Prenájom bytu 2+kk • 63 m² bez realitkyJohannes Rau Alle 34 Gelsenkirchen- Graf Bismark Gelsenkirchen Nordrhein-Westfalen 45889

Na 1. poschodí vás čaká vysnívaný a zároveň moderný 2,5-izbový byt pre maximálne 2 osoby s priestranným a dobre premysleným pôdorysom. Senior-prispôsobený a bezbariérový byt aj dom sú momentálne vo výstavbe. Dokončenie je plánované na koniec roku 2026, začiatok roku 2027, takže sťahovanie by sa dalo plánovať na marec.

Tento prvotriedny a bezbariérový dom má veľmi individuálny charakter. Ako poloha, tak aj obytný komfort sú ideálne prispôsobené pre bývanie bez ohľadu na vek. Ideálne pre priateľský, milý pár (maximálne 2 osoby).

V byte vás v predsieni osloví svetlá hala spojená s dnešným moderným vybavením.

Byt zaujme otvoreným a premysleným usporiadaním miestností a výnimočným pocitom bývania. Priestranné okná od podlahy po strop zabezpečia svetlé miestnosti a podčiarkujú exkluzívny charakter tohto výnimočného bytu. Vysoko kvalitné vybavenie a moderná architektúra vytvárajú prostredie, ktoré spája súčasný obytný komfort s eleganciou. Byt je vykurovaný podlahovým kúrením, ktoré poháňa vzduch-voda tepelným čerpadlom.

Video interkom zvyšuje bezpečnosť pri vstupe osôb do domu. Stredobodom bytu je veľká, svetlom zaplavená obývacia jedáleň s otvorenou kuchyňou (vybavená kuchynská linka bude nainštalovaná v byte č. 27, v byte č. 28 si môžete priniesť vlastnú kuchynskú linku) a s prístupom na prilehlý krásny balkón s výhľadom do zeleňou upraveného dvoru (dokončenie plánované na stred roku 2027). V tomto nádhernom obývacom, jedálenskom a kuchynskom priestore vášho nového domova si môžete naplniť všetky svoje individuálne predstavy o zariadení. Tento skvelý obytný priestor vám poskytne dostatok miesta pre pohodlnú sedaciu súpravu, čítaciu zónu a ďalšie individuálne riešenia. Relaxujte tu pri príjemných televíznych večeroch alebo si užite krásne chvíle so svojou rodinou a priateľmi. Otvorená kuchyňa vám zároveň ponúka príležitosť variť s priateľmi alebo udržiavať kontakt s hosťami počas prípravy jedla. Odtiaľ máte prístup k ďalšiemu lákadlu vášho nového bývania – priestrannému balkónu.

Vaša spálňa je priestranná a dobre pojme manželskú posteľ, šatník a komodu. Kúpeľňa je útulná aj moderná, vybavená vaňou, umývadlom a WC. Výnimočné a extravagantné svetelné pásmo zabezpečuje stálu dennej svetla do kúpeľne s vaňou. V kúpeľni nájdete aj uterákový ohrievač, ktorý je možné prevádzkovať celý rok – napájaný elektrickou energiou, aby boli uteráky príjemne zohriate. Medzi kúpeľňou a kuchyňou sa nachádza práčovňa na pripojenie práčky a sušičky alebo špajza.

Plastové okná od podlahy po strop s trojitou izolačnou sklenenou výplňou sú vybavené elektrickými žalúziami, takže máte možnosť kedykoľvek zatemniť miestnosti alebo ich chrániť pred slnečným žiarením. Fasáda je izolovaná moderným tepelným izolačným systémom, ktorý chráni pred chladom aj teplom. K dispozícii je aj výťah, ktorý uľahčuje a umožňuje vstup do bytu aj osobám na invalidnom vozíku. K tomu sú prístupové cesty k domu vybavené bezbariérovými riešeniami (dokončenie plánované na koniec roku 2026, začiatok roku 2027).

Aby ste mohli svoje vozidlo bezpečne zaparkovať aj cez noc, je možné si prenajať garážové stánisko v podzemnej garáži v dome na Lübecker Str., cca 400 m (cca 5 minút pešo) od vášho bytu, za 60 € plus 20 € predplatených prevádzkových nákladov.

Váš nový exkluzívny byt sa nachádza vo vodnom štvrtku mestkej časti „Graf Bismark“. Jedná sa o priestor pre bývanie aj prácu v Gelsenkirchene, ktorý sa nachádza v centre mesta priamo pri Rhine-Herne-kanáli, v metropole Ruhr.

Okolie starého uhoľného prístavu so svojou promenádou, parkom pri brehu kanála a prístupom do prístavu dodáva lokalite nezameniteľnú atmosféru. Verejné priestory priamo na vode vytvárajú atraktívnu prístavnú atmosféru a ponúkajú vám rôzne kaviarne, reštaurácie a krčmy.

Vodné plochy, cyklistické a pešie trasy, promenáda aj lesné plochy dodávajú tejto mestskej časti jedinečný charakter.

Oddychová hodnota vďaka veľkým integrovaným zeleným zónam v Emscher Landschaftspark je jedinečná.

