Predaj domu • 189 m² bez realitky, Bavorsko

Samostatne stojaci rodinný dom v nezasiahnej okrajovej časti Fürstensteinu (okres Passau) spája bývanie v súlade s prírodou s mimoriadne priestranným dispozíciám. Udržiavaný objekt sa vyznačuje svojou osobitosťou a rozličnými možnosťami využitia – ideálny pre rodiny, pre bývanie a prácu pod jednou strechou alebo pre tých, ktorí ocenia priestranné priestory na ústup, záľuby a tvorivé činnosti v prírodnom prostredí.

Exteriéry zahŕňajú veľkú parkovo upravenú ozdobnú a obytnú záhradu s vonkajšími terasami a ohniskom/grilovacím miestom, ako aj novo upravenú zeleninovú záhradu so skleníkom, ktorá na západnom svahu prechádza do lúky s roztrúseným ovocným sadom a kvetmi. Spolu s neobmedzeným diaľkovým výhľadom a rôznymi možnosťami využitia poskytuje objekt výnimočnú kvalitu bývania.

Predaj bez realitnej kancelárie. Predajná cena 389 000 EUR je konečná, nediskutovateľná.

Najdôležitejšie údaje v prehľade:

• Typ: Samostatne stojaci rodinný dom s kancelárskymi a dielňovými priestormi

• Rok výstavby: 1976

• Stavba: Murárska stavba

• Stav: Dobrý, udržiavaný

• Okná: Dvojsklípané drevené okná s vonkajšími rolety

• Strecha: Sedlová strecha s tehličkovou krytinou

• Vykurovanie: Fronius pelletový kotol (2022) s veľkou skladovacou kapacitou peliet (5 ton)

• Elektrická prípojka: 220V, 380V

• Solárna strešná inštalácia: 29,7 kW s 10kW batériovým úložiskom (2022)

• Sanitárne zariadenia: Kúpeľňa s vaňou, sprchou a WC v prízemí a suteréne

• Garáž: Dvojgaráž s 2 e-PKV wallboxmi a elektrickým sekčným dverami

• Prístup: Spálená príjazdová cesta (granít)

• Mestská vodovodná a kanalizačná sieť

• Záhradná/użytková voda: 40 m³ podzemný zásobník dažďovej vody s e-pumpou

• Vonkajšie priestory: Rozľahlá udržiavaná záhrada so starými aj mladými stromami, zeleninová záhrada so skleníkom, svahová lúka so sadeným ovocným sadom, prírodné živice

Rozloženie obytných a prídavných priestorov:

Prízemie ponúka klasické obytné miestnosti v príjemnej a funkčne usporiadanej štruktúre. Veľký a svetlý obývací a jedálenský priestor spolu s kuchyňou, spížou, kúpeľňou/WC, šatníkom a ďalšími izbami tvorí súdržný koncept bývania. Okrem dvoch spální je k dispozícii aj ďalšia viacúčelová izba, ktorá sa môže využiť napríklad ako detská alebo hosťovská izba.

Výnimočnú pridanú hodnotu predstavuje suterén s rôznorodým využiteľným priestorom. V otvorenom, juhozápadne orientovanom priestore sa momentálne nachádzajú miestnosti využívané ako kancelária, dielňa a sklad; jedna z miestností môže byť navyše upravená ako záhradná kuchyňa (pripojenia sú dostupné). Tým je dom vynikajúcou voľbou pre ľudí, ktorí potrebujú dodatočný priestor – napríklad pre podnikanie z domu, ateliér, dielne, záľuby alebo pre viacgeneračné bývanie.

Na podkroví sa nachádza tepelne izolovaný, čiastočne upravený podkrovný priestor s fitness miestnosťou a ďalším veľkým skladom/hobby priestorom.

Dom sa nachádza na vonkajšom okraji obce Fürstenstein, čím spája pokojné, prírodné bývanie s výhodami dobre dostupnej miestnej infraštruktúry. Fürstenstein leží v Dreiburgenlande na južnom okraji Bavorského lesa a charakterizujú ho kopce, lesy, lúky a celkovo veľmi vysoká kvalita bývania a oddychu. Tento objekt je zaujímavý pre kupcov, ktorí hľadajú priestor, pokoj a kvalitu bývania, bez toho aby sa museli vzdať každodennej praktickosti dobre napojenej polohy.

Jednou z hlavných výhod lokality je dobrá regionálna dostupnosť. Blízka diaľnica A3 je ľahko dostupná:

• Dom > A3 – pripojovacia stanica Aicha vorm Wald: 5,7 km (5 min.)

• Dom > Hlavná stanica v Passau: 24 km (20 min.)

Fürstenstein sa vyznačuje dobre rozvinutou infraštruktúrou. V obci, prípadne v bezprostrednom okolí, sú k dispozícii materská škola, základná škola a stredná škola (v Eggingu) a ďalšie zariadenia denného využívania: supermarket, pekáreň, mäsiarstvo, týždenný trh, pobočka banky, lekáreň, základná lekárska starostlivosť a množstvo ďalších miestnych služieb a zariadení.

Blízkosť Bavorského lesa, množstvo cyklistických a turistických trás a rozmanité možnosti voľnočasových aktivít v okolí zvyšujú hodnotu tejto lokality aj z hľadiska voľného času.

V roku 2022 boli všetky energetické systémy domu kompletné zmodernizované. Dom dnes disponuje plne automatickým Fronius pelletovým kotlom s veľkým skladovacím priestorom na pelety (5 t), výkonnou solárnou inštaláciou s výkonom 29,6 kWp a batériovým úložiskom s kapacitou 10,24 kWh, ako aj dvoma nabíjacími stanicami pre e-PKV v garáži.