Predaj domu 6+1 • 195 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Rodinne priateľský dom vo vidieckom štýle bol postavený v roku 1979 a v rokoch 1993/1994 bol komplexne a kvalitne zmodernizovaný pre vlastnú potrebu. S obytnou plochou takmer 200 m² je dostatok miesta pre rodinu alebo dve generácie.

Budova má suterén pokrývajúci približne 80 % plochy. Energetický preukaz (stav február 2026) uvádza konečnú spotrebu energie 187,19 kWh/(m² ročne) a zaraďuje dom do energetickej triedy F.

Pozemok, takmer obdĺžnikový, je dobre tvarovaný a so svojich 826 m² predstavuje ideálny vzťah medzi voľným priestorom a priestorom na záhradné práce.

V hornom poschodí budovy nájdete dve detské izby, každú o rozlohe približne 20 m², rodičovskú spálňu (10 m²) a priestrannú, svetlo obloženú kúpeľňu. V šikmých častiach detských izieb a spálne sú zabudované praktické skrine.

Na podlaží suterénu sa nachádza približne 30 m² veľká herňa alebo párty miestnosť (s larixovým parketom a vlastným vstupom), obložená kúpeľňa s práčovňou, skladovacia miestnosť s masívnymi drevenými regálmi a kotolňa.

Prízemie (ako aj podstatné časti horného poschodia a suterénu) je vybavené HARO larixovým parketom (výrobca z Rosenheimu). Veľká a útulná dizajnová kuchyňa s mramorovými doskami podčiarkuje kvalitný dojem a pozýva k zotrievaniu. Odtiaľto máte priamy prístup na terasu v prednej, západnej časti záhrady – kde teplé večerné slnko prispieva k príjemnému zakončeniu dňa.

Obývacia izba s podlahovými oknami, o rozlohe cca 50 m², je preliata svetlom. Z nej máte prístup k prednej aj zadnej útulnej prístreškovému terase. Ďalšia izba o veľkosti približne 11 m² s výhľadom do východnej záhrady je ideálna ako kancelária.

Suterén disponuje takmer 60 m² a má samostatný vonkajší vstup. Tu je možné s menšími úpravami vytvoriť samostatný byt pre nájomcu.

Dom sa nachádza v krásnej a pokojnej vidiecko-okrajovej lokalite Nackhausen, približne 3 km od Seelscheidu, v prírodnej oblasti na úpätí Bergského regiónu. Táto lokalita vám ponúka množstvo možností pre trávenie voľného času v prírode. Blízka nádrž Wahnbachtalsperre je zárukou jemnej a kvalitnej pitnej vody.

Všetko, čo vyzerá ako drevo, je aj pravé drevo.

Prízemie (ako aj podstatné časti horného poschodia a suterénu) je vybavené masívnym larixovým parketom (HARO, výrobca z Rosenheimu).

Všetko, čo vyzerá ako drevo, je aj pravé drevo.

Olejové ústredné kúrenie z roku 2000 doteraz vždy spĺňalo všetky normy. Náklady na vykurovací olej samozrejme priamo závisia od vašich zvyklostí a ceny oleja; odkedy nájomníci majú v obývačke drevený krb, spotreba oleja výrazne poklesla.

Kvalitný ústredný uzamykací systém zaručuje bezpečnosť. K dispozícii je tiež nadmerne dlhá garáž a minimálne dve vonkajšie parkovacie miesta pre automobily na pozemku.

Dom je kompletne opskládený OBY prefabrikát z Dánska s masívnymi vápenopieskovými tehličovými stenami v interiéri. Prirodzená záhrada ponúka dostatok miesta pre hojdačku, pieskovisko, hamaku, gril, rybník alebo záhony a je chránená vysokým živým plotom pred susednými poľami.

Fotografie pochádzajú zo dôvodov ochrany osobných údajov od predchádzajúcich nájomcov. Ďalšie fotografie môžu byť poskytnuté dodatočne.

Pravidelná autobusová doprava do a z Nackhausen poskytuje dobrú príležitosť využívať vzdelávacie možnosti; v Neunkirchen a Seelscheid existujú všetky úrovne škôl od základnej školy až po gymnázium či odbornú školu. Tam nájdete aj lekárov, lekárne, materské školy a rôzne pobočky veľkých potravinových reťazcov či mnohých diskontov.

Má výborné dopravné spojenie. V priebehu približne 10–15 minút je možné dosiahnuť diaľnice A3 (Köln–Frankfurt), A4 (Aachen–Olpe) a A560 (Bonn–Hennef). Niekoľko federálnych ciest vedie cez oblasť obce: B56 (Bonn–Gummersbach), B507 (Lohmar–Neunkirchen) a B478 (Hennef–Waldbröl). Susedné mestá a obce Siegburg, Lohmar, Overath, Much, Ruppichteroth a Hennef sú priamo dostupné po dobre zbudovaných cestách.

Najbližšie železničné stanice sú v Siegburg (ICE stanica na trase Köln–Frankfurt) a v Hennefe. Z oboch miest vedú priame autobusové linky do Neunkirchen-Seelscheid. Letisko Köln-Bonn je vzdialené len približne 30 minút jazdy od Neunkirchen-Seelscheid.

Pred obhliadkou domu sa vyžaduje všeobecné bankové potvrdenie o financovaní. Pred notárskym termínom sa očakávajú príslušné dôverné opatrenia (vrátane finančného záväzku).

Predaj od súkromnej osoby, bez sprostredkovateľa. Bez záruky ani možnosti vrátenia. Všetky informácie sú vyhradené.

Prosím, len e-mailová komunikácia.