Predaj domu • 170 m² bez realitky, Bavorsko

Geriózny a slnečný dom, 3 byty, 3 garáže, v osamote, s neprekážaným diaľkovým výhľadom, v dovolenkovej oblasti Sonnenwald

330 000 € kúpna cena

94572 Bayern – Schöfweg

Obytová plocha cca 170 m²

 Izieb: 9

 Spálňí: 3

 Kúpeľní: 3

 Pozemok: 804 m²

 K dispozícii po dohode

 Typ domu: rodinný dom samostatne stojaci

 Poschodí: 3

 Rok výstavby: 1965

 Provizia: Žiadna provízia pre kupujúceho

 Čiastočne zariadený

 Balkón

 Terasa

 Zabudované kuchyne

 Hosťovské WC

Dom má úplné podzemné priestory – v suteréne sa nachádza byt s kúpeľňou, WC, kuchynskou linkou a dvoma ďalšími miestnosťami.

Podkrovie je spracované do bytu s kúpeľňou, WC, úložným priestorom a tromi ďalšími izbami.

Medziposchodie tvorí obytná časť s veľkým obývacím priestorom, spálňou, zimnou záhradou a kúpeľňou so sprchou, samostatným WC a predsieňou so šatníkom.

Sú k dispozícii 3 garáže s elektrickými valivými dverami, prípojkami na 220 a 380 voltov a osvetlením, z toho jedna veľká, vysoká garáž vhodná pre obytné autá a podobne.

Okrem toho je súčasťou aj, do časti zalesnená, záhrada s častými malinovými kríkmi, ozdobnými kvetmi a ozdobnými stromami.

Tento pôsobivý dom s tromi poschodiami a tromi samostatnými bytmi môže slúžiť ako trvalé bydlisko, dovolenkový byt alebo investícia na prenájom. V osamote, s nádherným, neprekážaným diaľkovým výhľadom, predstavuje tento klenot dovolenkovej oblasti Sonnenwald, okres Freyung/Grafenau. Byty majú oddelený vstup s dvoma rôznymi hlavnými dverami. Nasledujúce vybavenie je možné po dohode prevziať bez poplatku: jedálenský kút s nábytkom z prírodného dreva, 2 švédske pece, 2 vybavenia kuchyne, 2 postele v spálni (nové a nepoužité, s dokladom o kúpe), 1 starožitný bufet a pracovný stôl. Ďalej patrí 1 snehová fréza s motorovým pohonom a zásoba dreva uskladnená v drevenej hale.

Priestor vedľa domu tvorí samostatná stavba s 3 garážami, s valivými dverami, osvetlením a prípojkami 220/380 Volt. Nad ňou sa nachádza priestranná miestnosť vhodná ako dielňa, hobby miestnosť alebo prípadne ateliér.

Kúrené je naftovou ústrednou kúrenou a 2 drevenými pecami.

Sú k dispozícii 3 kompletne vybavené kúpeľne so sprchou alebo vaňou a 1 samostatné WC.

Voda pochádza z vlastného prameňa umiestneného vysoko v lese – tlak vody je silný, právo na prístup k vode je zapísané a kvalita vody je pravidelne kontrolovaná.

Dom obsahuje 9 izieb s celkovou obytnou plochou 170 m², ako aj 1 domácnosť, 1 priestor pre batériový tank a 1 kotolňu. Rok výstavby domu je 1965 a kúrenie je okolo roku 2005. Staré kúrenie bolo v roku 2024 zrekonštruované, bol inštalovaný nový vykurovací systém. V ďalšom priebehu bude vykurovacia sústava kompletne uvedená do súčasného stavu – na tento zásah je zverená vykurovacia firma, čo je zahrnuté v kúpnej cene.

Dom sa nachádza vo výške cca 790 m, prístavka Schöfweg s 1320 obyvateľmi leží vo výške cca 772 m. V Schöfwege nájdete hostinec, ambulanciu, dve pekárne, mäsiareň, kostol, ako aj školu, materskú školu, športové ihrisko, banku a o niečo ďalej čerpaciu stanicu.

Mesto Langfurth, nachádzajúce sa na druhej strane, je ľahko dostupné pešo – nájdete tam kostol, hostinec a obchod s potravinami. Lyžiarska vlečka je taktiež v bezprostrednej blízkosti.

Vzdialenosti:

Deggendorf cca 26 km,

Regen cca 22 km,

Grafenau cca 18 km,

Pripojenie k diaľnici (A3) cca 20 km,

Passau cca 45 km.

Športovacie možnosti: lyžovanie, snowboarding, sánkovanie, bežecké lyžovanie, chôdza na snežných topánkach, korčuľovanie. K dispozícii je tiež zážitková trasa a mnoho vyznačených turistických chodníkov.

Prístavby a rekonštrukcie:

 Prístavba zimnej záhrady cca 2012,

 Drevené fasády cca 2015,

 Prístavba 3 garáží a 3 valivých dverí 2016,

 Obnova elektroinštalácie 2017,

 Rekonštrukcia kúpeľne v 1. poschodí cca 2017,

 Laminátové podlahy v prízemí, vnútorné natieranie, rekonštrukcia schodiska dole v roku 2024,

 Kompletná rekonštrukcia kúrenia 2026.

Nehnuteľnosť sa predáva súkromne od súkromného vlastníka, provízia sa neuhradzuje. Obhliadka je možná po dohode.

Dom sa nachádza vo výške cca 790 m; mesto Schöfweg s 1320 obyvateľmi leží vo výške cca 772 m. V Schöfwege nájdete hostinec, ambulanciu, dve pekárne, mäsiareň, kostol, ako aj školu, materskú školu, športové ihrisko, banku a o niekoľko minút chôdze čerpaciu stanicu.

Mesto Langfurth, dostupné rýchlo pešo, má kostol, hostinec a obchod s potravinami; lyžiarska vlečka je tiež v blízkosti.

Vzdialenosti:

Deggendorf cca 26 km,

Regen cca 22 km,

Grafenau cca 18 km,

Pripojenie k diaľnici (A3) cca 20 km,

Passau cca 45 km.

Vybavenie domu je udržiavané; podlahy a steny boli čiastočne obnovené alebo novo natreté, okná a dvere spoľahlivo zatvárajú a väčšinou sú opatrené izolačným sklom. Schodisko bolo v roku 2024 kompletne zrekonštruované a zútulnené. Čiastočne boli obnovené elektroinštalácie, osvetlenie a podobne, televízne prípojky a prípojka telefónu/internetu sú k dispozícii. Okrem naftovej ústrednej kúrenia je možné využiť aj 2 pece značky Franklin, pričom jedna z nich zatiaľ vyžaduje rekonštrukciu. Všeobecne je stav domu dobrý – ide o použitý dom.

Voda sa čerpá z vlastného prameňa, vďaka čomu je zabezpečená čerstvá prameňová voda v dostatočnom množstve a so silným tlakom, zachytená nad lesom – právo na využívanie vody je zapísané. Kvalita prameňovej vody sa kontroluje každý rok.

So 3 garážami je dostatok miesta pre vozidlá, vrátane obytného auta, ako aj pre zásoby dreva a podobne. Veľká garáž môže byť využitá aj pre opravy alebo renováciu áut, starožitných vozidiel a pod.

Nad garážami sa nachádza veľká, upraviteľná miestnosť, vhodná pre dielňu, ďalšie záľuby, ateliér, hudobnú miestnosť a podobne. V celom priestore sú inštalované osvetlenie a prípojky na 220/380 voltov.