alebo virtuálne zariadené, aby predstavili možné spôsoby využitia a návrhy usporiadania interiéru.