Predaj bytu 1+1 • 30 m² bez realitkyNürnberg Galgenhof Bayern 90459

Táto vysoko kvalitne vybavená a kompletne zariadená 1-izbová bytosť ponúka mimoriadnu príležitosť pre kapitálových investorov, ktorí stavajú na stabilných príjmoch z nájmu a udržateľnom raste hodnoty. Byt bol doposiaľ prenajímaný za čistý nájom 700 € mesačne, čo pôsobivo zdôrazňuje jeho trvalo udržateľný výnos. S atraktívnou návratnosťou približne 6 % z vloženého kapitálu spája táto nehnuteľnosť okamžitý prebiehajúci príjem s vynikajúcimi perspektívami do budúcnosti.

Trh s kompaktnými, vysoko kvalitne vybavenými bytmi v centrálnych lokalitách sa už niekoľko rokov vyvíja mimoriadne pozitívne. Zároveň dopyt po práve tomto type bytu v Norimberku neustále rastie – ideálne predpoklady pre dlhodobo úspešný prenájom.

Cieľová skupina pre moderné 1-izbové byty v Norimberku sa v nasledujúcich rokoch ešte zväčší. Najviac profitujú vlastníci od:

• medzinárodných študentov novej Technickej univerzity Norimberk (UTN), ktorej rozšírenie v nadchádzajúcich rokoch priláka niekoľko tisíc študentov,

• medzinárodných odborníkov a pracovných pendlerov veľkých zamestnávateľov, ako sú Siemens, MAN a mnohé ďalšie spoločnosti metropolitnej oblasti,

• zamestnancov a projektových pracovníkov veľkých štátnych inštitúcií, ako napríklad Úrad práce, sociálnych vecí a rodiny alebo Úrad pre migráciu a utečencov (BAMF),

• mladých profesionálov a absolventov, ktorí uprednostňujú centrálny, okamžite disponibilný byt.

Zariaďované apartmány priamo v centre patria preto medzi najžiadanejšie formy bývania a ponúkajú nadpriemerný prenájomný potenciál.

Zhrnutie: Zisková investícia s vysokou návratnosťou v jednej z ekonomicky najdynamickejších častí Nemecka. Kombinácia vynikajúcej lokality, kompletného zariadenia, atraktívnej nájomnej návratnosti a dlhodobo rastúceho dopytu robí z tejto nehnuteľnosti vzácnu investičnú príležitosť pre kapitálových investorov.

Byt sa nachádza na ulici Dallingerstraße, v atraktívnej rezidenčnej lokalite v živom štvrti Gostenhof v Norimberku. Táto oblasť je obzvlášť obľúbená u mladých profesionálov, ktorí si cenia dokonalú zmes mestského životného štýlu, vynikajúceho dopravného spojenia a bohatých možností na trávenie voľného času.

Vynikajúce spojenie:

Ulica Dallingerstraße vám ponúka výborné spojenie s mestskou hromadnou dopravou. Len pár minút pešo sa tu nachádza niekoľko staníc metra a autobusových zastávok, ktoré vás v krátkom čase dovedú do centra mesta a na hlavné nádražie. Aj diaľnica je rýchlo dostupná, čo robí lokalitu ideálnou pre pendlerov.

Rozmanité voľnočasové a spoločenské možnosti:

Gostenhof, láskavo prezývaný aj „GoHo“, je známy svojou živou kultúrnou scénou a ponúka široký výber barov, reštaurácií a kaviarní. Či už hľadáte útulnú večeru, drink s priateľmi alebo kultúrne zážitky – tu si každý nájde to svoje. Navyše, obľúbené kino Cinecitta a štvrť okolo Fürther Straße sú ľahko dostupné.

Občianske vybavenie a možnosti nákupu:

V bezprostrednom okolí nájdete množstvo supermarketov, butikových predajní a malých obchodov, ktoré ponúkajú všetko, čo potrebujete na každodennú spotrebu. Čarovné týždenné trhy a špecializované obchody s gurmánskymi výrobkami zároveň pozývajú k kulinárskym objavom.

Ulica Dallingerstraße spája centrálnu, dobre dostupnú lokalitu s mestským, kreatívnym prostredím – ideálne pre mladých profesionálov, ktorí milujú pulzujúci mestský život a zároveň ocenia rýchly a jednoduchý prístup.

Svetlý obývací a spálňový priestor zaujme moderným, otvoreným konceptom. Veľké okná a dvere vedúce na balkón zabezpečujú dostatok denného svetla a vytvárajú príjemnú atmosféru. Slnečný južný balkón ponúka dodatočný komfort, čím výrazne zvyšuje atraktivitu pre nájomcov.

Byt je kompletne zariadený a okamžite prenajateľný. Medzi jeho vybavenie patria napríklad:

– pohodlná boxspring posteľ

– Smart TV

– kompletne vybavená otvorená kuchyňa s chladničkou, sporákom a úložným priestorom

– kávovar na kávové kapsule

– moderná kúpeľňa s dostatkom denného svetla a vaňou

– práčka umiestnená v byte

– slnečný južný balkón

Vďaka kompletnému zariadeniu je byt ideálny pre zariadený prenájom alebo klasický prenájom študentom, absolventom či pendlerom.

Prehľad vašej investície:

• Atraktívna kapitálová investícia s približne 6 % návratnosťou z vloženého kapitálu

• Okamžite prenajateľný, kompletne zariadený byt

• Vynikajúca lokalita v centre Norimberka

• Vysoký a dlhodobo rastúci dopyt po 1-izbových bytoch

• Budúci potenciál vďaka rozširovaniu Technickej univerzity Norimberk a prílevu medzinárodných odborníkov

• Atraktívne cieľové skupiny s vysokou ochotou platiť

• Udržateľný rast hodnoty aj prenájmu

Tešíme sa na vašu dopyt vrátane telefónneho čísla, aby sme mohli ihneď spoločne dohodnúť termín prehliadky.