Bezprostredne pri ZOOM nájdete výnimočný svet zážitkov pre zvieratá.

O niekoľko minút autom dosiahnete „Veltins-Arena“ aj zámocký park Schloss Berge. Takže celé rekreačné a voľnočasové potenciály rozsiahleho parku Schloss Berge vrátane Berger See so športoviskami budú vo vašej blízkosti.

Cyklisti si prídu na svoje aj vďaka napojeniu na Erzbahntrasse cez Grimberger-Sichel. Len za pár minút na bicykli sa dostanete cez starú železničnú trať k Jahrhunderthalle v Bochume, ako aj ku Kultúrnemu dedičstvu Zeche Zollverein v Essene.

Všetky možnosti nákupu pre každodenné potreby nájdete na Cranger Straße, ktorá je vzdialená len cca 5 minút autom. Ďalšie obchodné možnosti všetkého druhu, rôzne gastronomické podniky a široká ponuka voľnočasových aktivít sú dostupné v centre Buersche (cca 10 minút autom) a centrum Gelsenkirchen je vzdialené cca 15 minút. Aj električka linky 301 vás rýchlo dopravia do Buer aj do Gelsenkirchen.

Vďaka centrálnej polohe a dopravnému spojeniu cez B227, A2 a A42 sa celá metropola Ruhr dostáva do dosahu v krátkom čase, čo umožňuje rýchlu a jednoduchú dostupnosť susedných miest. Blízkosť k dôležitým hospodárskym centrom v regióne Ruhr robí túto lokalitu atraktívnou aj pre pracujúcich.

Materská škôlka je dostupná pešo. Všetky ostatné školy a materské školy v Buer sú dobre dostupné MHD aj autom.

Oddšportovatelia môžu svoje čluny prístaviť priamo v prístave, ktorý patrí danej štvrti, a vďaka priamemu prístupu môžu vyplávať na Rhine-Herne-kanál.

K dispozícii sú 2 byty v novostavbe na adrese Johannes Rau Alle 34, ešte pred dokončením. Dokončenie je plánované na koniec roku 2026, začiatok roku 2027. Máte tak príležitosť pozrieť si novostavbu a nájsť si nový domov.

V byte č. 27 bude inštalovaná kuchynská linka, v byte č. 28 si môžete priniesť vlastnú kuchyňu.

Garážové stánisko pre byty 27 a 28 je možné si prenajať v Lübecker Str. v blízkosti – s iba 19 stániskami (cca 400 m) – za 60,00 € plus 20 € predplatených prevádzkových nákladov mesačne, samostatne.

Byt je vykurovaný vzduch-voda tepelným čerpadlom a je tak nezávislý od rastúcich nákladov na fosílne palivá.

Jedná sa o dom moderného štandardu, postavený v aktuálnom stavebných štýle s vysoko kvalitným vybavením. Dom je dokončený ako KFW 55 dom.

Prístavný mole pre lode sa nachádza nedaleko od domu.

Všetky údaje uvedené v tomto expozé boli spracované starostlivo a čo najúplnejšie. Napriek tomu nemožno vylúčiť prítomnosť chýb. Údaje v tomto expozé sú preto poskytované bez akejkoľvek záruky. Rozhodujú zmluvné dojednania obsiahnuté v nájomnej zmluve a ich prílohy. Ak základové pôdorysové grafiky obsahujú rozmery a vybavenie, za tieto sa zodpovednosť tiež vylučuje. Upozorňujeme, že pôdorysové grafiky nie sú vždy vyhotovené v mierke. Prehliadky sú možné kedykoľvek, avšak iba po predchádzajúcej dohode s vaším kontaktným partnerom. Ďalšie otázky je potrebné riešiť výlučne prostredníctvom vášho kontaktného partnera. Úpravy nájomného zostávajú vyhradené, rovnako ako medzičasová prenájom. Prenájom je pre nájomcu bezprovízný. Obrázky slúžia len ako príklad a neodrážajú aktuálny stav bytu.

– Maximálny počet osôb je 2.

– Domáce zvieratá sú povolené po dohode, avšak nie zoznamové psy, všeobecne veľké psy, jedovaté zvieratá ani desivé zvieratá, ako sú hady.

– Prenajíma sa iba na základe riadnej zmluvy. Pre vzájomnú bezpečnosť!!! Pred uzatvorením zmluvy je potrebné predložiť nájomcovu seba-hodnotiacu informáciu.

– Možnosť odstúpenia od zmluvy je k dispozícii kedykoľvek do 14 dní od uzatvorenia zmluvy.

– Prehliadky sú možnosťou od teraz.

– Prenájom a správa prebieha priamo od vlastníka, nie veľkou spoločnosťou.

– Rýchle rozhodnutia o prideľovaní bytu a priateľský prenajímateľ.

– Cieľom sú dlhodobé nájomné zmluvy.

– Prosíme, uveďte svoje telefónne číslo, lebo inak vás nebudeme môcť kontaktovať ohľadom dohodnutia termínu. Dohody o termínoch sa uzatvárajú výlučne telefonicky, rovnako aj vaše otázky je potrebné smerovať iba telefonicky.